Haus zu vermieten €1.790 164 m²
Ungartenstraße 1 c, 53229 Bonn, Holzlar

Diese schöne und hochwertige Doppelhaushälfte ist bestens für komfortables Wohnen gerüstet und wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Über den Eingang betritt man den funktionalen Dielenbereich der in den Technikraum, das Gäste WC und in den Wohn-/Koch und Essbereich führt. Vom Wohn-/Koch und Essbereich kann direkt der Garten betreten werden. Über den Garten gelangt man direkt in die Garage. Obergeschoss: Hier befinden ingesamt drei ähnlich große Schlafräume. Außerdem befindet sich hier ein großes Bad mit Eckbadewanne und Bodentiefer Dusche. Nicht zu vergessen der Abstellraum für die Alltäglichen Dinge. Dachgeschoss: Hier befindet sich schöne Schlafbereich mit Angrenzender Ankleide. Ein Arbeitszimmer. und Ein Bad mit Bodentiefer Dusche. Übergeben wird die Doppelhaushälfte Schlüsselfertig! inkl. Oberböden ( HWR, Eingang und Bäder verfliest) restliche Räume erhalten Parkett inkl. Malerarbeiten in allen Räumen inkl. die Außenanlage ( Pflaster Eingang und Garage, Terrasse aus WPC-Dielen, Garten mit Rollrasen) Folgendes muss nach Kauf noch vom Käufer erledigt werden: - Einziehen!

Das Haus wurde in monolithischer Massivbauweise mit eigener Trennwand zum Nachbarhaus errichtet. Der Dachstuhl ist mit einer Holzfaserdämmplatte und zwischen den Sparren gedämmt. Das Gebäude entspricht dem aktuellen ENEV Standard. Die verbaute Austattung: - Fußbodenheizung in jedem Wohnraum einzeln Steuerbar über Raumthermostat - Lüften/Heizen/ und Warmwasser über das fortschrittliche Kombigerät Wärmepumpe LWZ 504 von der bekannten Marke Stiebel Eltron Sie können die einzelnen Räume durch die im Kombigerät verbaute Be- und Entlüftungsanlage lüften ohne je ein Fenster aufzumachen. Die Lüftung wurde in den Zimmerdecken verbaut. Sie können jeden Wohnraum einzeln über die Fußbodenheizung individuell Heizen Sie können über den internen Speicher Warmwasserbeziehen - Auf dem Dach ist ihre eigene PV Anlage Made in Germany von der Marke Heckert mit bis zu 6KW Leistung verbaut. Diese ist mit dem Kombigeärt LWZ 504 verbunden und liefert ihnen Strom zum Eigenverbrauch. - Es sind hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster der Marke Schüco verbaut - Es sind elektrische Rollläden mit Aluminiumpanzer verbaut - Es ist eine Hochwertige Aluminiumtür mit 3-fach Automatikverriegelung verbaut - Die Badaustattung ist ebenfalls im Preis enthalten ( hier werden zum Beispiel Unterputzdusch Armaturen von Hans Grohe Verbaut - Die Bäder im OG und DG haben je eine Bodentiefe Dusche - Das Bad im OG hat zusätzlich noch eine schöne Eckbadewanne - Es werden noch Innentüren der Marke Astra als CPL Weiß verbaut -Die Garage erhält noch ein elektrisches Sektionaltor der Marke Hörmann

Holtorf ist ein Ortsteil von Bonn-Beuel, der sich am östlichen Stadtrand an der Grenze zwischen Bonn, Sankt Augustin und Königswinter befindet. Trotz der Randlage wohnen Sie sehr zentral, die Autobahn und auch das Stadtzentrum von Bonn sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Grundschule, Kindergarten und Sportanlage sind in wenigen Minuten erreichbar.

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