6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.235.000 164 m²
Stülpnagelstrasse 2, 14059 Berlin, Charlottenburg (Charlottenburg)

Die Highlights sind: • hohe Lage im 4. OG Vorderhaus mit historischem Aufzug • bourgeoises Lebensgefühl durch öffentliche und private Grundrissaufteilung • zahlreiche geschmackvolle künstlerisch ausgeführte Details En-Suite-Badezimmer und Gästetoilette • viele aufgearbeitete Originaldetails wie Stuck, Heizkörper mit Verzierungen oder Schiebetüren mit originalen Bleiglasintarsien • West-Balkon mit Holzdielen • "geheimer" 2. Aufgang zur Wohnung, ehemals Dienstboten- und Lieferantenaufgang • Anbau eines weiteren Balkons zum Hof an der Küche möglich • Lage im westlichsten Kiez von Charlottenburg "Witzleben" mit dem beliebten Lietzensee direkt um die Ecke

INTERIEUR Diese phantastische, im 4. Stock gelegene Altbauwohnung aus dem Jahr 1912 weist sämtliche Insignien damaliger, hochherrschaftlicher Luxuswohnungen auf. Ein langer, breiter Flur erschließt diese Wohnung. Eine zweite Tür unterteilt diesen Bereich in einen öffentlichen und einen privaten Teil. Diese Gliederung resultiert aus dem 2. Aufgang zur Wohnung, ehemals der Dienstboten- und Lieferantenaufgang, welcher auch heute noch genutzt werden kann. Im weiteren Verlauf des Flurs gehen sechs Zimmer unterschiedlicher Größe ab, sodass sie flexibel nutzbar sind und Raum für verschiedene Bewohnerkonstellationen bietet - Paare, Familien, Wohngemeinschaften etc. Gästetoilette, separate Küche mit Speisekammer, Bad mit Wanne sowie ein geräumiger West-Balkon mit Holzdielen und weitem „Langer-Lulatsch“ Blick runden das Raumangebot (innen und aussen) ab. Auch bei der Innenausstattung trumpft die Wohnung mit viel Historie auf. Riesige Sprossenfenster teilweise eins, zwei oder drei pro Zimmer, Raumhöhen von 3,60 m, Originalholztüren, einflüglig, zweiflüglig oder als Schiebetür mit originalen Bleiglasintarsien können hier aufgeführt werden. An den Wänden gibt es Holzpaneelen, teils bis Brüstungshöhe, teils wandhoch. Stuckverzierungen an den Decken sind natürlich auch vorhanden. Naturbelassene, geölte Original-Holzdielen im privaten Bereich sowie Eichenparkett im Fischgrätenmuster in den repräsentativen Räumen und originale Heizkörper mit Verzierungen lassen uns den historischen Glanz früherer Zeiten erleben. Auch in der Küche wurde Wert auf die ursprünglichen Materialien gelegt - Delfter Kacheln mit Nord-Ostsee-Motiven an den Wänden und Zementfliesen am Boden. Auf geschmackvolle künstlerisch ausgeführte Details muss kaum extra hingewiesen werden. Diese Wohnung ist eine wirkliche Rarität, wie man sie höchst selten findet. Ein Traum für Liebhaber von anspruchsvollen Wohnungen mit historischem Flair und einem leichten Hang zu einem bourgeoisen Lebensgefühl. EXTERIEUR Die klassizistisch angehauchte Fassade wirkt auf den ersten Blick eher schlicht. Markant ist der mehrgeschossige Erker, die rhythmisch angeordneten, hochformatigen Fenster sowie der breite Fries am Übergang zum Walmdach. Nach diesem fast bescheidenen ersten Eindruck erfährt man ein Aha-Erlebnis beim Betreten des Hauses. Hier empfängt uns ein Entree mit dunkler Holzpaneele, die durch liebevolle Details wie geschliffenes Spiegelglas, Kapitelle und Friese ausgeschmückt ist. Das Highlight schlechthin ist aber der historische Aufzug. Einfassungen aus Eisen, eine Mischung aus Jugendstil und Industrieform spiegeln hier die Aufgeschlossenheit für neue Techniken in historisierendem Gewand wider - eine Sensation in seinem Erhaltungszustand, ein Erlebnis täglich aufs Neue! SONSTIGES Laut Teilungserklärung ist auch ein zusätzlicher Anbau eines Balkons zum Hof an der Küche möglich. Zur Wohnung gehört ein sehr geräumiger Keller mit einer Größe von ca. 20 qm. Innerhalb der Eigentümergemeinschaft sind bereits die Erneuerung der Elektrostränge inkl. neuer Video-Gegensprechanlage beschlossen und bereits finanziert. Das Gleiche gilt für die Sanierung der rückseitigen Balkone, bei denen die Arbeiten fast abgeschlossen sind. Das Haus wurde erst vor ein paar Jahren in Wohnungseigentum aufgeteilt, daher trifft man hier auf eine junge Eigentümergemeinschaft, die sich persönlich kennt und schätzt. In der unmittelbaren Nachbarschaft werden immer wieder Stellplätze zur Anmietung angeboten.

