2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €120.000
Kleine Bruchstr. 15, 45468 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

Wohnungstyp: Maisonette

Ausstattung: Garage/Stellplatz

Maisonette Wohnung auf 72 m² mit zwei Balkonen in Mülheim

Lagebeschreibung:
Generell zählt Mülheim, die Stadt am Fluss, mit den über 50% an Grün- und Waldflächen zu den begehrtesten Wohnorten im Ruhrgebiet. Mülheim grenzt an die Nachbarstädte Essen, Oberhausen und Duisburg, das weißt bereits auf die zentrale Lage der Stadt im Ruhrgebiet hin.

Die Maisonettewohnung befindet sich im Mülheimer Stadtteil Mitte. Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse in einem schönen Mehrfamilienhaus. Aufgrund der zentralen Lage sind die Mülheimer Innenstadt und der Hauptbahnhof fußläufig zu erreichen.

Mit dem Auto ist man in wenigen Fahrminuten über die Aktienstrasse auf der Autobahn A40 und hat einen guten Anschluss an die umliegenden Städte. Gerade für Berufspendler ein wichtiger Faktor, um den Arbeitsplatz schnell und zügig erreichen zu können.

Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vielfältig. Neben den Geschäften in der Innenstadt und in dem Einkaufszentrum Forum City Mülheim, gibt es weitere Einkaufmöglichkeiten auf dem oberen Teil der Aktienstrasse oder den vielen Geschäften am Heifeskamp.

Auch die großen Einkaufszentren, wie das Rhein-Ruhr-Zentrum, das Centro Oberhausen oder das Essener Einkaufszentrum am Limbecker Platz sind mit dem Auto sehr gut erreichbar und bieten eine außergewöhnliche Vielfalt an Angeboten.

Im Bereich der Bildungseinrichtungen hat der Stadtteil ebenfalls einiges zu bieten. In der Stadtmitte gibt es drei Gymnasien, zwei Realschulen, eine Berufsschule sowie sechs Grundschulen. Für den kleineren Nachwuchs stehen achtzehn Kindergärten und Kindertagesstätten zur Auswahl.

Die Angebote der Freizeitgestaltung in Mülheim sind sehr vielschichtig und für jeden ist etwas dabei. Das Angebot reicht vom allgemeinen Breitensport bis hin zum exklusiven Golfklub.

Kurzum: In die Stadt und den Stadtteil kann man sich eigentlich nur verlieben und sich wohlfühlen!

Objektbeschreibung:
Die 72 m² Wohnfläche dieser schönen Eigentumswohnung sind auf zwei Stockwerke verteilt. Zur Wohnung gehören zwei Balkone.

Das Wohnzimmer versprüht mit seiner außergewöhnlichen Form und der Wendeltreppe einen ganz besonderen Charme. Mit wenigen Highlights kann man hier eine wunderbare Wohlfühlatmosphäre erzeugen. Vom Wohnzimmer aus hat man direkten Zugang zu einem der zwei Balkone.

Der Küchenbereich der Wohnung bekommt dank der Fenster sehr viel Tageslicht. Neben der Einbauküche ist noch Platz für eine kleine Essecke. Auf dem Balkon, der an die Küche anschließt, kann man im Sommer seine Mahlzeiten direkt unter freiem Himmel genießen. Dank der beiden Balkons und ihrer entgegengesetzten Lage hat man die Möglichkeit, die Sonne im Sommer wechselweise durchgehend den ganzen Tag zu genießen.

Im praktischen Gäste-WC befindet sich der Anschluss für die Waschmaschine. Auch ein Trockner kann hier noch mühelos platziert werden. Ein Wandschrank im Dielenbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Über die Wendeltreppe im Wohnzimmer gelangt man in das obere Stockwerk der Wohnung. Der Treppenaufgang endet direkt in dem geräumigen Schlafbereich. Auch hier ist ein sehr nützlicher Wandschrank installiert. An das Schlafzimmer grenzt das Badezimmer. Das Badezimmer hat Tageslicht und verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche.

Zur Wohnung gehört eine Garage, sodass die lästige Parkplatzsuche der Vergangenheit angehört.

Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Die derzeitige Mieterin hat jedoch bereits signalisiert, dass sie sich im Falle eines Verkaufs der Wohnung anderweitig umschauen würde, sofern der Käufer die Wohnung selber nutzen möchte. Es besteht vonseiten der Mieterin also großes Verständnis für den möglichen Eigennutz des Käufers, bzw. der Käuferin der Wohnung.

Wenn die Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten, Sie erhalten dann von uns umgehend Informationen über die Immobilie. Telefonische Anfragen können nicht berücksichtigt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Weitere Informationen wie z.B. Exposé oder Grundrisse finden Sie auf unserer Homepage:
www.immovernunft.de

Ausstattung:
*** Massiv gebautes Mehrfamilienhaus
*** Fassade gedämmt
*** Fenster Kunststoff-Isolierverglasung
*** Bodenbeläge zum Teil mit Fliesen, Laminat und Kork
*** Waschküche
*** Zwei Balkone
*** Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
*** Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss

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Sonstiges:
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Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, die Grundrisse und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Käuferprovision: Vom notariellen Kaufvertrag 3 % zzgl.
19% USt ergibt 3,57%

Daten:
Kaufpreis: 120.000,00 €
Zimmer: 2,5
Wohnfläche: ca. 72m²
Nutzfläche: ca. 4m²
Baujahr: 1993

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 95 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GF789