2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000 69 m²
82538 Geretsried

Die schicke und helle 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im dritten Stock in einer 1996 in Geretsried, Ortsteil Gartenberg, erbauten Wohnanlage. Die U-förmig angeordnete Wohnanlage mit insgesamt 45 Wohnungen umfasst sechs Eingänge und Treppenhäuser. Die Bauausführung ist anspruchsvoll: Eine solide Ziegelbauweise gewährleistet eine gute Schall- und Wärmedämmung und sorgt für ein ausgeglichenes, gesundes Raumklima. Ein absperrbares Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind der Wohnung zugeordnet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Kellergeschoss drei Wasch- und Trockenräume zur Verfügung, in denen man seine eigenen Wasch- und Trockengeräte anschließen kann. Außerdem gibt es Gemeinschaftsräume zum Abstellen der Fahrräder und Kinderwägen. Von der Tiefgarage ist die Wohnung mit direktem Zugang zum Treppenhaus verbunden. Im Hofbereich der Wohnanlage ist eine parkähnliche, mit Bäumen und Sträuchern bepflanzte und mit Sitzgruppen und einem Kinderspielplatz ausgestattete Freifläche angelegt.

WOHNEN-ESSEN mit WINTERGARTEN: ca. 28,1 m² Wfl. Sonstiges: Große Fensterfront KÜCHE: ca. 5,3 m² Wfl. Sonstiges: Offene Einbauküche mit Theke, Arbeitsplatte aus Granit SCHLAFZIMMER mit ANKLEIDE: ca. 16,8 m² Wfl. Sonstiges: Drei Dachflächenfenster BAD: ca. 5,0 m² Wfl. Sonstiges: Badewanne, Eckwaschbecken, WC, hochwertige Fliesen ENTRÈE/DIELE: ca. 14,1 m² Wfl. Sonstiges: Verwendung z.B. als Büro möglich, Dachflächenfenster, zwei Stufen vom Entrée zur Diele, hochwertiger Marmorboden Der Wohn-Essbereich mit Küche, das Bad und die Diele befinden sich im Turm und haben keine Dachschrägen. Lediglich der Eingang (Entrée) wie das Schlafzimmer mit Ankleide sind mit Mansarde. KELLERABTEIL: Nfl. ca. 6,00 m² Sonstiges: Absperrbar TIEFGARAGENSTELLPLATZ HEIZUNG: Zentralheizung, Gas ENERGIEAUSWEIS: EA-V 85 kWh/(m²xa), Kl. C Erdgas, gültig bis 23.04.2029 SONSTIGES: Bödenbeläge Laminat Holzdekor, Küche und Bad gefliest Innentüren glatt weiß mit Stahlzargen Fenster in Kunststoff weiß mit Wärmeschutzverglasung Kabelfernsehen SANIERUNGEN: 2000 Badsanierung 2000 Erneuerung aller Bodenbeläge 2000 Erneuerung Einbauküche 2017 Erneuerung der Fenster 2017 Erneuerung der Wintergartenelemente

Die Wohnung liegt in Geretsried, Ortsteil Gartenberg direkt am Geretsrieder Forst. Mit derzeit ca. 25.000 Einwohnern hat sich Geretsried zur größten Stadt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen entwickelt; zudem liegt die junge Stadt in einer der schönsten Regionen Bayerns, direkt an der Isar und die Alpen zum Greifen nahe. Geretsried bietet nahezu unbegrenzte Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten. Die Nähe zu München macht es für Pendler sehr attraktiv. Mehr Informationen zu Geretsried unter www.geretsried.de.

Die Wohnung ist seit Aug. 2013 an eine junge Frau vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 700 Euro inklusive TG-Stellplatz, zuzüglich 170 € Nebenkosten (Verbrauchs- und Betriebkosten). Das Hausgeld beträgt monatlich 304 Euro inklusive 72 Euro Rücklagen für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz. Das Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von RE/MAX in Bad Tölz und dürfen nicht durch Dritte verwendet, bzw. an Dritte weitergegeben werden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Bad Tölz. Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch, bzw. bei einer Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Brigitte Demmel, RE/MAX in Bad Tölz Immobilienfachmaklerin, Broker/Owner Tel. 08041-44 888 11 Mobil: 0151 62 83 20 88 E-Mail: brigitte.demmel@remax.de