Haus zum Verkauf €1.350.000 316 m²
Wir präsentieren Ihnen hier ein familienfreundliches, schönes Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und insgesamt 9 Zimmern in zentraler Lage in Alling. Die Bushaltestelle der Linien 852 und X900 ist nur ca.60 m von der Immobilie entfernt. Waren des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger und Supermarkt) sowie gemütliche Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Haus wurde 1900 gebaut und hat insgesamt ca. 297 m² Wohnfläche, diese wird unterteilt in Wohnung I mit ca. 168,66 m² und Wohnung II mit ca. 128,31 m². Zu beiden Wohnung gehört eine gemeinsame Waschküche/ Heizungsraum mit ca. 18,96 m². Beide Wohneinheiten sind in Erdgeschoß und Obergeschoß unterteilt.
Ebenso gehören zu dem ca. 945 m² großem Grundstück eine Gartenscheune, die als Lager verwendet werden kann, und ein großer Schuppen, sowie zwei PKW Stellplätze. Da das Büro der Wohnung II getrennt vom Wohnbereich liegt, eignet es sich gut zur gewerblichen Nutzung. Das Dachgeschoss der Wohnung II ist voll ausgebaut. Die Wohnung I ist mit einer Einbauküche und einem Kamin ausgestattet. Die Wohnung II hat einen vorbereiteten Schornstein für den Anschluss von einem Kamin. Zum Grundstück gehört ein schöner Garten mit Terrasse, der nach Süden ausgerichtet ist.
2012 wurde das gesamte Gebäude mit einer energetischen Wärmedämmung mit 14cm Dämmplatten gedämmt. Ebenso wurde das Dach gedämmt und erneuert. Die Fensterläden wurden ebenfalls erneuert. Der Kostenaufwand belief sich auf ca. 94.000,00 EUR.
Preisinformation:
2 Stellplätze
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 95.64 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 5.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 5.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 24.90, Distanz zum Bus: 0.06
Alling liegt im Südosten der Großen Kreisstadt Fürstenfeldbruck (ca. 8 km). Im Ort gibt es Kindergärten, Grundschule, Bücherei, Sporthalle, Sportgelände mit 3 Fußballplätzen, Tennisanlage, private Beachvolleyball-Anlage und mehrere private Reitanlagen. In bequemer Gehnähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.Direkt vor der Haustür befindet sich die Haltestelle der Buslinie, die Alling mit Gilching (S8) bzw. Fürstenfeldbruck (S4) verbinden.Die S-Bahnstation S8 Gilching oder Germering ist ca. 10 Fahrminuten entfernt. Über die Busverbindung erreicht man Germering, Fürstenfeldbruck sowie Starnberg. Nur 10 Fahrminuten ist die Anschlussstelle A99 oder A96 entfernt.Alling ist ein kleiner, überschaubarer Ort mit guter Infrastruktur: Einkaufs- Sport- und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und eine guten MVV-Anbindung zu den nächst gelegenen S-Bahnstationen Gilching und Germering.
