Haus zum Verkauf €949.000 522 m²
06484 Quedlinburg

Dieses wunderschöne, historische Fachwerkhaus, unter Denkmalschutz stehend, gehört zum UNESCO-Welterbe und ist ein absolutes Liebhaberobjekt.
Es gehört auch zur historischen Neustadt und ist im Denkmalverzeichnis als Kaufmannshof eingetragen.
Es bestehen der Keller, wunderschön als Gewölbekeller mit, Kinderwagen - und Fahrradraum, Wasch - und Trockenraum, Heizraum. Weiterhin befinden sich auf jeder Etage (EG, 1. OG, 2. OG) jeweils zwei Wohneinheiten.
Abgerundet wird das Wohnen im schick ausgebauten Dachgeschoss.
Diese Wohnungen wurden aufwendig, liebevoll, detailgetreu saniert und modernisiert in den Jahren 2008, 2009, wobei 2 Wohnungen in 2018 nochmals auf Vordermann gebracht werden.
Durch den Vorder - und Hintereingang besteht ein gute Zugang zum Wohnhaus.
Die Wohnungen sind individuell geschnitten, teilweise mit 2 Eingängen.
Sämtliche Kamine sind funktionstüchtig.
In den Haupträumen ist überwiegend Echtparket und teilweise mit hochwertigem Laminat als Schutz versehen.
Es sind genügend Stellplätze vorhanden, welches in Quedlinburg eine Rarität ist.
Das Grundstück ist komplett Bauland und man könnte zusätzlich Parkplätze zur Vermietung schaffen.

Es wurden keine Mühen und Kosten gespart, damit die Detailgenauigkeit erhalten bleibt.
Der Verkäufer trennt sich nach und nach von den Mietern, für einen Neuanfang durch den Käufer.

Eine Auslastung durch Vermietung als Ferienwohnungen (pro Nacht, je Wohnung 90,00 €) ist in Quedlinburg außerordentlich möglich und gegeben.


Wichtig sind hierbei noch die steuerlichen Aspekte zu beachten, wie 10 Jahre nach Eintragung als Eigentümer, Steuerfreiheit sowie Abschreibungen.

Fazit: Es lohnt sich auf jeden Fall, bei vorhandener Bonität, diese außerordentliche Liegenschaft zu besichtigen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Raumaufteilung:
Siehe Grundrisse. Danke.

Ruhige Lage in Marktnähe.

Die Stadt liegt im nördlichen Harzvorland, 50 km südwestlich der Landeshauptstadt Magdeburg.
Quedlinburgs architektonisches Erbe steht seit 1994 auf der UNESCO-Liste des Weltkulturerbes und macht die Stadt zu einem der größten Flächendenkmale in Deutschland.

In der historischen Altstadt mit ihren kopfsteingepflasterten Straßen, verwinkelten Gassen und kleinen Plätzen befinden sich gut 2000 Fachwerkhäuser aus acht Jahrhunderten. Am Markt liegt das Renaissance-Rathaus mit der Roland-Statue, südlich davon der Schlossberg mit der romanischen Stiftskirche und dem Domschatz als Zeugnisse des Quedlinburger Damenstifts. Auch der Münzenberg mit der romanischen Klosterkirche St. Marien und im Tal dazwischen die romanische St. Wiperti, der sich anschließende Abteigarten und der Brühl-Park gehören zum Weltkulturerbe.


Gute Anbindung zum Fernverkehr.