3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €360.000 100 m²
30173 Hannover-Bult

Diese charmante 3-Zi.-Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten 3-Parteien-Stadthauses aus den 30er Jahren. Sie liegt nach Süden ausgerichtet, zentral und dennoch ruhig, in 1-A-Lage in Hannover auf der Bult und prägt mit seinem Erscheinungsbild das Stadtbild dieses bevorzugten Viertels. Diese Etagenwohnung besticht durch über 2,80 m hohe Decken, die großzügigen 3 Zimmer, den sonnendurchfluteten Wohnbereich der mit einer Originalschiebetür voneinander getrennt ist, als auch durch den nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon mit Blick in die Gärten der Stadthäuser auf der Bult. Auf Grund der räumlichen Aufteilung eignet sich diese Wohnung bestens für 1- 2 Personen. Vom Flur gelangt man in die beiden ca. 23 m² und 25 m² großen Wohnräume, die mit einer Original-Glasschiebetür voneinander getrennt sind. Vom südlich ausgerichteten Wohnzimmer (welches wieder mit einer Tür vom Flur aus zugänglich gemacht werden kann) gelangt man auf den großen, ruhigen Süd-Westbalkon mit Blick ins Grüne. Ein separates Schlafzimmer ist ebenfalls ruhig, nach Süden in Richtung der Gärten ausgerichtet und bietet die gewünschte Ruhe mitten in einer zentralen Umgebung. Die geräumige, mit Original-Dielen ausgelegte Küche beinhaltet eine kleine Speisekammer und einen nebenanliegenden großen Abstell-/Hauswirtschaftsraum. Das Badezimmer mit Fenster bietet Platz für eine Badewanne. In den letzten Jahren wurde die Gas-Etagenheizung (2016) erneuert, sowie neuer Eichen-Parkettboden (2015) im Flur und den beiden Wohnräumen verlegt. Nach einer liebevollen Modernisierung der Original-Details, sowie u.a von Elektrik, Bad und Küche, erstrahlt diese 3-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage auf der Bult, wieder in neuem Glanz. Ein Kellerraum rundet dieses Angebot ab. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dem Charme dieser Wohnung inspirieren.

- Besonderheiten: Dachboden

Der kleine Stadtteil Bult mit seinen charmanten, in Reihe gebauten Stadthäusern aus den 30er Jahren zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Das Viertel bietet seinen Anwohnern ein Wohnen in harmonischer und gewachsener Umgebung in zentraler Lage. Sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden, die Anbindung an Hannovers Zentrum ist optimal. Zahlreiche Naherholungsgebiete vor Ort wie der Stadtwald Eilenriede, der Maschsee oder die „Alte Bult“ bieten genügend Raum für Freizeitaktivitäten. In unmittelbarer Umgebung befindet sich die U-Bahnhaltestellen Braunschweiger Platz sowie Kerstingstraße mit den Linien 4, 5, 6, 11 und 16, mit denen die Innenstadt Hannovers in Kürze zu erreichen ist. Des Weiteren liegt das Haus, in dem sich diese Wohnung befindet, nahe, aber dennoch ruhig, dem Bismarckbahnhof, als auch dem Messeschnellweg und bietet damit eine sehr gute Anbindung an den Fernverkehr.

Energieangaben Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 202,00, Gas, Etagenheizung, Baujahr: 1935 Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.