3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €76.000
55490 Rheinland-Pfalz - Gemünden (Hunsrück)
bisheriger Preis €77.000

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Keller, Dachboden, Garten/-mitnutzung, Haustiere erlaubt

DIE WOHNUNG

– Balkon mit malerischem Ausblick ins Grüne
– Ortsrandlage ermöglicht es, in einer Minute in der Natur zu sein
– Ruhiges, solides und gepflegtes Gebäude
– Familiäre Atmosphäre, da nur drei Parteien im Haus
– Ganz oben und doch nur eine Treppe bis zur Wohnung
– Gemütliche Dachschrägen, die durch den Kniestock noch nutzbar sind
– Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive
– Großer ausgebauter Kellerraum inklusive
– Garten in Abstimmung mit anderen Eigentümern nutzbar
– Gute Anbindung und Infrastruktur durch die Nähe zur Kreisstadt Simmern

Aufteilung:
Flur, Schlafzimmer mit Zugang zum Dachboden, Platz für Doppelbett und großen Schrank, Küche mit Einbauelementen, angrenzendes Esszimmer (auch anderweitige Nutzung z. B. als Arbeitszimmer denkbar), praktischer Abstellraum unter den Dachschrägen, komplett gefliestes und sehr gepflegtes Badezimmer mit großer Wanne, Bidet und Waschmaschinenanschluss, großzügiges helles Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon und tollem Ausblick.

Wände: Tapeziert und gestrichen, Decken holzverkleidet
Fenster: Doppelverglasung, Holz-Dachfenster 2012 erneuert
Verschattung: Rollläden und Rollos an Dachfenstern
Türen: Leichte Holztüren in Holzzargen
Böden: Fliesen
Sanitär: Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet
Küche: Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank, Spülmaschine
Heizung: Fußbodenheizung, separate Öl-Heizung aus 1998
Medien: Anschlüsse in zwei Zimmern


DIE LAGE

Allgemeines:
Mengerschied ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Simmern/Hunsrück an. Der Ort liegt am Fuße des Soonwaldes inmitten der Mittelgebirgslandschaft des Hunsrücks im Tal des Lametbachs. Im Ort vereinigen sich der Lamet- und der Brühlbach und fließen in Richtung des Kellenbachtales, das die Fortsetzung des Simmerbachtales ist. Der aus nur wenigen Häusern bestehende Ortsteil Layenkaul liegt nordöstlich des Dorfes am Brühlbach. Im Ort sind einige Handwerksbetriebe wie Bäcker, Schreiner oder Maler ansässig.

Freizeit:
Der Ort ist gut an das Hunsrücker Radwegenetz Schinderhannes-Soonwald-Radweg von Simmern nach Gemünden angeschlossen. Wanderer können die Traumschleife „Soonwald“ und diverse Wanderziele im Soonwald (z. B. Wildburg, Alteburg und Koppenstein) erwandern. Der direkt an den Ort angrenzende Soonwald bietet viele Naturerlebnisse. Ein Wanderziel ist das obere Lametbach-Tal mit kleinen Wasserfällen und nahe bei der Felsformation „Alte Kuh“. Über dieses Felsgebilde rankt sich eine alte Sage: Danach dreht sich die „Alte Kuh“ einmal um sich selbst, wenn sie das Mittagsläuten der Mengerschieder Kirche um 11 Uhr hören kann. Das Freibad Gemünden (2 km) liegt zwischen Mengerschied und Gemünden sehr idyllisch im Lametbachtal und ist auch sicher und bequem über einen Fahrradweg zu erreichen. Hallenbäder finden Sie in Simmern und Kirchberg. In Mengerschied wurden Teile des Films „Heimat“ gedreht.

Verkehrsanbindung:
Über die 4-spurig ausgebaute B 50 erreichen Sie die Autobahn A 61, Anschluss Rheinböllen, in ca. 15 Minuten (18 km). Der Flughafen Hahn ist ca. 25 km entfernt, eine Beeinträchtigung durch Fluglärm besteht nicht.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
Kleinere Einkaufsmöglichkeiten und eine Bäckerei befinden sich im Ort. Größere bietet die ca. 10 km entfernte Kreisstadt Simmern/Hunsrück. Seit 2012 besteht die Anbindung an das Glasfasernetz und ein schneller Internetzugang steht zur Verfügung. Im Nachbarort Gemünden finden Sie eine Arztpraxis für Allgemeinmedizin, einen Zahnarzt und eine Apotheke. Weitere Apotheken, Fachärzte, radiologische Institute, Heilpraktiker und das Krankenhaus sind in Simmern angesiedelt und in ca. 10 min. schnell mit dem Auto erreicht. Der Kindergarten „Sonnenschein“ befindet sich im Ort und in unmittelbarer Nähe der Kinderspielplatz. Die Grundschüler besuchen die Soonwaldschule in Gemünden. In Simmern und im ca. 13 km entfernten Kirchberg stehen alle weiterführenden Schulen zur Verfügung.

Quellen: https://de.wikipedia.org/wiki/mengerschied sowie https://www.mengerschied.de


ENERGIE

EnEV-Pflichtangaben:
Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor.


SONSTIGES

Alle Angaben des Exposés basieren ausschließlich auf Informationen, welche vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen.