Haus zum Verkauf €827.300
82216 Bayern - Maisach

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Fußbodenheizung, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Objektbeschreibung:
Sie sind auf der Suche nach einem ruhigen und dennoch zentral gelegenen neuen Zuhause? Eine gute Infrastruktur ist Ihnen genauso wichtig wie eine ordentliche Verkehrsanbindung und das Sie nicht ständig Elterntaxi sind?

Dann ist diese 2005 errichtete Doppelhaushälfte genau das richtige für Sie! Und das noch dazu, ohne Baustress, ohne Bewerbung für ein Ortsgebunden Modell und ohne Maklerprovision! Auch gibt es bei diesem Objekt keine versteckten Kosten für Stellplätze, Anschlussgebühren, Keller etc.

Hier können Sie direkt und ohne Aufwand einziehen und sich wohlfühlen. Weihnachten im eigenen Zuhause ist hier möglich! Und,wenn man alle Kosten und Lage betrachtet, konkurrenzfähig zum Ortsgebundenen Modell.

Highlights:

- Hochwertige Ausstattung mit Gastherme mit Fußbodenheizung, Vollwärmeschutz, Lüftungsanlage, Bodenbelägen wie Echtholzparkett und Granit, gemauerter Kaminofen mit Panoramasichtscheibe, Keller in wasserdichter Ausführung „Weiße Wanne“

- Einbauküche mit sehr guten Elektrogeräten von Siemens (Induktionskochfeld, Dampfgarer) und amerikanischen Kühlschrank (inkl. Wasseranschluss)

- Drei Wohnebenen zuzüglich Keller

- Schöner, eingewachsener Garten – ideal zum Relaxen, Grillen mit Freuden oder als Spielparadies für Kinder

- Zentrale und dennoch ruhige Lage direkt in Maisach

- Gute multimediale Ausstattung mit Gigabit-LAN und Multiteilnehmer-Sat-Anlage

- Nach hinten versetztes Haus, wo Kinder gefahrlos vor die Tür treten können und keine Straße direkt am Haus vorbeiführt

- Kein „Elterntaxi“ da die meisten Schulen und Sportvereine direkt im Ort sind

- Hervorragende Anbindung nach München, Augsburg etc. (S-Bahn fußläufig mit 10-Minuten-Takt in den Stoßzeiten; B471, A8, A96 schnell erreichbar)

- Zwei Stellplätze direkt vor der Tür, hochwertiges Gartenhaus (Firma Biohort) für Fahrräder etc.

- Ausreichend Parkmöglichkeiten für Besucher auf der Straße

Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin

Bemerkungen:
Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde hochwertig ausgestattet und bietet seinen Bewohnern viel Lebensqualität durch großzügige, helle Räume und einen schönen eingewachsenen Garten. Es wurde in solider Holzständerbauweise (30 Jahre Garantie auf die Grundkonstruktion durch die Hausfirma) errichtet, was eine gute Wärmedämmung mit geringen Energiekosten bedeutet. Außerdem beugt dies, in Kombination mit der Lüftungsanlage, Schimmelproblemen vor.

- Heller Eingangsbereich mit Flur, Gäste-WC und offenem Treppenhaus

- Hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Tresen, sehr guten Elektrogeräten (Induktionskochfeld, Dampfgarer etc.) von Siemens und einem amerikanischen Kühlschrank inkl. Wasserspender und Eiswürfelbereiter

- Großzügiges, sehr helles Wohnzimmer mit separatem Essbereich, verglastem Erker und hochwertigem Kaminofen

- Badezimmer im 1. OG mit Doppelwaschbecken, Badewanne und separater Wellness-Dusche; Armaturen sind von namhaften Herstellern

- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Dieser Raum wurde so gestaltet, dass er neben dem Bett auch noch Platz, für den Traum einer jeden Frau - einen begehbaren Kleiderschrank - bietet.

- Weiterer Raum im 1. OG der derzeit als Kinderzimmer genutzt wird. Es ist aber auch eine Nutzung als Gästezimmer oder Büro denkbar.

- Zusätzliches Badezimmer im DG mit Waschbecken und Toilette. Alle Anschlüsse für den Einbau einer Dusche sind bereits vorhanden.

- Den Großteil des Dachgeschosses nimmt ein schöner heller Raum ein, der im Moment ebenfalls als Kinderzimmer genutzt wird und auch über einen begehbaren Kleiderschrank verfügt.

- Keller in Wasserdichter Ausführung („Weiße Wanne“) mit Waschküche und 2 Hobbyräumen

- Eingewachsener Garten

Ein ausführliches Expose übersend wir gern auf Anfrage.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 85 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.