3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €368.000
21502 Herzogtum Lauenburg - Geesthacht

Ausstattung: Gäste-WC, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz

Fertigstellung bereits Anfang 2020:
Hochwertige Neubauwohnung in Geesthacht

Lagebeschreibung:
Geesthacht mit seinen ca. 30.407 Einwohnern ist die größte Stadt des Kreises Herzogtum-Lauenburg und gehört zu Schleswig-Holstein. Die unmittelbare Nähe zur Elbe macht sie zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt. Die Lauenburger Straße befindet sich unweit des Geesthachter Zentrums. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und erweiterten Bedarf, kleine Restaurants und Cafés sowie Apotheken, ein Optiker und sämtliche Bankfilialen sind somit bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Sämtliche Schulformen, von der Grundschule bis zum Gymnasium sind in Geesthacht ansässig und mit dem Fahrrad zu erreichen. Gleiches gilt für die nahegelegene Kita. Für genügend Abwechslung sorgen die umliegenden Sport- und Freizeitvereine, wie beispielsweise der Tennis-Club Geesthacht, der Hasenthaler Reitverein oder auch die Segler-Vereinigung Geesthacht e.V.. In ca. 10 Minuten zu Fuß erreichen Sie das Elbufer, welches zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Das Freizeitbad und der Motor-Yacht Club befinden sich ebenfalls hier, genauso wie der Kanu Club Geesthacht.

Objektbeschreibung:
In hervorragender Lage von Geesthacht entstehen zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 31 Wohneinheiten und modernster Ausstattung. Die Fertigstellung ist bereits im 1. Quartal 2020.

Die aus Kalksandstein bestehenden Außenwände erhalten ein durchgehendes Wärmedämmverbundsystem und eine Verblendung aus Klinkerriemchen bzw. in Teilbereichen Oberputz. Mit Hilfe modernster Dämmung erreicht das Objekt den KfW 55-Standard.

Die selbstverständlich 3-fach-isolierverglasten Kunststofffenster sind außen grau und innen weiß. Sie verfügen über Dreh-/Kippbeschläge (mit Ausnahmen bei Festverglasungen sowie den Oberlichtern im Staffelgeschoss, die mit Kippbeschlägen ausgestattet sind) und erhalten im Erdgeschoss abschließbare Griffoliven. Zusätzlichen Einbruchschutz in allen Etagen gewährleisten elektrische Außenrollläden.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über moderne und vor allem wartungsarme Fernwärme, während eine in allen Räumlichkeiten verlegte Fußbodenheizung für einen erhöhten Wohnkomfort sorgt.

Ausstattung:
Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Staffelgeschoss des Hauses 3.

Direkt linker Hand fürt der Weg in das erste Zimmer, welches sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Am Ende des Flures auf der rechten Seite befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, welcher wie die anderen Wohnräume mit einem hochwertigen Designboden in Holzoptik und weißen Fußleisten versehen ist. Gegenüber findet man das helle Badezimmer, ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche, weißen Sanitärobjekten und einem Handtuchheizkörper. Das Gäste-WC sowie der Abstellraum mit genügend Platz für eine Waschmaschine und Haushaltsutensilien befinden sich direkt nebenan. Das Schlazimmer, welches ebenfalls am Ende des Flures liegt, verfügt dank großzügiger Fensterelemente über ausreichend Tageslicht.

Die Bäder werden mit weißen Sanitärobjekten namhafter Hersteller ausgestattet und lassen keinerlei Wünsche offen. Zur Bemusterung stehen verschiedene Sanitärobjekte sowie Wand- und Bodenfliesen zur Verfügung. Die Bäder werden ca. 1,25 m hoch bzw. im Bereich der Dusche deckenhoch gefliest.

Eine Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten (wird aber für die Montage vorbereitet).

Sonstiges:
Stilvolle Treppenhäuser und jeweils ein Fahrstuhl bringen den Besucher vom Untergeschoss bis in das zweite Staffelgeschoss.

Das Untergeschoss beherbergt unter anderem 21 Tiefgaragenstellplätze, 31 Kellerabstellräume, drei Hausanschlussräume sowie ein Abstellraum für Kinderwagen und einen großzügigen Parkplatz für Fahrräder. Neben den Tiefgaragenstellplätzen befinden sich 10 weitere Außenstellplätze auf dem Gelände. Sowohl die Tiefgaragenstellplätze als auch die Außenstellplätze sind den einzelnen Wohnungen nicht zugeordnet und können zusätzlich erworben werden. Kaufpreis Außenstellplatz: 11.000 €, Kaufpreis TG-Platz: 22.000 €.

Daten:
Kaufpreis: 368.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 87m²
Nutzfläche: ca. 6m²
Verfügbar ab: 2020

Objektzustand: Erstbezug

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: SG-19563347-3.11