4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000 95 m²
45239 Essen

Ein spannendes Projekt! Eine gute Grundsubstanz und ein sehr guter Pflegezustand des Gebäudes treffen auf eine sehr gut geschnittene, helle, großzügige Wohnung, die fast 100 m² auf einer Ebene bietet, allerdings grundlegend überarbeitungsbedürftig ist. Das Ganze liegt in einer bevorzugten Wohnlage, wie der Bodenrichtwert mit 430 EUR pro Quadratmeter belegt. Das Grundstück, das 500 m² umfasst und im Miteigentumsanteil steht, hat also für sich schon einen hohen Wert. Die Kosten der notwendigen Überarbeitung sind also gut investiert. Bekanntlich gibt es bei Immobilien ja ohnehin nur drei wertbildende Kriterien: Die Lage, die Lage und die Lage :-)

Und dann gibt es noch die zwei Bonbons, nämlich den sonnigen Gartenteil und eben das wirklich hübsche - wenn auch noch unausgebaute - Studiogeschoss mit viel Licht, Luft und weiten Blicken. Ist es fertiggestellt, bewegt sich die Wohnung in die Größe eines Einfamilienhauses ... Je nach Wunsch, Platzbedarf und Budget kann man es direkt mit in die Überarbeitung einbeziehen, oder man lässt es liegen und geht diesen Teil später an! Nur die jetzige Wohnung allein bietet ja schon fast 100 m², aufgeteilt in 4½ Räume und zwei Bäder und liefert deshalb auch jetzt schon genug Platz auch für eine Familie mit Kindern.

Preisinformation:
2 Stellplätze

Hinweis:
Aufteilung:
Man erreicht die Wohnung über ein helles, großzügiges Treppenhaus mit breiter Natursteintreppe über weniger als 20 Stufen. Sie nimmt die gesamte Fläche des Dachgeschosses ein und bietet - der eigentlichen Wohnung vorgelagert - einen Vorflur mit großem Gaubenfenster und Raum für eine Garderobenecke.

Die Wohnung selbst besteht derzeit aus einer Hauptwohnung mit 3½ Räumen und Ausgang in das zum Ausbau vorbereitete Dachstudio sowie einem kleinen 1-Raum-Appartement mit eigenem Eingang, Kitchenette, Wohn-/Schlafraum und Duschbad. Die beiden Einheiten lassen sich auf Wunsch unkompliziert miteinander zu einer großen Wohnung verbinden.

Über den beiden Wohnungsteilen liegt eine großzügige Ausbaureserve mit großer Dreiecks-Giebelverglasung, mehreren Veluxfenstern und Raumhöhen von bis zu 4 m. Zum endgültigen Ausbau ist eine Baugenehmigung erforderlich. Sie hat bereits vor Jahren einmal vorgelegen, ist aber wegen nicht erfolgter Fertigstellung mittlerweile nicht mehr gültig. Sprechen Sie uns gern dazu an!

Provision:
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Die sonnige Wohnung liegt im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Zweifamilienhauses im Bereich Lürsweg / Lürshöhe / Auf'm Kahr. Fischlaken ist ein überwiegend ländlich geprägter Stadtteil mit vielen landwirtschaftlichen Betrieben, Reiterhöfen, Waldflächen pp. Es ist ein idealer Lebensmittelpunkt für Menschen, die Licht Luft, Raum und Grün den Vorzug vor städtischem Grau geben. Hier beginnen die Freizeit- und Entspannungsmöglichkeiten gleich nebenan, weil der Stadtteil zu den am dünnsten besiedelten Essener Ecken gehört. Trotzdem ist man in ein paar Minuten in Werden und außerdem gibt es nur ein paar Schritte von der Haustür entfernt eine Bushaltestelle als direkte Verbindung dorthin.

Genießen Sie hier einfach ein gesundes, grünes Umfeld ebenso wie die fußläufige Nähe zum Baldeneysee und die kurzen Wege zum Kindergarten, zur Grundschule und zur "Dorf-Bäckerei". Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf der Heidhauser Straße, die sich ebenfalls in unkomplizierter Entfernung befindet. Und in Werden gibt es dann wirklich alles, was das Herz begehrt: Eine idyllische Altstadt direkt an der Ruhr mit Geschäften, Restaurants, Kneipen, einer S-Bahnstation, weiterführende Schulen... Die berühmte Folkwangschule mit ihren Studenten aus aller Welt und das viele Grün, das Werden/Heidhausen umgibt, machen das Bild endgültig bunt. Nicht ohne Grund heißt es in Essen oft "einmal Werden - immer Werden."