Haus zum Verkauf €495.000 315 m²
67292 Kirchheimbolanden
bisheriger Preis €520.000

3-PARTEIENHAUS IDEAL FÜR ANLEGER UND / ODER EIGENNUTZER! Dieses schöne und gepflegte 3-Parteien-Haus mit Garage und Hof wurde 1968 erbaut und im Zuge von Sanierungs-und Modernisierungsmaßnahmen 2018/2019 einem zeitgemäßen Wohnkomfort angepasst. Eine umfassende Sanierung, die die Erneuerung der Fenster inkl. Rollläden und die Installation einer energieeffizienten Brennwert-Therme inkludiert, bringen das Objekt auch energetisch auf den neusten Stand. Drei separate Einheiten bieten Flexibilität für die diverse Wohnkonzepte wie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationen- Wohnen oder auch Wohnen und Vermieten. Selbstverständlich ist auch eine Vollvermietung zu Kapitalanlage-Zwecken realisierbar und rentabel. Das Erdgeschoss erstreckt sich auf ca. 118 m² und wurde im Jahr 2019 im Zuge einer Kernsanierung in eine hochwertige und fast barrierefreie Fläche überführt, diese kann zu Wohnzwecken oder auch gewerblich genutzt werden. Das Obergeschoss birgt ca. 121 m² , verteilt auf 4 großzügige Räume mit großer Dachterrasse. Ebenfalls auf 4 Zimmer teilt sich die Dachgeschoss-Einheit auf. Das Treppenhaus wurde ansprechend renoviert und allen Wohneinheiten ist ein modernes und gepflegtes Tageslichtbad zu eigen. Das Objekt ist unterkellert und neben der Garage steht ein großer Innenhof mit Stellplatz-Fläche zur Verfügung. Zögern Sie nicht zu lange - und lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen.

- zentrale, beste Lage mit sehr guter Parkmöglichkeit - massive Bauweise - 3 gut geschnittenen Wohnungen, im DG kann nach Bedarf ein Balkon ohne Probleme erstellt werden - EG- 3 Zimmer - 2019 komplett hochwertig saniert, fast barrierefrei! Diese besondere und moderne Wohneinheit ist schon bezugsfertig! Ausstattung - EG- fast barrierefrei-, ca. 118 m², mögliche Kaltmiete: 790,- €, zzgl. 40,- € für die Garage - OG- ca. 121 m² 4-Zimmer für Kaltmiete: 625,- €/mtl. vermietet - DG- ca. 76 m² 4-Zimmer für Kaltmiete 470,- €/mtl. vermietet Gesamt-Kaltmiete monatlich möglich: 1.925,- €/mtl. Gesamt- Kaltmiete zur Zeit: OG+DG: 1.095,- €/mtl., d.h. 13.140,- € jährlich Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt: 2018/2019 die EG-Wohnung wurde hochwertig kernsaniert, neue SAT-Anlage für das ganze Haus, Dachterrassen-Sanierung mit Isolierung, Garagentor erneuert + saniert 2017 Fassaden Sanierung, neue Fenster + Türen mit Funk gesteuerten Rollläden, Fabrikat ''Roma'', neuer Anstrich der Fassade 2016 Renovierung des Treppenhauses, div. Wandflächen im Hof 2015 neue Gas-Brennwert-Heizung von ''Viessmann'' und neue Heizkörperventile im kompletten Haus mit autm. Durchflussregelung 2013 Dämmung, div. Dacharbeiten und Isolierung der Dachflächen 2001 neue Kunststoff-Fenster und Rollläden im 1 OG und DG, der Dachboden wurde begehbar mit Styrodur gedämmt

Dieses schöne 3-Parteienhaus liegt im Zentrum des alten Ortkerns, umgeben von bester Infrastruktur und dennoch sehr ruhig. Kirchheimbolanden bietet Ihnen im direkten Umkreis alles was man für den täglichen Bedarf braucht: Bäcker, Supermarkt, Ärzte, Bank und Sparkasse, Kreiskrankenhaus, Atenpflegeheime, Kindergärten und Schulen. Autobahnanschluss an die A63. Kirchheimbolanden ist eine Stadt im Südosten von Rheinland-Pfalz und zugleich Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Kirchheimbolanden sowie Kreisstadt des Donnersbergkreises. Es ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit schönen Waldwanderwegen und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Hier leben knapp 7800 Einwohner. Die Entfernungen zu den nächstgelegenen Zentren betragen nach Alzey 18 Km Kaiserslautern ca. 40 km und nach Mainz ca. 46 km. Ein Bundesautobahnanschluss (A 63 Mainz liegt am östlichen Stadtrand. Der öffentliche Personennahverkehr von und nach Kirchheimbolanden wird mit Bussen bewältigt. Einige große, mittlere und kleinere Gewerbe- und Industriebetriebe haben sich in der Stadt angesiedelt

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