Haus zum Verkauf €490.000 169 m²
74847 Obrigheim

Sie suchen nach dem perfekten Zuhause für Ihre Familie? Es soll großzügig, neuwertig und modern sein mit schönem Garten? Sie möchten auf die nervenaufreibenden sowie kräftezehrenden Phasen eines Neubaus verzichten? Dann freuen wir uns Ihnen hier Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen! Auf rund 169 m² Wohnfläche und ca. 476 m² Grundstück kann sich die ganze Familie Zuhause fühlen! Ab 2014 wurde dieses moderne und energieeffiziente Einfamilienhaus mit Garage in Holzständerbauweise im Neubaugebiet von Obrigheim erbaut. Der Erstbezug erfolgte Ende 2015. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich zum offenen und großzügigen Wohn- und Essbereich mit Blick auf die Terrasse und den Garten. Nahe dem Essbereich befindet sich die offene Küche mit Theke. Außerdem stehen Ihnen auf dieser Etage ein Abstellraum sowie Hauswirtschafts- und Technikraum und ein Gästebad (Tageslichtbad mit Dusche und WC) zur Verfügung. Vom Hauswirtschafts- und Technikraum aus gelangen Sie bequem direkt in die Garage. Im Dachgeschoss befinden sich eine kleine Galerie mit Bürobereich, 3 Schlafzimmer und ein großzügiges, modernes Tageslichtbad (Badewanne, Dusche und WC). Die wirtschaftliche Haustechnik besticht mit einer Luftwärmepumpe als Heizung, die über die Fußbodenheizung alle Räumlichkeiten erwärmt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit im Wohnbereich einen Kaminofen anzuschließen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme und ein angenehm gemütliches Wohngefühl sorgt. Die Immobilie wird zum 31.03.2021 frei- optional evtl. auch bereits zum 31.12.2020. Unser Fazit: Eine aufreibende Planungs- und Bauphase einfach überspringen - das ist der Traum aller Bauherren. Dieser geschmackvolle Neubau macht dies möglich. Das Beste daran: Sie müssen nur noch einziehen: Der Garten ist bereits angelegt, das Haus ausgestattet und wartet nur noch auf SIE !

- Effiziente Luftwärmepume mit Fußbodenheizung (Einzelraumregelung und Heiz- und Kühlfunktion) - Kunststoff-Isolierglasfenster (3-fach-Verglasung) - neuwertige und genau eingepasste moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten) - Design-Vinylböden (höchste Abriebfähigkeit - Industrieboden) - Photovoltaikanlage mit insgesamt 10 kWp (Eigenverbrauch und Einspeisung - im Kaufpreis enthalten) - elektrische Außenjalousien im Wohn-, und Essbereich - in allen weiteren Räumen elektrische Rolläden - Kaminanschlussmöglichkeit im Wohnbereich vorhanden

Ruhige Wohnlage im Neubaugebiet von Obrigheim. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur. Öffentlicher Nahverkehr, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten am Ort. Die Grundschule, Gemeinschaftsschule und Realschule befinden sich ebenfalls in Obrigheim. Sonstige weiterführende Schulen in Mosbach. Entfernungen: Mosbach ca. 5 km, Heilbronn ca. 30 km, Heidelberg ca. 50 km, Sinsheim ca. 23 km Günstige Verkehrslage nach Mosbach/ Sinsheim/ Heilbronn.

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