Haus zum Verkauf €485.000 250 m²
94535 Eging am See

Objektbeschreibung Wir freuen uns sehr, Ihnen im exklusiven Alleinauftrag ein größeres „Sacherl“ im Gemeindegebiet von Eging am See zum Erwerb anbieten zu dürfen. Das ca. 2 ha umfassende Grundstück ist insgesamt mit fünf Gebäuden bebaut. Es befindet sich in Ortsrandlage von Jederschwing und weist einen sehr charmanten Charakter auf, der – je nach Sichtweise – an ein kleines „Privatparadies“ oder auch an einen großen „Abenteuerspielplatz“ erinnert. Die Lage an sich könnte kaum komfortabler sein. Bis zur BAB 3 Passau - Regensburg (Anschlussstelle „Garham/Vils-hofen“) sind es gerade einmal fünf Autominuten, zugleich leben Sie hier in nahezu idyllischer Abgeschiedenheit. Fast alle Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich im ebenfalls nur gut fünf Autominuten entfernten Eging am See erledigen. Für umfangreichere Besorgungen bieten sich die Städte Deggen-dorf und Passau an, die über die A3 in jeweils rund 25 Auto-minuten zu erreichen sind. Obendrein residieren Sie hier am Tor zum Bayerischen Wald. Bis ins Herz des ältetsten deut-schen Nationalparks sind es etwa 45 Fahrtminuten. Das Anwesen wurde von den derzeitigen Eigentümern Mitte der 1990er Jahre erworben, dann sukzessive modernisiert und ausgebaut. Der Schwerpunkt der Modernisierungsarbeiten lag um das Jahr 2000 herum. Der heute erreichte Ausbaustandard ist solide. Ein sehr kurzfristiger Bezug der Immobilie ist möglich. Genutzt wurde das Anwesen in den letzten Jahrzehnten primär als Zweitwohnsitz, signifikanter Renovierungsstau besteht nicht.

Das Baujahr des Haupthauses geht wohl auf den Anfang des 19. Jahrhunderts zurück, danach wurden sukzessive die weiteren Gebäude ergänzt, wobei die einzelnen Baujahre hier unbekannt sind. Denkmalschutz besteht nicht. In summa verfügt das „Sacherl“ heute über folgende Gebäude: · Haupthaus (Wohnhaus über drei Etagen) · Direkt angrenzender Stall, der im EG im Wesentlichen unverändert belassen wurde; die Tenne wurde zu einem „Partyraum“ mit kleiner Gästewohnung ausgebaut · Scheune, die zu etwa 1/3 als Gästewohnung dient · Offene Remise als Unterstellplatz für Kfzs und Geräte · Doppelgarage, die heute teilweise als Werkstatt dient sowie Kleingeräte und ein Notstromaggregat beherbergt. · Gemauerter Brotbackofen Das Anwesen ist voll möbliert und mit jeder Menge an Gerätschaften ausgestattet. Den aktuellen Eigentümern ist daran gelegen, möglichst viel des nützlichen Inventars (nicht im Angebotspreis enthalten) vor Ort zu lassen. Wie das im Einzelnen gestaltet wird, ist reine Verhandlungssache. Es sei noch darauf hingewiesen, dass das knapp 1,5 ha messende Flurstück 2227 entlang der Großen Ohe optional hinzu erworben werden kann. In summa bieten wir Ihnen hier ein sehr reizvolles Anwesen, das z.B. als Hauptwohnsitz, Ferienwohnsitz oder Tierparadies genutzt werden kann. Sollten Sie näheres Interesse hegen, stehen wir Ihnen sehr gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.