Haus zum Verkauf €475.000 97 m²
Garstedter Weg 184a, 22455 Hamburg, Niendorf

Die Doppelhaushälfte, Baujahr 1981, liegt auf einem insgesamt 383 qm großem Grundstück. Eine Parkmöglichkeit auf dem Grundstück sowie eine Garage sind vorhanden. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Gäste-WC und der der offene Wohn-und Essbereich mit Kamin.Von hier gelangen Sie auf die Terrasse, die im Sommer zum Grillen einlädt. Im gepflegten Garten kann entspannt und gespielt werden. Durch seine sonnige Lage eignet er sich zudem hervorragend zum Gemüseanbau. Gartenutensilien finden ihren Platz im Geräteschuppen. Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer und das Bad. Auch ein Dachboden ist über eine ausziehbare Treppe zu erreichen. Dieser kann als Stauraum oder erweiterter Spielbereich für die Kinder genutzt werden. Das Haus ist voll unterkellert. Im Heizungsraum findet sich ein Waschmaschinenanschluss, ein kleiner Raum kann als Lagerraum genutzt werden und es gibt einen großen Raum, der als Partykeller, Fitness- oder Toberaum für die Kinder umfunktioniert werden kann. Auch eine Nutzung als drittes Schlafzimmer wäre denkbar.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: -Küche und Bad sind noch aus den 80ern -Kamin im Wohnzimmer sorgt für Behaglichkeit in den dunklen Monaten -Fußbodenheizung -es wurden regelmäßig Renovierungen durchgeführt, ( Terrasse neu gefliest, Parkett im 1.OG verlegt, Dachboden mit Laminat ausgelegt, Kellerraum neu gefliest -neue Heizung im Jahr 2000, danach alle notwendigen Reparaturen durchgeführt

Die Nachbarschaftsbebauung besteht weitestgehend aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Eine sehr gute Infrastruktur zeichnet diesen Stadtteil aus. Das Schulzentrum Ohmoor, sowie das Bondenwald-Gymnasium und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung. Mit dem Rad erreichen Sie in fünf Minuten den Tibarg mit seiner schönen Fußgängerzone. Hier finden Sie Supermärkte, Drogerien, Bankfilialen und Arztpraxen vor, wie auch das Tibarg Center, das eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistern bietet. Ergänzt wird dieses umfangreiche Angebot im Zentrum von Niendorf durch verschiedenste Gastronomiebetriebe und einen Wochenmarkt. Die nächstgelegenen Supermärkte, sowie einen Baumarkt finden Sie fußläufig im Schippelsweg. Auch wer die Erholung in der Natur sucht, ist hier bestens aufgehoben: der Kollauwanderweg und das große Naherholungsgebiet Niendorfer Gehege laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder zum Joggen ein. Das Wildgehege mit Hirschen und Rehen, sowie der schöne Kinderspielplatz machen diesen Ort zu einem besonders schönen Ausflugsgziel für Familien. Gleichzeitig finden Sie eine ideale Anbindung an Nah- und Fernverkehr vor: Die U-Bahn Haltestelle Schippelsweg liegt in 1,1km Entfernung. Die nächste Bushaltestelle, Langobardenweg, erreichen Sie in 2 Minuten zu Fuß. Von der U-Bahnhaltestelle Niendorf Markt gelangen Sie mit der U2 in 20 Minuten bis zum Hauptbahnhof. Auch mit der Buslinie 5 können Sie die Innenstadt bequem erreichen. Die Autobahn A7 und A24 sowie der Hamburger Flughafen sind mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Der Käufer trägt die üblichen Erwerbsnebenkosten -Grunderwerbssteuer (4,5%) -Notar- und Grundbuch (ca.2%) -Wertgutachten aus 02.2019 liegt vor und kann im Rahmen einer Besichtigung eingesehen werden. Alle Angaben im diesem Inserat sind nach besten Wissen und anhand uns vorliegender Unterlagen gemacht. Für die Angaben kann Jedoch keine Haftung/Gewähr übernommen werden. Abweichungen oder Fehler sind grundsätzlich möglich. Den Käufer ist freigestellt, sich vor Vertragsabschluss vor Ort von den Angaben zu überzeugen bzw. diese zu überprüfen. Makleranfragen nicht erwünscht.