Haus zu vermieten €1.480
21037 Hamburg - Kirchwerder

Schlagwörter: Einbauküche, Ländlich

Objektbeschreibung
Das Haus verfügt über zwei Etagen (EG, OG, DG) und wurde von einem Architekten mit einem modernen, puristischen, lichtdurchfluteten, funktionalen Design sowie einer weißen Dachabdeckung und anthrazitfarbenen doppelstöckigen Gauben gestaltet.

Das Gebäude wurde in Massivbauweise und in solider Handwerksqualität ausgeführt. Es ist ein optimal gedämtes KfW-70-Haus mit 3fach verglasten Fenstern. Eine Solaranlage, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Gasbrennwerttechnik, Solarpanelen für die Warmwasseraufbereitung und Fußbodenheizung beiten großes Einsparpotential bei den Heizkosten.

Zum Hausanteil gehört ein Grundstück von ca.55qm, sowie zwei Terrassen von insgesamt 20 qm. Allersamt zur Exklusivnutzung bestimmt. Die größere der beiden Terrassen beherbergt zudem ein 2,5 qm großes Abstellhäuschen.

Im vorderen Bereich des Hauses sind zwei kostenlose KFZ-Abstellplätze reserviert.

Über den Flur im Eingangsbereich, in dem eine Garderobe eingebaut werden kann, gelangt man in den großen Wohn- und Essbereich (incl. einer voll ausgestatteten Einbauküche) mit überdimensionierten Fensterfronten. Bei Bedarf lassen sich diese automatisch durch anthrazitfarbene Außenjalousien verdunkeln.
Des Weiteren ist ein Vorratsraum und ein Gäste-WC im Erdgeschoss vorzufinden.

Eine Eichentreppe führt in das Obergeschoss in dem sich ein geräumiges (Voll)-Badezimmer, sowie zwei weitere Zimmer befinden.

Das Dachgeschoss erreicht man über den zweiten Teil der Eichentreppe und findet dort ein offenes und helles Studio vor, das sich vor allem durch die raumhohen Gaubenfenster und die ungewöhnliche Raumhöhe auszeichnet. Ein weiterer Abstellraum rundet das Dachgeschoss ab.
Ausstattung
Das Erdgeschoss, das Vollbad und das Gäste-WC, sind mit großformatigen Feinsteinzeugplatten in Sichtbetonoptik ausgelegt.
Die Einbauküche beinhaltet Herd, Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank, Gefrierfach und eine Dunstabzugshaube.
Die großen dreifachverglasten Hebeschiebefenster lassen sich nach Wunsch elektrisch durch die dafür vorgesehenen Außenjalousien verdunkeln.

Die Bäder sind besonders hochwertig ausgestattet mit Elementen von Villeroy-Boch. Die Badmöbel wurden von einem Tischler nach den Architektenentwürfen angefertigt. Das Gäste-WC im EG und das Vollbad im OG verfügen über frei hängende WC`s mit Absenkautomatik, hinterleuchtete Spiegel, freistehende Armaturen, Markenwaschtische, bodengleiche Dusche mit Design-Glasabtrennung und eine Vollbadewanne, sowie einen Handtuchheizkörper. Im Vollbad befindet sich zusätzlich ein mit einer Tür abgeschlossener Bereich für die Waschmaschine/Wäschetrockner.

Die Wohnräume im OG und DG haben helles, geöltes Eichenparkett, die Treppe ist im optisch identischer Volleiche ausgeführt.

Alle Räume verfügen über LED-Deckenaufbauleuchten mit Dimmerfunktion außer in Bad und Flur. Abgehängte Decken mit indirekter LED- Beleuchtung im Wohn-Kochbereich, Gäste-WC und im Badezimmer setzten weitere gestalterische Akzente. Insgesammt bietet die im ganzen Haus verwendete LED-Lichttechnik ein großes Einsparpotentail bei den Stromkosten.

Die großzügigen ebenfalls 3-fach verglasten Fenster im Dachgeschoss bieten einen schönen Ausblick auf den Deich und die Elbe.
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Lage
Spadenland gehört zu den Marschlanden und ist ein Ortsteil des Bezirkes
Bergedorf im Osten von Hamburg.
Es ist ländlich, aber trotzdem dicht an der Stadt: in ca. 15 Auto-Fahrminuten ist man bereits in Hamburgs Innenstadt.

Die ländlich geprägte Gegend lässt einen träumen.
Auf Deichen grasende Schafherden und Gemüseäcker bestimmen das Bild Spadenlands.

Wer die Straße am Norderelbdeich entlangfährt, kommt auf der einen Seite an Obstplantagen und Gewächshäusern vorbei. Auf der anderen Seite lässt man grasende Schafe auf dem Deich hinter sich. Gerne nutzen Rennradfahrer und Biker die kurvige Strecke für ihre Touren. Ansonsten herrscht viel Ruhe in dem Stadtteil.