Haus zum Verkauf €329.000
18196 Bad Doberan - Landkreis - Dummerstorf

Ausstattung: Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung:
Eine renommierte Baufirma aus dem Großraum Rostock errichtet in sehr schöner geschützter Lage in zweiter Reihe auf einem ca. 1.500 m² großen Bestandsgrundstück ein modernes großzügiges Doppelhaus in massiver Bauweise - Stein auf Stein - und sehr ansprechender Architektur.

Baurecht ist durch einen positiven Bauvorbescheid gesichert.

Das Haus bietet in der Basis-Variante 4 oder 5 Zimmer und eine gehobene Ausstattung. So sind z.B. die Bodenbeläge im EG und OG sowie die Dachflächenfenster nach Berechnung des Architekten, die Erdgas-Brennwert-Therme in Kombination mit einer solarthermischen Anlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung, die massive Bauweise mit 36,5 cm Außenmauerwerk und massiven Innenwänden, geflieste Bäder mit ebenerdiger Dusche und sogar die Grunderwerbsteuer (6 %), die Notargebühren und die Hausanschlusskosten im Kaufpreis enthalten - ebenso die gepflasterte Zufahrtstraße.

Grundrissänderungen, Vergrößerung der Wohnfläche und weitere Ausstattungen und Wünsche der Bauherren sind nach Absprache gegen Aufpreis möglich.

Im Kaufpreis nicht enthalten sind die Malerarbeiten, Außenanlagen sowie weitere Bau- und Kaufnebenkosten als die oben aufgeführten.

Die Grundrisse sind Vorschläge. Es lassen sich auch eigene Ideen verwirklichen.

Besonders hervorzuheben ist auch die sehr gute Energieeffizienz des Hauses - so beträgt der Energiebedarfskennwert nur ca. 60 kWh/m²a.

Weitere Details entnehmen Sie bitte den Fotos, den Plänen und zusätzlichen Unterlagen, die wir Ihnen auf Wunsch gern zusenden.

Ausstattung:
Sehr gute Neubau-Ausstattung, insbesondere:

- ca. 120 m² Wohnfläche, 4 oder 5 Zimmer

- ca. 750 m² Grundstück je DHH

- Neubau-Standard Massivbau 2019

- Bad mit Dusche und Wanne

- Gäste-WC

- Fliesenböden bzw. Laminat

- Erdgas-Brennwertheizung und Solarthermie

Weitere Angaben:
Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Herbst 2020
Objektzustand: Sonstige

Käuferprovision: 4,0 % inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen

Grundstücksfläche: ca. 750 m²
Wohnfläche: ca. 120 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

Lagebeschreibung:
Das Grundstück befindet sich in sehr schöner geschützter dörflicher Lage in zweiter Reihe am südlichen Stadtrand der Hansestadt Rostock.

Das Stadtzentrum ist in nur ca. 10 Minuten mit dem PKW bzw. in ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Sonstiges:
Es handelt sich um einen hochwertigen modernen Neubau, der etwa im Herbst 2020 fertiggestellt wird.

Diese solide Immobilie bietet ordentlich Platz und einen sehr guten Wohn- und Nutzwert für individuelles Wohnen in sehr schöner ruhiger Hinterlandlage mit grüner Umgebung.

Energiebedarfskennwert nur ca. 60 kWh/m²a B 2019 Gas

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 60,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 31.07.2019
Gültig bis: 30.07.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 1119Sche