Haus zum Verkauf €240.000 200 m²
66539 Ludwigsthal

Ein sehr gepflegtes 1-2 Familienhaus steht hier zum Verkauf. Dieses Haus ist optimal für Menschen geeignet, die eigentlich eine Eigentumswohnung suchen, weil man keine Zeit oder keine Lust mehr hat, im Garten viel zu tun. Denn hier gibt es nur einen kleinen Streifen an Grünfläche, die vom jetzigen Eigentümer nicht genutzt wird, da diese hinter dem Haus des Nachbarn liegt. Ausreichend ist der kleine, nicht einsehbare Innenhof. Platz für eine Lounge, Grill oder Aufstellpool ist allemal vorhanden. Das 1949 gebaute Haus wurde 1966 aufgestockt und in den letzten 20 Jahren vom jetzigen Eigentümer saniert und renoviert. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig: - am Besten für eine Familie mit 1-2 Kindern - für den Selbstständigen, der von zu Haus aus arbeiten möchte - als Mehrgenerationenhaus, ältere Menschen unten und die Kinder wohnen oben - für den Anleger, der durch kleinere Umbauten das Haus in 2 Wohnungen mit je 3ZKB umwandelt - für das Paar, welches unten wohnt und oben vermietet und sich somit den größten Teil der Hypothek finanziert Wir betreten das Haus durch die Diele mit dem Treppenhaus direkt in die offen gestaltete Küche mit EBK, Esszimmer und Theke. Von hier aus erreicht man den Innenhof und den langen Grünstreifen. Vom Innenhof hat man auch Zugang zur großen Garage mit Hebebühne. Rechts von der Küche befindet sich das große Wohnzimmer. Früher waren hier 2 Zimmer. Man könnte also dieses Zimmer wieder teilen und in ein Wohn- und in ein Schlafzimmer umwandeln. Über die Treppe erreichen wir einen Zwischenstock mit einem jetzt als Büro genutzten Zimmer. Ein Paar Stufen weiter hoch stehen wir im 1. OG mit insgesamt einem Schlafzimmer, einer zusätzlichen Küche und Wohnzimmer. Alle Zimmer könnten als Schlafzimmer genutzt werden. Das Dach hat man ebenfalls zu einem Schlafzimmer umgebaut, welches über eine Holztreppe erreichbar ist. Im OG befindet sich ein Bad, hell gefliest, zeitlos, mit Badewanne und Tageslicht. Ein zweites Bad gibt es auf der Zwischenetage zum Keller, der das Highlight dieses Hauses ist. Hier wurde ein sehr schöner Wellnessbereich mit Tauchbecken, Sauna / Dampfsauna, Dusche und Relaxbereich geschaffen. Ein weiterer Raum wird für die Fitness gebraucht. Zusätzlich befindet sich der Heizungsraum im Keller mit den Öl Kunststofftanks . Eine Gasleitung führt direkt ans Haus. Es wäre also kein Problem, hier eine Gasheizung einzubauen. Die derzeitige Ölheizung ist aus dem Jahr 1997. Das Haus ist klimatisiert. Der jetzige Eigentümer heizt auch mit dieser Klimaanlage. Die Böden sind teilweise mit Laminat und Fliesen belegt. Die Fenster sind doppeltverglast, aus Holz und Aluminium. Zum Haus gehört eine Garage und ein Carport. Die Fassade ist neu verputzt. Alle durch den Eigentümer durchgeführten Renovierungen und Sanierungen zu beschreiben, würde hier den Rahmen sprengen. Alles in Allem ein sehr schönes Haus direkt einzugsbereit.

* Baujahr 1949 * aufgestockt 1966 * DHH * 6 Zimmer * 2 Küchen * 2 Einbauküchen * Wellnessbereich * Sauna * Tauchbecken * Dusche * Fitnessraum * Heizraum mit Öltanks * Ölheizung 1997 * Gasanschluss * Klimaanlage * Laminat und Fliesenböden * 2 Bäder mit TL BW * 2 kleine Büros * Innenhof * ca.200m² Wohnfläche * ca. 206m² Grundstück * große Garage * Carport * neue Fassade

Dieses Einfamilienhaus liegt auf einem Eckgrundstück von 2 Sackgassen, kein Durchgangsverkehr sowie 30er Zone, in bevorzugter Wohnlage in Ludwigsthal. Der Ortsteil Ludwigsthal liegt in einem Waldgebiet zwischen den Neunkircher Stadtteilen Furpach, Wellesweiler und Kohlhof. Er ist an die Bundesautobahnen 8 und 6 angebunden. Der ehemals östlich des Ortes fließende Erlenbrunnenbach existiert nicht mehr. Alle Erledigungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten durchführbar. Schulbusse fahren zu den nahegelegenen Schulen. Autobahnzubringer ist in 5 Minuten erreichbar.

Der Eigentümer wurde von mir auf die Pflicht zur Vorlage eines Energiebedarfsausweises hingewiesen. Dieser ist in Bearbeitung. Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierzu das Kontaktformular unter Angabe Ihres Namens, Telefonnummer und E-Mailadresse. Nachweis: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind. Der Kaufpreis beträgt 240.000 € VHB Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Beurkundung verdient, bei Rechnungsvorlage fällig. Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen der ersten Information, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr § 36 Absatz 1 Nr. 1: Solmoon Immobilien und deren Makler sind einverstanden und bereit, an einem außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherstreitbeilegungsstelle teilzunehmen. Weitere Informationen erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.de/ Alle Angebote unter www.solmoon.de und auf unserer Facebook Seite SOLMOON IMMOBILIEN