Grundstück zum Verkauf €1.290.000 1404 m²
Königsteinstraße 45, 12309 Berlin, Lichtenrade (Tempelhof)

Es handelt sich um ein freistehendes Mehrfamilienhaus auf einem attraktiven Grundstück in ruhiger Wohnlage. Das Baujahr ist ca. 1968. Im Gebäude sind auf der rechten Seite 3 Garagenstellplätze im Untergeschoss integriert. Die übrige Kellerfläche stellt Mieterkeller, Hobbyraum und Waschküche dar. Im Keller befindet sich auch die Ölzentralheizung (Baujahr 1993) mit kellergeschweißtem Öltank mit ca. 13.500 Liter. Das Wohnhaus verfügt über ein mittig liegendes Treppenhaus, welches je Etage 3 Wohnungen erschließt. Es handelt sich um jeweils zwei 2-Zimmer-Wohnungen (je ca. 78,60 m²) und mittig eine 1-Zimmer-Wohnung (je ca. 38,37 m²). Alle Wohnungen verfügen über große Süd-West-Balkone mit Blick ins Grüne. Die Bausubstanz befindet sich in einem mäßigen bis durchschnittlichen Unterhaltungszustand. Das Objekt ist bereits weites gehend entkernt. Eine durchgreifende Sanierung / Modernisierung ist erforderlich. Ein Abriss soll möglich sein! Pläne für den Ausbau des Dachgeschosses und von Souterrain-Wohnungen liegen vor! Lage im Geltungsbereich des B-Planes XIII-266, festgesetzt 1993, allgemeines Wohngebiet, offene Bauweise, zulässig sind 2 Vollgeschosse, GRZ 0,2, GFZ 0,4, Grundstücksgröße 1.404 m². Der Verkauf erfolgt als Share Deal!

Lichtenrade ist der südlichste Ortsteil des Berliner Bezirks Tempelhof-Schöneberg und reicht an die Landesgrenze zu Brandenburg und dessen Landkreise Teltow-Fläming und Dahme-Spreewald heran. Das direkte Umfeld besteht aus überwiegend 1- bis 2-geschossigen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern in offener Bauweise. Lichtenrade ist historisch ländlich geprägt. Dies spiegelt sich auch bei diesem Grundstück wieder, welches sich inmitten einer Bebauung mit Einfamilienhäusern befindet.

Eine Besichtigung ist jederzeit möglich - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!