Haus zum Verkauf €330.000 103 m²
53123 Bonn

Baujahr: ca. 1920 / Aufstockung Obergeschoss 1955 Bauweise: massiv Geschosse: 2,0 geschossige Bauweise / Erd-, Ober- und Vollkellergeschoss umbauter Raum: 661,77 m³ Dachform: Walmdach Fassade: Klinker- und Putzfassade Wohnfläche: ca. 103,06 m² Nutzfläche: 51,73 m² Innentreppen: Holztreppe mit Teppichbelag Fenster: Kunststoff weiß / Isolierverglasung / Rollläden / abschließbare Fenster im EG Eingangstür: Holztür (braun) mit Glaseinsatz Innentüren: Holz Bodenbeläge: Laminat, Teppich-, PVC- und Fliesenbelag Heizung: Öl-Zentralheizung (1991) / Stahltank Sanitäranlagen: - nicht mehr zeitgemäß - Erdgeschoss - Gäste-WC mit Handwaschbecken (Tageslicht) Obergeschoss - nicht mehr zeitgemäß - Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Bidet und WC Garage/Stellplatz: überdachter Stellplatz Grundstück: 482 m² in Nord-Westausrichtung Balkon/Terrasse: Freisitzterrasse Außenanlage: Gartenhaus mit Freisitzterrasse, Schuppen, Rasenfläche mit alten Strauch- und Baumbestand, kompl. mit einem Zaun eingefriedet

Aufteilung der Wohnflächen: Erdgeschoss Wohnen ca. 28,34 m² Kochen ca. 14,58 m² Windfang ca. 2,53 m² Flur 1 ca. 0,83 m² Flur 2 ca. 1,28 m² Gäste-WC ca. 2,57 m² Gesamt ca. 50,13 m² Obergeschoss: Zimmer 1 ca. 10,72 m² Zimmer 2 ca. 18,97 m² Zimmer 3 ca. 11,73 m² Flur ca. 3,31 m² Bad ca. 8,20 m² Gesamt ca. 52,93 m² Aufteilung der Nutzfläche: Kellergeschoss Keller 1 ca. 18,68 m² Keller 2 ca. 12,89 m² Keller 3 ca. 4,09 m² Flur ca. 1,16 m² Heizung ca. 4,88 m² Tankraum ca. 10,03 m² Gesamt ca. 51,73 m²

Duisdorf gehört zum Stadtbezirk Hardtberg, der mit seinen 32.000 Einwohnern der kleinste der Bonner Stadtbezirke ist. Der Stadtteil befindet sich im steten Wachstum und hat sich zum Zentrum des Bonner Westens entwickelt. Duisdorf bietet eine hohe Lebensqualität. Hier wohnt man in ruhiger Lage in schmucken Einfamilienhäusern, die in den letzten Jahrzehnten immer mehr die Landwirtschaft verdrängt haben. Die Nachbarschaft besteht aus Familien, aber auch die ältere Generation hat hier ihre Heimat. Zur Lebensqualität trägt auch die hohe Dichte an Ärzten bei: Auf die 32.000 Einwohner Hardtbergs kommen gut 260 Ärzte. Die meisten von ihnen haben ihre Praxis in Duisdorf oder sind in einer der Kliniken beschäftigt. Ein richtiges Gesundheitszentrum ist dort entstanden, da viele Neubauten für Praxen und Ärztehäuser Platz bieten. An Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten besteht ebenfalls kein Mangel. So besitzt Duisdorf eine ausgezeichnete Infrastruktur, bei der Wohnen und Arbeiten nah beieinander liegen. Der Duisdorfer Bahnhof ermöglicht es den Einwohnern nicht nur in weniger als zehn Minuten am Bonner Hauptbahnhof, sondern auch in etwa einer halben Stunde in Köln zu sein. Mit der Voreifelbahn ist man zusätzlich in einer guten Stunde im schönen Ausflugsziel Bad Münstereifel. In Duisdorf kann man beide Facetten Bonns - Tradition und Moderne - in gelungener Harmonie erleben, so dass dieser Stadtteil zu Recht eine der beliebtesten Wohngegenden der Bundesstadt ist.

Unser Baufinanzierungsberater Herr Christoph Rott steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 673-18 gerne zur Verfügung!