Haus zum Verkauf €480.000 250 m²
91583 Schillingsfürst

Unweit von Schloss Schillingsfürst, empfängt Sie diese stattliche Landhausvilla auf 3.320 m² Grundstück in traumhafter, unverbaubarer und sonniger Lage. Kurz gesagt, ein Haus außer der Reihe. Genau das Richtige für alle, die Ruhe und Atmosphäre suchen. Hier lebt es sich entspannt mit Niveau und Baugeschichte der 65er Jahre. Bei der Planung wurden hohe Ansprüche gestellt. Solide erbaut in Hochlochziegel-Mauerwerk 24 cm mit zusätzlicher Riemchen-Verblendung 12 cm. Die privaten Räume wurden intelligent aufgeteilt in Kombination mit der Gestaltung. Von der großen Wohnhalle, offen über 2 Etagen, führt eine repräsentative Marmortreppe in die oberen Schlafräume. Die hinteren Räume verbindet ein zweites Treppenhaus mit dem I. OG. Eigener Brunnen auf dem Grundstück zur Bewässerung. Im Haus wurden nur hochwertige Materialien verbaut. Die Bodenbeläge im EG sind in Marmor und Parkett gehalten. 165 m² im EG verteilen sich auf die Wohnhalle mit offenem Kamin und Natursteinverkleidung. Große Panoramafenster in Wohnhalle und Esszimmer bieten eine herausragende Aussicht auf die Gartenlandschaft und in die Natur. Kleiner Wintergarten. Angrenzend das Esszimmer sowie die Küche mit Zugang in den Garten. Ein weiteres Büro oder Speisezimmer mit Kachelofen sorgt für Gemütlichkeit, zwei Gästezimmer mit Dusche/WC schließen sich an, im Entré eine Gästetoilette. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Kinderzimmer, 1 WC, 1 Dusche. Angrenzend das Elternschlafzimmer mit Bad/Dusche/WC und Ankleidezimmer mit 85 m². Im Keller gibt es genügend Platz und Abstellfläche sowie Wellnessbereich mit Sauna. In der Garage, mit direktem Zugang zum Haus durch den Abstellraum, sowie auf dem Vorplatz ist genügend Platz für PKWs. Energieausweis liegt vor. Bezug nach Vereinbarung möglich.

- Besonderheiten: Kamin, Sauna

Der staatlich anerkannte Erholungsort Schillingsfürst liegt auf dem höchsten Punkt der Frankenhöhe (ca. 550 m). Autobahnanbindung Kreuz Feuchtwangen A6/A7, Anschluss Wörnitz sind in unmittelbarer Nähe, doch ohne Begleiterscheinungen wie Lärm und Abgase. Für das Bildungswesen ist mit Kindergarten und Kinderkrippe, Mittelschule Schillingsfürst, Edith-Stein-Realschule, private Musikschulen gesorgt. Die Gesundheitsversorgung ist mit Ärzten und Apotheken vor Ort garantiert. Für den täglichen Bedarf sind Metzger, Bäcker, Supermärkte in der Stadt gut erreichbar und eine Vielzahl von Parkplätzen vorhanden. Zu den besonderen Attraktionen gehört das Schloß Schillingsfürst mit Jagdfalkenhof, Schloß-Café, Brunnenhaus mit Ochsentretanlage, der Kardinalsgarten mit Franz Liszt Denkmal, der Fürstliche Friedhof mit Mausoleum sowie das Naturfreibad. Nicht weit entfernt liegt die romantische Stadt Rothenburg o. d. Tauber (16 km) und Ansbach, Regierungshauptstadt Mittelfranken (25 km). 5 Min. bis Bahnhof Dombühl, SBahnanschluss/Metropolregion Nürnberg.

Energieangaben Energieausweis liegt bei Besichtigung vor Die Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BKN Real Estate GmbH ( Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Courtage ist mit Vertragsunterzeichnung verdient.