2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000 90 m²
Jägerstr. 1, 68753 Waghäusel, Karlsruhe (Kreis)

Die Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit fünfzehn Wohneinheiten im Ortsteil Kirrlach. Das freistehende Haus steht zusammen mit einem baugleichen zweiten Haus und Nebengebäuden auf einem 2678 qm großen Grundstück. Das Haus und die gemeinschaftliche Anlage wurden 1992/93 erstellt und sind in einem sehr gepflegten Zustand. Durch die massive Bauweise mit einem Ziegelmauerwerk sind ein angenehmes Raumklima und eine sehr gute Wärmedämmung vorhanden. Die komplette Fassade und das Dachholz wurden dieses Jahr gereinigt und neu gestrichen, ebenso wurden die Balkongeländer erneuert. Im Keller befindet sich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Eine Garage zum Abstellen der Fahrräder steht ebenfalls zur Verfügung. Der wohnfreundliche Grundriss und das großzügige Wohn-Esszimmer garantieren ein angenehmes Wohnen, ebenso der nach Süden zum Innenhof liegende große Freisitz. Die Wohnung ist seit Jahren an den gleichen Nutzer vermietet, die Kaltmiete beträgt im Moment 500 Euro. Mietrückstände oder Beschwerden anderer Anwohner gab es während der gesamten Mietdauer nicht.

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. Sie verfügt über ein Wohn/Esszimmer mit angrenzender Terrasse, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein WC, ein gefliestes Bad und einen Abstellkeller. In allen Zimmern sind die Wände und Decken tapeziert und weiß gestrichen. Im Bad und WC sind die Wände gefliest. Auch der Boden ist komplett mit einem hellen Fliesenbelag versehen. Ein zur Wohnung gehörender PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zur Ausstattung. Dieser ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Ruhige Wohnlage in einer Seitenstraße im Ortsteil Kirrlach in unmittelbarer Nähe zum Wald. Die große Kreisstadt Waghäusel liegt zentral zwischen den Städten Karlsruhe, Mannheim, Heidelberg, Speyer und Bruchsal. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch den direkten Anschluss an die Autobahn A5 sowie der Rheintalbahnstrecke der Bundesbahn ebenso vorhanden wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Es gibt viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, auch ein großes Hallen- und Freibad. Mehrere Kindergärten, drei Grundschulen, eine Realschule und zwei Grund- und Hauptschulen mit Werkrealschule stehen zur Verfügung. Weitere Informationen finden Sie unter www.waghaeusel.de.

Bitte beachten Sie, dass aufgrund des von uns zu führenden Objektnachweises Ihre Anfrage nur unter vollständiger Angabe Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden kann. Die Angaben in diesem Expose beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit von ins nicht übernommen werden. Ebenso weisen wir darauf hin, dass, soweit vorhanden, Grundrisse und Grafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Verkaufsbestandteile. Danke für Ihr Interesse an diesem Angebot. Rufen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne.