4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €695.000 128 m²
50968 Köln

Diese wunderschöne Penthouse Wohnung befindet sich im aufstrebenden Stadtteil Raderberg, mitten im Kölner Süden, zwischen der lebhaften Südstadt mit ihren Kneipen, Restaurants und Boutiquen, sowie dem Villenviertel Marienburg. Das Quartier Marienhof wurde ab 2010 als reines Wohngebiet mit exklusiven Stadtwohnungen angelegt. Hier findet man ein ruhiges Viertel mit familiärem Charakter, ohne auf die Stadtnähe verzichten zu müssen. Bei dem 2012 fertiggestellten Gebäude handelt es sich um ein KFW Effizienzhaus 70. Heizung und Warmwasser werden durch Fernwärme mit moderner Kraft-Wärme-Kopplung bereit gestellt, so dass die Energiekosten sehr niedrig sind. Zu dieser schönen Penthouse Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein Wasch- und Trockenstellplatz sowie ein Fahrradkeller. Die Wohnung erreichen Sie bequem per Fahrstuhl, der bis in die Tiefgararage und Kellerräume führt. Eine zentrale Entkalkungsanlage garantiert innerhalb der Immobilie eine besonders gute Wasserqualität. Zudem können zwei hintereinander liegende Tiefgaragenstellplätze erworben werden. Der Preis für beide Plätze zusammen liegt bei € 25.000,- (€ 12.500 je Platz).

Wohn- und Schlafräume wie auch Diele sind mit Echtholzparkett ausgestattet. Im gesamten Wohnbereich gibt es eine Fußbodenheizung, die gut auf die individuellen Bedürfnisse eingestellt werden kann. Die Decken sind über drei Meter hoch, so dass ein besonders gutes Raumklima entsteht. Die Wohnung ist mit teils bodentiefen Fensteranlagen aus Wärmeglas und elektrischen Rollläden versehen. Im Flurbereich befinden sich hochwertige Einbauschränke. Die Badezimmer wurden mit exklusiven Markenarmaturen ausgestattet. Hier finden Sie nicht nur eine große Badewanne, sondern auch eine ebenerdige Regendusche vor. Zusätzlich ist ein modernes Gästeduschbad vorhanden. Außer dem Schlafzimmer verfügt die Wohnung über zwei helle, individuell nutzbare Räume, die wahlweise als Büro-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Die mit Bankirai versehene ca. 50 m² große, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, die mit einer hochwertige Markilux-Markise ausgestattet ist, gibt der Wohnung einen exklusiven Charakter.

Das Penthouse liegt in einer ruhigen Einliegerstraße im Kölner Stadtteil Raderberg und damit in direkter Nachbarschaft der Kölner Innenstadt und der Universität. In unmittelbarer Nähe befindet sich mit dem Vorgebirgspark, eine der größten und schönsten Grünanlagen von Köln. Sie gilt als Naherholungsgebiet. Durch die zentrale Lage können alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Krankenhäuser gut erreicht werden. Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig vorhanden. Das Zollstockbad, eines der beliebtesten Hallen- und Freibäder in Köln, ist nur ca. 500 m entfernt und lädt zum Verweilen ein. Akustisch ist die Nähe des Bades nicht zu bemerken. Die Stadtbahnlinie 12 liegt fußläufig ca. 12 Minuten von dem Objekt entfernt. Außerdem verbindet die Buslinie 130 Raderberg auf direktem Weg mit der Universität zu Köln. Der Bonner Verteiler befindet sich nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an die A555 und die A4.

BESSER KAUFEN ALS MIETEN. Seit 25 Jahren suchen wir für unsere Kunden bankenunabhängig die besten Finanzierungskonditionen aus. Den Preis für diese Immobilie haben wir bereits mit unseren Partnerbanken abgestimmt. Wir können Ihnen daher versichern, dass es hier zu keinen Überraschungen kommt. Hier ein Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis Penthouse € 695.000,- Zwei Tiefgaragenplätze € 25.000,- Grunderwerbsteuer € 46.800,- Notar/Amtsgericht (ca.) € 12.600,- Maklercourtage (inkl. MWSt) € 25.704,- Gesamtkosten € 805.104,- Eigenkapital € 117.104,- Darlehensbetrag € 688.000,- Eine unserer Partnerbanken würde Ihnen das Objekt mit einer Monatsrate von € 1.525,07 monatlich bei einem Effektivzins von 0,68 % finanzieren (Stand 06.09.2019). Nach zehn Jahren hätten Sie noch eine Restschuld von € 545.797,-. Sprechen Sie uns gerne an.