Die Stülpnagelstrasse befindet sich im westlichsten Kiez von Charlottenburg, in "Witzleben". Hier verbindet sich altes Charlottenburger Großbürgertum mit Kulturschaffenden und entspannten (Neu-)Berlinern. Die kulinarische Vielfalt ist auch zu Lunchzeiten nicht weniger spannend als abends: Italienisch im Bruderherz, original vietnamesische Küche im Kim’s Ha oder luxemburgische Feinkost im De Maufel. Es gibt viele kleine Interieurlädchen wie das Lilo Berlin oder das Berlinerzimmer. Ach ja, und in der Suarezstraße findet man die Creme de la Creme Berlins Antikläden; dreißig spannende Händler haben sich hier zusammengeschlossen, deshalb wird die Strasse im Volksmund schon als "Antikstraße" bezeichnet. Wasser und Grün liegen auch gleich in unmittelbarer Nähe, denn am nur 6 Gehminuten entfernten Lietzensee kann man herrlich entspannen und in den warmen Monaten lockt das Bootshaus Stella die Kiezbewohner mit seiner Sonnenterrasse. Oder man liegt mit Picknick oder mit Buch auf der Wiese. Für Kinder gibt es im Park natürlich einen abwechslungsreichen Spielplatz mit Bewegungsgarantie. Von der Stülpnagelstrasse ist man direkt auf der Stadtautobahn und erreicht ideal Berlin und sein Umland. Der U-Bhf Kaiserdamm liegt fast vor der Haustür und die S-Bahn-Station Messe Nord/ICC (Berlin) liegt nur 5 Gehminuten entfernt und somit sind Hauptbahnhof und Flughafen Tegel in jeweils rund 25 Minuten zu erreichen.

Mehr unter: www.fantasticfrank.de/kaufen/berlin/stuelpnagelstrasse-2 ENGLISH VERSION Ready to move in: Grand, arty historical building apartment with double doors and west-facing balcony The highlights are: • high location on the 4th floor of the front building with historical elevator • Bourgeois lifestyle thanks to public and private floor plan • numerous tasteful artistically executed details • en-suite bathroom as well as guest toilet • many reclaimed original details such as stucco, radiators with ornaments or sliding doors with original lead glass inlays • west-balcony with wooden floorboards • "secret" second stairway to the apartment, formerly the servants' and suppliers' entrance • additional balcony at the kitchen towards the courtyard possible • location in the westernmost district of Charlottenburg - neighbourhood "Witzleben" - with the popular Lietzensee just around the corner More on: www.fantasticfrank.com/for-sale/berlin/stulpnagelstrasse-2