4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €420.000 104 m²
50733 Köln-Nippes

Perfekt aufgeteilte 4- Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Domblick Lieben Sie das Veedel? Nippes ist eines der begehrtesten Großstadtquartiere überhaupt. Kein Wunder: Hier gibt es Kunst, Kultur, legendäre Kneipen und stadtbekannte Märkte. Hier zu leben ist der Traum vieler. Wenn Sie dann auch noch Platz benötigen – für Familie, Beruf oder Hobby – dann ist diese Wohnung sicher, wonach Sie immer gesucht haben: 4 Zimmer auf über 100 Quadratmetern, dazu ein Südbalkon und ein saniertes Bad. Sie können gleich einziehen! Das Haus, Baujahr 1970, hat fünf Etagen. Sie wohnen auf der 4. Etage, profitieren von reichlich Grün rund um das Haus und zugleich einem weiten Blick über die Stadt. Sogar die Domtürme können Sie sehen – etwas entfernt zwar, aber unverwechselbar. Drei Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer bieten genügend Platz für viele Lebensentwürfe. Großzügig geschnitten und modern ausgestattet Eingebettet in eine kleine grüne Insel liegt die sehr gepflegte Wohnanlage im Herzen von Nippes, etwas abseits von den Durchgangsstraßen und zugleich in einer lebendigen Umgebung. Nicht jedem gefällt der Baustil der Zeit, der Elemente aus Beton und Waschbeton aufnimmt, aber es wird dem Besucher schnell bewusst, dass der Einsatz von Farbe und die Gestaltung der Außenanlagen den Gesamteindruck sehr angenehm gestalten. Auch ein Spielplatz ist vorhanden. So wie das Äußere ist auch die Infrastruktur im Gebäude stets auf dem neuesten Stand. Erst in diesem Jahr hat die Zentralheizungsanlage einen ganz neuen Ölheizkessel erhalten. Die werterhaltende Verwaltung wirkt sich auch günstig auf das Wohngeld aus, das mit 339 Euro pro Monat recht gering ausfällt. In dieses Bild passt der außergewöhnlich gute Zustand der Wohnung, die praktisch neuwertig ist. Bad und Gäste-WC sind 2015 komplett saniert worden, auf dem Boden liegen Laminat oder Fliesen. Bis zur Übergabe wird die Wohnung vollständig geräumt, so dass sie sehr zügig bezogen werden kann. Sie gelangen über einen Aufzug in die 4. Etage und über einen Laubengang zu Ihrer 104 Quadratmeter großen Wohnung, die dort ganz am Ende liegt. Diese Lage verschafft Ihnen ein besonderes Privileg: Nicht nur ist es am Ende des Ganges naturgemäß ruhiger und privater, sondern Ihre Wohnung hat auch eine Außenwand mehr und damit zusätzlich Licht und Luft von Osten. So lassen sich alle Räume perfekt lüften – auch Bad und Gäste-WC, die beide ein Fenster haben. Und sicherlich gibt es in Ihrem Haushalt jemanden, der Morgensonne im Schlafzimmer liebt! Wenn Sie die Wohnungstür öffnen, gelangen Sie in den Flur, der zweimal nach links biegt und so sämtliche Räume erschließt. Dabei bietet er zugleich erstaunlich viel Stauraum, denn eine Abstellkammer und ein Wandschrank sind dort integriert. Im vorderen Bereich liegen Küche, Wohnzimmer und Gäste-WC, daran anschließend folgen die Zimmer und das Bad. Die Küche kommuniziert über eine Tür direkt mit dem Wohnzimmer, so dass Wohnen und Essen frei kombinierbar sind. Die Voreigentümer bevorzugten ein Esszimmer, aber im zur Küche gelegenen Bereich des Wohnzimmers lässt sich ebenso gut ein großzügiger Essbereich einrichten. Das Wohnzimmer empfängt Licht von Süden und führt außerdem auf einen loggiaähnlichen Balkon, der von außen nicht einsehbar ist und auf dem Sie ganz für sich entspannen können. Von den drei Zimmern ist eines größer und damit gut als (Eltern-) Schlafzimmer geeignet. Die anderen eignen sich als Kinderzimmer, Büro, Ankleide, Haushalts- oder Hobbyraum. Das Bad ist 2015 neu ausgeführt worden und bietet außerdem Platz für eine Waschmaschine. Das Gäste-WC präsentiert sich ebenso wie das Bad mit großformatigen, weißen Fliesen und hochwertigen Armaturen.

