Hier, in 50858 Köln-Junkersdorf, Gertrudenhofweg, liegt ein freistehendes Einfamilienhaus, welches aufgrund der modernen Architektur im Bauhausstil und der hochwertigen Ausstattung auch die Ansprüche und Erwartungen anspruchsvoller Kaufinteressenten erfüllen wird. Besonders hervorzuheben ist die feine und exklusive Abstimmung der gewählten Materialien sowie der gut durchdachte Grundriss und Zuschnitt der Räume. Diese Kombination verleihen dem Haus eine einzigartige Eleganz und Wohnqualität, die man selten zu sehen bekommt. Die Atmosphäre des Hauses wird geprägt durch den offenen und großzügigen Grundriss im lichtdurchfluteten Erdgeschoss. An die offene Küche schließt sich der Ess- und Wohnbereich an, der einen herrlichen Blick auf die großzügige Terrasse und den geschmackvoll angelegten Garten freigibt. Insgesamt hat der Wohn-, Essbereich eine Größe von ca. 47m². Über das offene Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, welches sich in 2 helle und geräumige Kinderzimmer mit direktem Zugang auf eine Dachterrasse, einem Kinderduschbad sowie einem Elternschlafzimmer mit angegliederter Ankleide und einem Bad en suite gliedert. Über eine große, gartenseitige Abböschung sowie normale Wohnraumfenster erhält das Untergeschoss viel Tageslicht, sodass sich 2 Zimmer ideal als Wohnräume nutzen lassen. Ein weiteres, vollwertiges Badezimmer sowie ein vorhandene Kücheneinrichtung runden das Bild auf dieser Ebene ab. Die Gesamt Wohn- und Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 308 m². Zu dem Haus gehören eine Garage und ein überdachter Stellplatz. Weitere öffentliche Parkplätze befinden sich unmittelbar vor dem Haus. Die Gesamt-Grundstücksgröße beträgt ca. 357 m². Das Grundstück – respektive die Terrassen und der Garten – ist genau nach Süd/West hin ausgerichtet. Die äußeren Grundstücksgrenzen sind weitestgehend dicht und sichtschützend mit altem und hochwertigem Pflanzenbestand bewachsen.
Wände und Decken: Alle Wände sind fein verputz und überwiegend gestrichen. Wohnraumakzente wurden mit einer hochwertigen und modern anmutenden Dekortapete gesetzt. Kaminfront sowie Treppenhaus in hochwertiger Spachteltechnik (Stucco Veneziano) Decken alle verspachtelt und weiß gestrichen. Deckenhöhe im Erdgeschoss ca. 2,6 m und im Obergeschoss bis ca. 3,50m. Oberböden: Im Erdgeschoss und Obergeschoss -samt aller Bäder- wurde ein einheitliches, sandfarbenes, Feinsteinzeug verlegt. Die Wohnräume im Untergeschoss wurden mit Teppichböden verlegt, alle übrigen Nutzräume mit weißen Fliesenbelag. Treppenanlage (Tritt und Stoß sowie Handlauf) aus massivem Nussbaum. Fußleisten im Erdgeschoss aus Edelstahl im Obergeschoss analog der Oberböden in Feinsteinzeug. Türen: Alle Innentüren sind aus Holz, weiß lackiert, mit Bauhaus-Drückergarnituren aus Edelstahl. Hauseingangstüre aus Aluminium, in schwerer Ausführung mit Mehrfachverriegelung und Sicherheitsbeschlägen (WK2) sowie automatischer Schlossführung Fenster: Neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung und abschließbaren Drückergarnituren aus Edelstahl. Nahezu alle Fensterfronten mit elektrischen Rollläden und elektrischen Innenjalousien. Sanitär: Modernes Sanitärporzellan von Duravit (Starck Serie) sowie hochwertige Markenarmaturen von der Fa. Hans Grohe (Modell Axor) in allen Bädern. Heizung: Das komplette Haus ist mit einer modernen Ölzentralheizung (Brennwerttechnik von Buderus (Modell Ecomatic). ausgestattet. In alle Zimmern liegt eine Fußbodenheizung mit individuell einstellbaren Einzelraumthermostaten zur Temperaturregelung. Das Untergeschoss wird