3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €171.900
25594 Schleswig-Holstein - Vaalermoor

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Dachboden, Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung:
Ralf Dunker Immobilien freut sich Ihnen im Herzen von Vaale in einer gemütlichen Wohnanlage mit 12 Wohneinheiten eine Obergeschosswohnung mit all seinen Vorzügen anbieten zu können.

Die Obergeschosswohnung befindet sich Mittig im Obergeschoss. Links und rechts der Wohnung befindent sich ebenfalls eine Wohnung. Ihr Vorteil ? Sie haben zu beiden Seiten Ihrer Wohnung je eine zusätzliche Warme Wand, was sich in den eh schon niedrigen Energiekosten sich positiv auswirken wird.
Die Wohnung ist zur Erdgeschosswohnung durch eine Betondecke getrennt, wodurch ein ruhiges Wohnen gegeben sein wird. Die Wohnung bietet Ihnen auf ca. 71m² Wohnfläche drei Zimmer zum Wohlfühlen an.
Von dem Flur der Wohnung gelangen Sie in das Badezimmer, welches mit modernen und hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet wird. Das Highlight unter anderem ist die Dusche, welche ebenerdig hergestellt wird.
Gegenüber dessen befindet sich das Gästezimmer, welches sich auch sehr gut als Büro eignen würde.
Ein Abstellraum sorgt für Platz, um den Staubsauger und andere Utensilien unterzubringen.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der offene Wohn,- Küchenbereich. Hier hat man die Küche toll in Szene gesetzt weil die Küche, gefühlt seinen eigenen Raum Mittig der Wohnung hat. Eine Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann regional bemustert werden. Im Wohnzimmer wurde sehr viel Wert auf Helligkeit gelegt. Demnach wurden bodentiefen Fenster eingeplant, so dass die Wohnung lichtdurchflutet wird und Ihnen einen tollen Ausblick beschert.
Auch das neben dem Wohnzimmer liegende Schlafzimmer ist mit einem bodentiefen Fensterelement ausgestattet.
Für weiteren Abstellraum steht ihnen der Dachboden mit Dachflächenfenster zur Verfügung, den Sie über eine gedämmte Bodeneinschubtreppe erreichen.
Die Wohnung wird ihnen „Schlüsselfertig „angeboten. Das bedeutet das Malerarbeiten und Fliesenarbeiten mit einem Materialwert bis 30€/m² und ein Designboden oder Laminatboden in den Wohnräumen bis zu 20€/m² enthalten sind. Sie haben die Möglichkeit diese Positionen zu bemustern, um Ihren eigenen Geschmack in das Haus mit ein fließen zu lassen.
Zu der Wohnung gehört ein KFZ Stellplatz, der gepflastert wird. Auf Wunsch erstellt Ihnen der Bauherr gerne ein Angebot über ein individuelles Carport.

Das Haus wird energetisch als KfW 55 Haus erstellt und setzt sich ausfolgenden Komponenten zusammen:

- gemeinschaftliche Luft-Wasser-Wärmepumpe, mit eigener Übergabestation in Ihrer Wohneinheit
- kontrollierte Be & Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- dreifachverglaste Fenster
- hervorragende Dämmung des Hauses
- Fußbodenheizung

durch diese Ausstattung ist ein niedriger Energieverbrauch gewährleistet.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch viel Platz und einer tollen Grundrissgestaltung, sondern glänzt durch die hochwertige Ausstattung.

Kommen Sie auf uns zu und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Wohnung beeindrucken. Gerne senden wir Ihnen eine Aussagekräftige Broschüre der Wohnanlage zu.

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung:
- KfW 55 Neubau
- seniorengerechtes Wohnen
- gemeinschaftliche Luft - Wasser - Wärmepumpe
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung
- ebenerdige Dusche
- Küche inkl.
- Fliesenarbeiten bis zu 30€/m²
- Vinyl ,- oder Laminat zu 20€/m² in den Wohnräumen
- Staufläche im Dachboden
- Pflasterarbeiten

uvm. gemäß der Bauleistungsbeschreibung.

Weitere Angaben:
Stellplätze: 1

Wohnfläche: ca. 71 m²

Lagebeschreibung:
Vaale ist mit ca. 1200 Einwohnern, eine ruhige Wohngemeinde. Es wird noch auf einigen Höfen aktiv Landwirtschaft betrieben und auch ein paar Gewerbebetriebe haben sich hier angesiedelt. Einheimische und neu hinzugezogene verstehen sich in Vaale als Gemeinschaft. Die zum Gemeindezentrum umgebaute Schule ist außerdem ein begehrter Treffpunkt für Jung und Alt.
Vaale ist zudem durch die Nähe zu Wacken besonders. Die direkte Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal wird sehr geschätzt.
Um Vaale herum bieten große Wald- und Moorflächen, Spaziergängern, Outdoorsportlern und Naturliebhabern viele Möglichkeiten sich eine Auszeit zu nehmen.

Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Ebenso ist die Maklercourtage in Höhe von 4,25% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Käufer an die Firma Ralf Dunker Immobilien zu zahlen, die hieraus einen direkten Zahlungsanspruch erhält. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns eine vollständige postalische Adresse, Ihre Email-Adresse sowie eine Telefonnummer mitteilen, unter der wir Sie erreichen können.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Zusammenarbeit.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 17,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 01.01.0001 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019

Anbieter-Objekt-ID: 332/12 (1/332)