7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000 182 m²
42555 Velbert

Der Charme dieses denkmalgeschützten Gebäudekunstwerks im historischen Ortsteil Langenberg von Velbert gelegen lässt sich kaum mit Worten beschreiben - er will erlebt werden. Es bildet eine Kombination aus historischem Mauerwerk und klassischer Moderne und trifft mit den stilvollen Formen eine geniale Perfektion innen und außen.

Die Vorteile dieses stilvollen Mehrgenerationenhauses, das in Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde, sind vielseitig: Wohnen in einer absolut bevorzugten Wohngegend und gesundheitliche Erholung verbinden sich perfekt mit guter Infrastruktur.

Der hohe moderne technische Standard sowie die geschmackvolle Außengestaltung sind harmonisch aufeinander abgestimmt. Das Treppenhaus ist zeitlos und modern gestaltet.

Die beiden angebotenen Eigentumswohnungen befinden sich im Erdgeschoss und im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1890. Die Außenfassade besteht aus Naturschiefer im hinderten Bereich und Holzkassetten an der Straßenseite.

Die Eigentumswohnungen wurden von 2014 bis 2017 liebevoll für höchste Ansprüche in Qualität und Ausstattung grundlegend saniert und modernisiert. Sie bestechen durch ihre bezwingende Einfachheit und Klarheit im gesamten Erscheinungsbild. Es ist die perfekte Mischung aus Rationalität und Historie, die in ausgefeilten Details zum Ausdruck kommen.

Das Haus verfügt über drei Etagen. Die beiden Wohnungen haben insgesamt eine Gesamtwohnfläche von 182 qm und teilen sich wie folgt auf:

- Wohnung 1 im 2. OG - ca. 114 qm
4 Zimmer, 2 Badezimmer und eine Wohnküche.
Diese Wohnung verfügt zusätzlich über ein charmantes Zimmer im Dachgeschoss, welches in der Wohnflächenberechnung nicht eingerechnet wurde aufgrund der Dachschrägen.

- Wohnung 2 im Erdgeschoss - ca. 68 qm
2 Zimmer, Wohnküche und Badezimmer

Zu den Eigentumswohnungen gehört ein einzigartig schöner, eingefriedeter, uneinsehbarer Garten-Innenhof mit eigenem Ausgang zu einer ruhig gelegenen Seitenstraße.

Preisinformation:
2 Stellplätze

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Im Falle eines zustande kommenden Vertrages haben Sie das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Der Widerruf ist zu richten an: IK Immobilien Inge Kahmann, Welscher Heide 4a, 51429 Bergisch Gladbach.

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 225,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Mit seinem historischen Stadtkern besitzt Velbert-Langenberg eines der am besten erhaltenen kleinstädtischen Ortsbilder in Nordrhein-Westfalen. Die in den Hang hinunter gebaute Stadt bietet einen malerischen Einblick in verwinkelte Gassen, deren liebevoll ausgestattete Häuser und Geschäfte zum Verweilen einladen.
Die Verkehrsanbindungen über Autobahn, Busse und S-Bahn sind ideal. Die Verkehrsanbindungen nach Wuppertal, Düsseldorf, Essen und Köln sind schnell erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z. B. Banken, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Krankenhäuser, sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Langenberg verfügt über eine Musikschule, eine weiterführende Waldorfschule, ein Gymnasium sowie eine Privatschule Bergisches Internat.
Die verschiedenen Naherholungsgebiete liegen nur wenige Autominuten entfernt. Der Wald-Kletterpark und das Hallenbad seien hier besonders erwähnt.