Haus zum Verkauf €455.000 175 m²
93326 Abensberg

Dieses freistehende Einfamilien-Wohnhaus in 93326 Abensberg wird Sie mit Ihrer Familie mit Kindern begeistern.

Sie wohnen direkt in Abensberg, erreichen im Nu den Bahnhof, Zugverbindung Regensburg/Ingolstadt, gehen zu Fuß, mit dem Fahrrad oder in wenigen Minuten mit dem PKW zum Einkaufen und erfreuen sich an einem gepflegten Haus mit pflegeleichtem Garten und vielen Extras.

Über die Hof-Einfahrt fahren Sie zum Haus und parken bequem in Ihrer eigenen Garage, den Zweit-PKW parken Sie in einem neuen Carport. Eine Zweite Garage zu erwerben ist möglich.

Ihre Kinder spielen sicher und behütet im geschützten Hof und im eigenen kleinen Garten sowie in der Anwohnerstraße.

Das Haus ist gepflegt und bietet Ihnen mit 4 Etagen, Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. ausgebautes Dachgeschoss, reichlich Platz für eine Familie mit 2 Kindern.

Über die sehr gute Infrastruktur erreichen Sie zentral namhafte Arbeitgeber, die Altstadt von Abensberg, Ein- sowie Ausfall-Straßen, den Bahnhof und sind im Nu beim Flanieren im Altstadtkern von Abensberg.

Dieses Haus eignet sich z. B. perfekt für AUDI-Mitarbeiter, Sie erreichen zu Fuß in wenigen Minuten den Bahnhof Abensberg und fahren mit dem Zug direkt in die AUDI; natürlich sind Sie auch relativ schnell und bequem mit dem Zug in Regensburg.

Hier können Sie sich wohlfühlen, Ihre Kinder erreichen im Nu Kindergarten, Schulen, Freizeiteinrichtungen. Die Nachbarschaft ist intakt, hier haben Sie und Ihre Kinder rasch Anschluß und wohnen zentral in Abensberg.

Das Nachbarhaus mit der Objekt-Nummer FALC-MH-13028 kann ebenfalls erworben werden, möglicherweise interessant für sehr große Familien, befreundete Familien und/oder Kapitalanleger.

Preisinformation:
1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer und Mieter.

Sie benötigen eine (preiswerte) Finanzierung? Gerne hilft Ihnen unser Team vor Ort sowie unsere hausinternen Finanzexperten von FALC Finance.

Telefonsprechstunde Montag, Mittwoch, Donnerstag, Freitag, jeweils von 10 - 12 Uhr.

Wenn Sie dieses Anwesen nach Kauf als sichere Kapitalanlage vermieten wollen, finden wir für Sie gerne den optimalen Mieter.

Stichworte:
Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 61,25 m², Gesamtfläche: 236,25 m², vermietbare Fläche: 236,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,75 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 14.00, Distanz zum Flughafen: 82.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 1.10

Ihr Zuhause ist in zentraler Lage in 93326 Abensberg nahe dem Bahnhof gelegen.

Hier wohnen Sie ideal, können viele Geschäfte für das tägliche Leben zu Fuß, mit dem Fahrrad oder PKW erreichen.

Mit dem PKW sind Sie rasch auf der Bundesstraße B 16, B 299 und B 300, in wenigen Minuten(ca. 10 km) mit dem Auto auf der Autobahn A 93, Richtung Regensburg und München.

Abensberg bietet Ihnen einen eigenen Bahnhof, den Sie zu Fuß in wenigen Minuten erreichen, Zugverbindung Regensburg-Ingolstadt, direkt mit dem Zug in die AUDI fahren.

Der Agilis-Personenzug ist ein Hybrid-Zug(Diesel mit Elektro), gummibereift, den Sie beim Haus fast nicht hören. Güterzüge werden bis ca. 2020/2021 laut DB auf Gummibereifung umgestellt.

In Abensberg selbst finden Sie Kindergärten, Schulen, Einkaufen, namhafte Arbeitgeber, Ärzte sowie Gillamoos. Ca. 1 km zur Prälat-Michael-Thaller-Schule.

Zu Fuß zum Bahnhof, Senioren-Wohnheim, Einkaufen, Kino, Ärzte, Banken, Altstadt, Hundertwasser-Turm u. a.

In der nahen Umgebung sind Münchsmünster, Bad Gögging(Kurort), diverse Sport- sowie Freizeiteinrichtungen.

Hier wohnen Sie mit Ihrer Familie mit Kindern im begehrten Abensberg, das Ihnen einen hohen Lebensstandard mit Top Infrastruktur und Sicherheit bietet.

www.abensberg.de