Haus zu vermieten €4.500 191 m²
82049 Pullach

Dieses attraktive, freistehende Neubau-Einfamilienhaus liegt in ruhiger und bester Lage von Pullach. Die familienfreundliche Nachbarschaft wird bestimmt durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen, die S-Bahn-Haltestelle „Pullach“ der Linie S7 bzw. S20 und das Isarhochufer sind fußläufig zu erreichen. Ein sehr großzügiger Grundriss sowie ein großes Platzangebot prägen den Charakter dieses Familienhauses und ein lichtdurchflutetes Ambiente besticht die modernen Räumlichkeiten. Durchweg bodentiefe Fenster lassen zu allen Tageszeiten viel Licht einfallen, erhellen die Räume und schaffen ein wunderbares Wohnambiente. Der große Garten sowie die Südterrasse laden im Sommer in angenehmer Privatsphäre zum Verweilen und Entspannen ein. Das Haus wird über eine Diele mit Garderobe und Gäste-WC betreten. Der ca. 57 m² große, ineinander übergehende Wohn-/Ess-/Küchenbereich bietet dank seiner großen, bodentiefen Fensterfronten bzw. großflächigen Schiebetüren einen herrlichen Blick auf die Terrasse und in den sonnigen Garten. Die Küche ist mit einer modernen offenen Einbauküche inklusive Markenelektrogeräten und Kochinsel ausgestattet. Das Erdgeschoss ist mit einem modernen Feinsteinboden versehen, welcher nicht nur zeitlos schön, sondern der Wohnebene auch das gewisse Etwas verleiht. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Kinderzimmer und ein großes Badezimmer mit bodengleicher Walk-In-Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Ein Südbalkon ist ebenfalls vorhanden und von einem der drei Kinderzimmer aus zu begehen. Das Dachgeschoss verfügt über einen Elternschlafbereich samt Ankleide, Badezimmer und Speicherabseite, die zusätzlichen Stauraum bietet. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Walk-In-Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Das Untergeschoss ist voll ausgebaut und beherbergt geräumige Kellerräume, welche die Haustechnik/Waschen/Heizung (Geothermie), einen Abstell-/Vorratskeller, eine kleine Abstellkammer und einen großen Hobbyraum mit Duschbad en-suite umfassen. Der Hobbyraum mit Wohnqualität ist durch zwei große Lichtschächte bestens belichtet und eignet sich hervorragend für Gäste, Au-Pair, Fitness oder zum Spielen. 3 Stellplätze in der Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus zu gesamt € 210,-- monatlich komplettieren dieses attraktive Mietobjekt. Zur hochwertigen und geschmackvollen Ausstattung gehören unter anderem Feinstein- bzw. Eichendielenböden, Fußbodenheizung, elektrische Außen-Jalousien/Raffstore im EG und OG, zentrale Lüftungsanlage, Entkalkungsanlage, Holz-Aluminium-Fenster und Bäder mit Sanitärobjekten von Markenherstellern sowie ein modernes Flachdach-Gartenhaus.

• Ideale und ruhige Lage in einem familienfreundlichen Umfeld • Fußläufige Entfernung zum Ortszentrum, den Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn und Bus) • 6 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 1 integrierter Ankleidebereich, 1 Hobbyraum, 3 Badezimmer, 1 Gäste-WC • Lichtdurchfluteter ca. 57 m² großer, offen gestalteter Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit bodentiefen Fensterfronten und Schiebetüren • Hochwertige Feinstein- bzw. Eichendielenböden • Moderne neue Einbauküche mit Markenelektrogeräten und Kochinsel • Holz-Aluminium-Fenster der Firma „Internorm“ (Außen anthrazit pulverbeschichtet, Innen Eichenholz) • Stumpf einschlagende Innentüren mit einer Höhe von ca. 2,11m • Modern geflieste Badezimmer mit Sanitärobjekten von Markenherstellern • Elektrische Außen-Jalousien/Raffstore im EG und OG • Komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen (jeweils individuell steuerbar) • Zentrale Lüftungsanlage • Entkalkungsanlage • Videogegensprechanlage • Großzügige Südterrasse • Sonniger Balkon • Modernes Flachdach-Gartenhaus • Fahrradabstellplätze im Außenbereich • 3 Stellplätze in der Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus zu gesamt € 210,-- monatlich • Energieangaben: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 45 kWh (m²*a), Fernwärme/Geothermie, Baujahr Gebäude: 2019, Baujahr Wärmeerzeuger: 2019

Pullach ist eine attraktive Gemeinde im Süden von München mit ca. 9.000 Einwohnern und sehr guter, familienfreundlicher Infrastruktur. Der Ort verfügt über ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe jeglicher Art, Ärzten aller Gesundheitssparten und vielfältigen Restaurants. Zahlreiche Krippen und Kindertagesstätten, Horteinrichtungen, Internationale Preschool, Leihbücherei, Jugendzentrum, Sportvereine, Musikschule und Konzertsaal sorgen für ein lebhaftes und kulturelles Gemeindeleben. Eine Grundschule, Real- und Mittelschule sowie Gymnasium sind ebenfalls vorhanden. Weitere Schulen sowie die Munich International School (MIS) befinden sich in den benachbarten Orten und sind bequem per Schulbus oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Pullach bietet durch die umliegenden Wälder, das Isartal und die nahegelegenen Berge, Seen und Golfplätze viel Erholung und zahlreiche Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Münchner Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten zu erreichen und durch die S-Bahn-Linien „S7 und S20“ sowie durch diverse Buslinien an das Münchner Nahverkehrsnetz angeschlossen. Die Nähe zur Autobahn A95 und zum Mittleren Rung gewährleistet Ihnen eine schnelle Anbindung, auch zum Flughafen München.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Sämtliche Fotos, Darstellungen und Beschreibungen sind Eigentum der Firma Bosiljanoff Immobilien GmbH und dürfen daher weder verwendet, vervielfältigt noch an Dritte weitergegeben werden.