Haus zum Verkauf €939.000 254 m²
Reitschule 16, 55545 Bad Kreuznach, Bad Kreuznach (Kreis)

Einmalig schöne Jahrhundertwende-Villa in Bad Kreuznach von Privat zu verkaufen. Eine Rarität wie, sie nur noch selten zu erwerben ist! Hohe Räume, restaurierte Originalböden und herrliche Stuckaturen bilden ein unverwechselbares Ambiente. Die Lage ist idyllisch und stadtnah zugleich: Fußläufig zu Schulen, Kindergärten und Innenstadt, gleichzeitig mit malerischem Garten im ruhigen Hofgarten-Viertel gelegen. Die Villa verfügt über drei Etagen, die bei Bedarf auch als separate Wohneinheiten mit Bädern und Küche zu nutzen sind. Großflächige Sanierungsarbeiten und energetische Dämmung ermöglichen eine unmittelbare Nutzung der gesamten Wohnfläche. Ein großer Gewölbekeller, separater Weinkeller, Wasch- und Vorratsräume mit einem zusätzlichen Eingang finden sich im Untergeschoß. Garage und Stellplatz im Hof gehören zum Anwesen. Die Villa wurde von einer Familie bewohnt, die sie als Privathaus mit Büroetage genutzt hat. Ideal als Kanzlei oder Praxis, mit oder ohne Privatnutzung, als Vermietungsobjekt oder für Liebhaber eines ausgewählt schönen Wohnens.

Das Objekt wurde 1905 nach Plänen von Jakob Karst für die Weinhändlerin Philippina Wohlleben erbaut. Ab 2009 wurde es von einer Familie als Büro und zu Hause genutzt. Seitdem wurde das Anwesen in allen Stockwerken grundlegend saniert: Originalböden wurden professionell restauriert, eine neue Küche im Erdgeschoss eingebaut und ein neues Bad im Dachgeschoss installiert. Zusätzlich wurde der gesamte Dachstuhl wärmegedämmt sowie neue Dachflächenfenster installiert. Die Villa verfügt über zahlreiche Fernseh- und LAN-Anschlüsse in jedem Stockwerk. Einfahrt und Garage wurden umfassend renoviert und der Garten neu angelegt. Die Fassade besteht aus hochwertigen Zinktafeln, darunter befinden sich Wärmedämmplatten. Die Gas-Zentralheizung erhielt 2009 einen neuen Brenner, 2014 eine neue Pumpe und 2018 einen neuen Ausgleichsbehälter. Der Endenergiebedarf (Heizung) beträgt etwa 160-180 kWh/m²a.

Die Immobilie liegt prominent an der Ecke zwischen Hofgartenstraße und Reitschule. Die Umgebung setzt sich zusammen aus der ehemaligen Offiziersreitschule und zahlreichen anderen Stadtvillen. Trotz der idyllischen Lage sind die Altstadt, Supermarkt, Apotheke, Bäcker und verschiedene Restaurants weniger als 5 Minuten zu Fuß entfernt. Der Weg zum Bahnhof beträgt 15 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Fahrrad. Die Kurstadt Bad Kreuznach zählt knapp 50.000 Einwohner. Die charmante Altstadt, die historischen Brückenhäuser sowie das Kurviertel garantieren ein hohes Maß an Lebensqualität. Grundschule und Kindergarten liegen im Umkreis von 300 Metern. Drei verschiedene Gymnasien sind in 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Es besteht eine überdurchschnittliche ärztliche Versorgung durch zwei Krankenhäuser und zahlreiche weitere Kliniken. Die Stadt zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Mit Auto bzw. Zug gelangt man in einer halben Stunde nach Mainz, in 50 Minuten an den Frankfurter Flughafen und in einer Stunde ins Frankfurter Stadtzentrum.