mittels Radiatoren beheizt. Offener Kamin mit Edelstahleinfassung im Wohnzimmer Küche: Hochwertige Einbauküche von Poggenpohl mit Elektrogeräten von Siemens, Gaggenau und AEG Elektroausstattung: Hochwertiges Schalter- und Steckdosenprogramm von Gira, Farbe weiß ; integrierte Decken-Lautsprecheranlage im Wohn-Essbereich; zahlreiche moderne Decken-, Boden-, Treppen- und Wandstrahler der Marke ‚Kreon’ in allen Zimmer; ansprechende Gartenbeleuchtung; Neue Alarmanlage mit Fenster- und Türkontakten sowie Bewegungsmeldern von der Fa. Telenot ; 2 elektrische Markisen;
Junkersdorf ist ein altgewachsener und gutsituierter Stadtteil im Westen Kölns, der durch seine Nähe zum Stadtwald und seine günstige Verkehrslage besticht. Junkersdorf hat aufgrund der vielen Grünflächen und der vielfältigen Sportmöglichkeiten – Tennis, Fußball, Reiten etc. – einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig ist auch die gute Infrastruktur, wozu einerseits die Verkehrs-anbindung an die Autobahnen A1 und A4 (ca. 2 km entfernt) gehört, und andererseits, die Anbindung an die Aachener Straße, über die man in ca. 10 Minuten das Kölner Stadtzentrum erreicht, hervorzuheben. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen ebenfalls in der näheren Umgebung. In Junkersdorf findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants. Eines der größten Einkaufszentren Kölns, das Rhein-Center Weiden, ist nur wenige Minuten entfernt. Der Gertrudenhofweg ist eine reine Spielstraße und Sackgasse. Nur ein Fuß- und Radweg führt weiter östlich in Richtung Stadtwald.
In den letzen 3 Jahren wurden neben zahlreiche kleineren Investitionen folgende substanzielle Investitionen vom heutigen Eigentümer vorgenommen : Investitionen aus dem Jahr 2016 - Erstellung einer komplett neuen Hauseinfriedung (1,83m hoch) mit einer Stabgitterzaunanlage (in RAL 7016) mit Ausgangstüren und Sichtschutzstreifen vom Hersteller „Osterkamp“ (02/2016) -Anbringung von hochwertigen Plissees an allen Fenstern im EG und OG (02/2016) - Komplett neuer Hausanstrich 09/2016 Investitionen aus dem Jahr 2015 - Installation einer Wasserenthärtungsanlage vom Hersteller „Alifiltra“ , Modell Filtrasoft Basic (04/2015) - Installation von Einzelraumthermostate vom Hersteller in allen Zimmern mit Funksteuerung zur individuellen Steuerung der Fußbodenheizung (06/ 2015) - Bau einer Terrassenüberdachung aus Aluminium (RAL 7016) mit elektrisch und funkgesteuerter Unterdachmarkise und Windschott sowie 8mm Verbundsicherheitsglas (08/2015) - Kauf eines neuen Glaskeramik-Induktionskochfelds vom Hersteller „AEG“ (10/2015) - Einbau neuer Kunststofffenster mit einbruchshemmender Doppelverglasung vom Hersteller „Schüco“ mit Rollläden aus Aluminium und teilweise innen liegenden Verschattungsrollos (11/2015) Investitionen aus dem Jahr 2014 - Einbau eines neuen, elektrisch betriebenen Garagen-Sektionaltors aus Aluminium (RAL 9007) mit Funkbedienung vom Hersteller „Hörmann“ (01/2014) - komplette Neuabdichtung der Terrasse im OG sowie Neuverlegung eines Plattenbelags aus hochwertigem, anthrazitfarbenen Betonstein (06/2014) - Installation einer neuen Gegensprechanlage im EG und OG mit Farbbildschirm (10/2014) - Einbau einer neuen, einbruchshemmenden Haustüranlage aus Aluminium vom Hersteller „Hörmann“ mit Widerstandsklasse „WK-2 „ und „H5- Automatik-Schloss“ (08/2014) - Anbringung von elektrisch gesteuerten „ZipScreen“ aus Textil vom Hersteller „ROMA“ als Blendschutz für beide Kinderzimmer (12/2014) - Installation einer neuen Alarmanlagen-Zentrale vom Hersteller „Telenot“, Modell 200H (12/2014)