Haus zum Verkauf €680.000 180 m²
53757 Sankt Augustin

PRE-SALE: Diese Immobilie wird Ihnen bereits heute vor vollumfänglichem Vermarktungsstart präsentiert. Sie können sich die wesentlichen Fakten zur Immobilie und die ersten Fotos ansehen. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich jetzt den ersten Besichtigungstermin! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass einige Unterlagen noch in Vorbereitung sind.

Wir bieten Ihnen hier ein schönes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 auf einem rund 550 m² großen Grundstück zum Kauf an. Die weiße Fassade mit der breiten Zufahrt fällt sofort ins Auge und vermittelt ein gepflegtes äußeres Erscheinungsbild. Über wenige Treppenstufen erreichen Sie die überdachte Hauseingangstür.

Die Diele mit Treppenauf- und -abgang empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten und hell gefliesten Raum. Ihren Mantel und die Schuhe können Sie in der Garderobe mit viel Staufläche ablegen. Nebenan erwartet Sie die geräumige Küche, welche Spaß am Kochen verspricht und mit einer hochwertigen Einbauküche sowie Geräten der Firma Gaggenau ausgestattet ist. Das Wohn-/Esszimmer ist mit einem hochwertigen Stäbchenparkett ausgelegt und gewährt Zugang auf die großzügige Terrasse. An lauen Tagen lässt es sich hier mit Blick in den Garten entspannt bei einem kühlen Getränk oder einem guten Buch aushalten. Draußen und drinnen im Essbereich ist genügend Platz, um mit der Familie und mit Freunden gesellige Stunden bei gutem Essen genießen zu können. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss.

Die helle Treppe führt Sie wahlweise in das Ober- oder Kellergeschoss. Im Obergeschoss finden Sie die drei Schlafzimmer sowie zwei Bäder vor. Das größere der beiden Bäder ist mit Marmor versehen und versprüht einen ganz besonderen Flair. Die Dusche der Firma Koralle sowie die eingebaute Wanne versprechen Erholung. Auch das zweite, kleinere Badezimmer verfügt über eine neuwertige und moderne Ausstattung und ist mit einer Dusche versehen.

Das Kellergeschoss bietet mit einer Waschküche, einem Heizungs- und einem Vorratsraum ausreichend Platz. Ein ca. 35 m² großes Arbeitszimmer, welches durch die Souterrainlage mit viel Tageslicht versorgt ist, zählt als Wohnfläche. Die Gas-Zentralheizung wurde erst im Jahr 2016 erneuert. Für warme Füße sorgt eine Fußbodenheizung. Zur Heizungsunterstützung und Wasseraufbereitung ist zusätzlich eine Solaranlage vorhanden.

Der wundervolle Garten ist in einem einwandfreien Zustand und wurde stets liebevoll gepflegt. Neben einem kleinen Teich befindet sich eine weitere kleine Holzterrasse, welche zum Sonnenbaden einlädt. Das Terrassendach ist mit Sicherheitsglas und einer elektrischen Unterbaumarkise versehen.

Eine ca. 30 m² große Garagen rundet dieses optimale Kaufangebot hervorragend ab.

Preisinformation:
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte:
Nutzfläche: 42,93 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2

Sankt Augustin ist die zweitgrößte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis und überzeugt mit einer zentralen Lage sowie einer landschaftlich attraktiven Umgebung. Bei einem Besuch in den verschiedenen Altstadtteilen mit Fachwerkhäusern und historischen Gebäuden, kann man die Geschichte der Stadt kennenlernen. Besonders sehenswert sind das älteste Gebäude der Stadt, die Pfarrkirche Sankt Martinus, und das Schloss Birlinghoven mit Orangerie und Parkanlage. Zudem findet man verschiedene Naherholungsgebiete, welche den perfekten Ausgleich zum Alltagsstress bieten. Es gibt regelmäßige Veranstaltungen, verschiedene Vereine sowie Freizeitangebote für jede Altersklasse. Der Bildungssektor ist mit zahlreichen Einrichtungen sehr gut ausgebaut. Innerorts gibt es verschiedene Buslinien sowie schnell erreichbare Autobahnanbindungen. Der Bahnhof in Sankt Augustin liegt an der Siegburger Bahn sowie an der Rhein-Erft-Bahn. Bonn und den Flughafen Köln/Bonn erreicht man in unter 20 Minuten.

Das Haus befindet sich in Birlinghoven, einem westlichen Stadtbezirk von Sankt Augustin