4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €310.000
45134 Essen - Essen-Stadtwald

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Altbau

Objektbeschreibung:
Die von uns exklusiv angebotene 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines ca. im Jahre 1927 erstellten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung besticht durch den Altbaucharakter und die hohen Decken.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 126 m² erschließt sich über den geräumigen Flur. Das Entree lässt die Großzügigkeit dieser Wohnung schon erahnen. Von hier aus gelangt man in alle weiteren Räume. Die Küche mit Zugang zur Loggia und Blick in den Garten, bietet noch genügend Platz für einen Esstisch. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Man gelangt sowohl über die Diele, als auch über das Schlafzimmer in das Bad. Das gut proportionierte Schlafzimmer bietet genügend Stellfläche für Ihre Möbel. Das gut geschnittene Kinderzimmer mit Blick in den Garten, lässt keine Kinderwünsche offen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich lässt sich durch eine Schallschutztür trennen und ermöglicht somit die Nutzung als getrennte Räume. Das Eckfenster im Essbereich ist ein echter Hingucker. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgelegt. Das Dach wurde 2018 vollständig saniert und gedämmt.
Ein separates Kellerabteil rundet unser Immobilienangebot ab.
Das gesamte Haus, wie auch die Wohnung selbst, vermitteln aufgrund des gepflegten Zustandes und der Lage eine hochwertige Wohnqualität.
Diese Immobilie bietet gerade jungen Familien oder anspruchsvollen Paaren die attraktive und einmalige Alternative zu einem Haus. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen dieses Objekt bei einem individuellen Besichtigungstermin!

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 126 m²

Lagebeschreibung:
Die angebotene Immobilie befindet sich im äußerst beliebten Essener Stadtteil Stadtwald. Hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit eine Wohnung zu erwerben!
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die A 40, die B 224 und die A 52 gelangt man schnell in alle Bereiche der Stadt, des Ruhrgebiets und auch darüber hinaus. Der Flughafen Düsseldorf liegt nur ca. 30 km entfernt. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist als sehr gut zu bezeichnen. Durch die nahe gelegene S-Bahn Haltestelle Essen Stadtwald sowie eine Bus Haltestelle, genießen Sie eine perfekte Anbindung an die umliegenden Stadtteile.
Der Stadtwald und Essen bieten viele Freizeitmöglichkeiten. Sehenswert sind z. B. die Villa Hügel als ehemaliger Sitz der Industriellenfamilie Krupp, der Familienfriedhof Krupp und der Baldeneysee. Bekannte Museen, Einkaufsmöglichkeiten in der Stadtmitte, wie das Einkaufszentrum Limbecker Platz, die Gruga, das Colosseum und das Aalto Theater sind weitere Beispiele für eine kulturelle und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Aber auch die Erledigungen des täglichen Bedarfs sind problemlos zu bewältigen. Ärzte, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und einen Wochenmarkt findet man in der unmittelbaren Umgebung.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 187 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 12.09.2028
Baujahr: 1927
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 65831