Eigentumswohnung - Baujahr 1970 - gute und gefragte Wohnlage - ca.104 m² Wohnfläche - ca. 4913 m² Grundstücksgröße - Bad wurde 2015 saniert - neue Ölheizung (2019) - 4 Zimmer - Aufzug - 4.OG - Domblick HAUSGELD & Co. - Hausgeld Wohnung Stand 2019 €339,-(€174,- Hausgeld+ €99,- Heizung + €66,- IH Rücklagen) - Umlagefähige Kosten: €2679,38 p.A - Nicht umlagefähige Kosten: € 587,87 p.A. - Instandhaltungsrücklagen zum 8.4.2019 Gesamt €101.699,99 anteilig €4.059,90

Mitten in Nippes: Familienfreundliche Wohnung in grüner Umgebung Sie wohnen mittendrin. Fußläufig erreichen Sie die Neusser Straße in 10 Minuten, Supermarkt oder Marktplatz in 7 Minuten, die ersten Cafés und Bars in kaum 5 Minuten. Ganz in der Nähe befinden sich echte Nippeser Institutionen wie die Kulturkirche. Sie können stundenlang durchs Viertel streifen und entdecken immer etwas Neues. Eine der begehrtesten Wohngegenden von Köln Nippes hat sich über die letzten dreißig Jahre einen Ruf als lebenswerter und bunter, multikultureller und quirliger Stadtteil erworben, in dem viele neue Formen des Wohnens ausprobiert werden. Ganz in der Nähe Ihrer Wohnung entstanden die ersten autofreien Siedlungen der Stadt. Ehemals Arbeiterbezirk, prägen die Quartiere heute Studenten, Akademiker, Künstler und Freischaffende aller Art. Die Kulturszene ist vielfältig, das Gastronomieangebot üppig und die Einkaufsmöglichkeiten außerordentlich gut. Besonders beliebt ist der Markt am Wilhelmsplatz. Wer hier wohnt, schätzt die Urbanität in ihrer gemütlicheren Variante. Dabei hat sich Nippes insgesamt viel von seinem urkölschen Charakter erhalten. Die Menge an Kneipen, Brauhäusern und Büdchen zeugt davon. Zugleich hat auch der Hipster hier alles was er braucht: vom Bio-Supermarkt bis zum Insider-Bekleidungsgeschäft. Es ist eine einzigartige Mischung von bodenständigen und unkonventionellen, alteingesessenen und weltbereisten Menschen, die den Charme des Viertels ausmacht. Der Altbaubestand ist überraschend hoch. Im Herzen des Viertels sind Freiflächen zwar Mangelware, aber die Menschen wissen sich auch die kleinen Ecken ansprechend einzurichten – mit kleinen Außenterrassen und Rankpflanzen an den Stuckfassaden. Zudem wird der Stadtteil zu mit Parks und Kleingartenanlagen umkränzt. Im Süden grenzt Nippes bereits an den Grüngürtel und damit an die Innenstadt. Hier finden Sportfans Ausgleich beim Joggen und Radeln oder beim Schwimmen und Eislaufen im Lentpark. Die Verbindungen ins Zentrum, auch an den Hauptbahnhof, sind schnell und direkt. Eine Bahn- und vier Stadtbahn-Linien erschließen Nippes; Sie wohnen in direkter Nähe zur S-Bahn. Mit dem Auto erreicht man alle wichtigen städtischen Ziele und braucht nur wenige Minuten zur Autobahn. Nippes verfügt außerdem über ein Krankenhaus, weiterführende Schulen und Spezialbedarfsgeschäfte.

Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,0 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten, 6,5% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% Provision). Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Eigentümern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat. Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120. Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert. Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her. Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich. Einzug nach Vereinbarung.