Haus zum Verkauf €424.000 145 m²
46238 Bottrop

Diese traumhafte, hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte wurde 2001 als Teil einer kleinen, aber feinen Neubau-Gemeinschaft errichtet und lässt mit Ihrer modernen, offenen Architektur, dem sonnigen Garten sowie den 2 Garagen und 2 Stellplätzen einfach keine Wünsche offen!!
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Flur- und Treppenhausbereich, in dem die offene Buche-Massivholztreppe den exklusiven Blickfang für Ihr Entreé bietet.
Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wohnbereich oder über die innenliegende Schiebetür zunächst in der Küche.
Egal welchen Weg Sie wählen, es eröffnet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche, bodentiefen Fenstern sowie einer mit elektrischer Lamellenanlage und elektrischer Markise ausgestatteten Terrassenfront, die uneingeschränkten Blick und Zugang in den nach Süd-Osten gerichteten sonnigen Garten gewährt.
Im Obergeschoß erwartet Sie ein als Elternschlafzimmer mit Ankleidekammer konzipierter Raum, ein mit 24 qm mehr als großzügiges Kinderzimmer sowie das mit Eckbadewanne und Dusche ausgestattete komfortable Tageslichtbad. Auch auf dieser Ebene stehen Großzügigkeit und Licht im Mittelpunkt des Raumkonzeptes.
Auf der dritten Ebene befindet sich ein wunderschönes Dachstudio, dass zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Selbstverständlich ist die Immobilie vollunterkellert und bietet Ihnen hier zusätzliche Quadratmeter, die nicht in die Wohnfläche eingerechnet sind. Neben dem üblich Wasch-/Anschlussraum mit Sockel für Waschmaschine und Trockner, steht Ihnen ein großer Allzweckraum mit 2 großen Fenstern sowie ein weiterer 30 qm großer Raum mit großem Tageslichtfenster und Abböschung zur Verfügung. Alle Kellerräume sind natürlich beheizt. und verfliest bzw. mit Laminat versehen.

Preisinformation:
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bitte berücksichtigen Sie, dass es sich um einen Verkauf von Privat handelt und somit kein "Rund-um-die Uhr" besetztes Büro zur Verfügung steht. Bitte berücksichtigen Sie auch, dass, ebenso wie bei seriösen Maklern, nur Anfragen bearbeitet werden, die vollständige Kontaktdaten ( postalische Adresse, Emailadresse und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber erreichbar sind) enthalten. Wir freuen uns auf eine angenehme Kommunikation und bitten Sie schon jetzt, bei einer diskreten Außenbesichtigung unsere Privatsphäre zu berücksichtigen. Sehr gerne vereinbaren wir einen ausführlichen Termin zur umfangreichen Innenbesichtigung.

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Die schöne Doppelhaushälfte liegt in einer reinen Spielstraße in Sackgassenendlage im Bottroper Stadtteil Batenbrock-Nord, direkt an der Grenze zu Bottrop-Eigen. Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie weitere Spielplätze sind fußläufig zu erreichen. Auch der Anschluss an den ÖPNV ist optimal
Bottrop selbst verfügt mit dem über die Stadtgrenzen bekannten Alpincenter, Schloss Beck, dem Movie Park Germany sowie dem Grusellabyrinth über viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Auch der schöne Heidesee, der Köllnische Wald sowie das grüne Rotbachtal laden zu ausgedehnten Waldspaziergängen, Mountainbike-Touren und Landpartien ein.
Durch die hervorragende Anbindung an die A2, die A42, A52 und A31 sind außerdem die anderen Hotspots des Ruhrgebietes sowie die niederländische Küste schnell erreicht. Dadurch ist diese Immobilie auch für Pendler eine perfekte Ausgangsposition.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel