Haus zu vermieten €850 103 m²
41379 Brüggen

Sie suchen eine Doppelhaushälfte für Ihre Familie? Idealerweise in einer verkehrsberuhigten Straße und mit kleinem Garten Dann dürfte Sie dieses kompakte Haus mit Keller und Garage in Bracht interessieren! Das Haus befindet sich im Wendehammer einer verkehrsberuhigten Straße und überzeugt durch seine Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und Gastronomie. Die Raumaufteilung ist ideal für die Familie mit bis zu vier Personen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und kleinem Ost-Garten. Dazu die Küche, Garderobe und Gäste WC. Im Dachgeschoss sind drei Schlafräume und das Bad mit Dusche und Badewanne untergebracht. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Dort befindet sich die 2015 erneuerte zentrale Gasheizung mit zentraler Warmwasserbereitung. Diese ist energieeffizient und somit schont Sie Ihren Geldbeutel in Sachen Heizkosten. Weiteren Raum bietet der Keller mit drei weiteren Räumen, wovon einer als Wasch- und Trockenraum genutzt werden kann. Eine Garage (50,- EUR/Monat) rundet das Platzangebot ab. Die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden. Die Haltung von Haustieren ist nicht erwünscht. Eine Mieterselbstauskunft und ein Bonitätscheck sind Voraussetzung für eine Anmietung. Ein entsprechendes Formular erhaltenSie bei konkretem Interesse. Das Haus ist frei ab dem 01.12.2019 Konnte das Haus Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

Zusammenfassung: Kompakte DHH mit vier Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste WC und Keller, sowie kleinem Garten. Dazu eine Garage für 50 EUR/Monat. Kurz und knapp zur Ausstattung: Baujahr: 1999 Bauweise: massive Bauweise mit Verblendung Böden: Fliesenboden im kompletten EG, Bad und Flur des DG. Ansonsten ansprechender, nahezu neuwertiger Laminat. Wände: geputzt und tapeziert Decken: geputzt und tapeziert Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden. Garten: Terrasse und kleiner Garten mit Rasen Heizung: moderne Gasheizung (2015) inkl. Warmwasserbereitung. Wärmeübergabe per Heizkörper Kurz zu den Miet- und Mietnebenkosten monatliche Grundmiete: 850,- EUR (Haus) monatliche Grundmiete: 50,- EUR (Garage) monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 150,- EUR (Gas (Heizung), Strom und Telekommunikation sind nicht enthalten und vom Mieter direkt mit einem Anbieter seiner Wahl abzurechnen) einmalig zu hinterlegende Mietkaution: 1.800 EUR, also zwei Monatsmieten (Haus und Garage). Das Haus ist frei ab dem 01.12.2019 Die Haltung von Haustieren ist nicht erwünscht.

Wie bereits angedeutet, befindet sich das Haus im Ortsteil Bracht der Gemeinde Brüggen. Es ist Bestandteil eines zentral gelegenen Wohngebiets und überzeugt durch seine freundliche Umgebung. Im Umkreis von rund 800 Meter befinden sich Grund- und Gesamtschule, Kindergarten, Discounter, Banken, Rathaus, Apotheken, Ärzte, Bushaltestelle, Sportanlage und nicht zuletzt auch Gastronomie. Es ist also für Sie alles bequem erreichbar, was im Alltag eine Rolle spielt. Die umliegenden Felder und Wälder - z. B. der Brachter Wald - mitten im Naturschutzgebiet Schwalm-Nette-Maas können bei einem Spaziergang oder einer ausgedehnten Radtour erkunden - es gibst sicherlich viele interessante Wege und Ziele. Sicherlich auch sehr wichtig: beruflich ist man Dank der Anbindung an die Autobahn A61 und dem ca. 4 km entfernten Bahnhof im Nachbarort Breyell auch sehr flexibel. Umkreisbeschreibung Fußläufig im Radius von 1000 Metern (ohne Gewähr): Frisöre: 3 Kosmetikstudios: 4 Supermärkte 2 Bäcker: 4 Blumenläden: 2 Reinigungen: 1 Einzelhandel: 20 Post: 1 Restaurants: 9 Ärzte: 3 Apotheken: 1 Schulen und Kitas 10 Kirchen: 2

+ moderne Heizung + ideal für die kleine Familie + verkehrsberuhigte Lage + Keller Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge. Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien. Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Eine Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 steht genauso außer Frage wie das Einhalten des Moralkodex und der Informationspflichten. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die Zertifizierung durch die DIA Consulting AG in Freiburg garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz. Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der abgeschlossene Mietvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.