2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000 64 m²
76131 Karlsruhe

Diese moderne und komplett barrierefreie Wohnung des Betreuten Wohnens befindet sich im Erdgeschoss eines 2010 erbauten Gebäudekomplexes (Erbbauvertrag) mit insgesamt 8 Einheiten in der Karlsruher Oststadt. Barrierefrei gelangen Sie von der Haustüre über den einladenden Eingangbereich bis in die Wohnung. Der gelungene Grundriss bietet einen lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur sonnigen Terrasse, welche mit einer elektrischen Markise beschattet werden ganz. Die große Diele, die hochwertiger Einbauküche mit Zugang zur Abstellkammer, das helle und gemütliche Schlafzimmer und das großzügiges Tageslichtduschbad sorgten für weiteres Wohlfühlambiente. Über den Betreuungsvertrag mit der Heimstiftung Karlsruhe erhalten Sie in Ihrer Wohnung verschiedene Grundleistungen und können diese mit weiteren Zusatz- bzw. Wahlleistungen (Mobile Pflege Fidelitas) ganz nach Ihren Bedürfnissen ergänzen. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wichtig: Das Gebäude wurde auf einem Erbbaugrundstück erbaut. Das Erbbaurecht hat eine Laufzeit bis 31.07.2053. Es wurde in Teil- und Wohnungserbbaurecht aufgeteilt. Die Erbpacht für die Wohnung beträgt aktuell pro Jahr € 857,00. Energieausweis: Ein aktueller Energieausweis ist bereits durch die Verwaltung beauftragt und wird zeitnah vorliegen. Bauweise: massiv Dachform: Flachdach mit Wärmedämmung Geschossdecken: Stahlbeton ca. 25 cm Außenwände: Stahlbeton bis ca. 24 cm, Kalksandstein-Mauerwerk ca. 20 cm, Wärmedämmung ca. 10 cm Innenwände: tragend: Kalksandstein-Mauerwerk ca. 10 cm und ca. 24 cm nicht tragend: Trockenbau ca. 10 cm Treppenhaus: Stahlbetontreppe mit Granitbelag und Edelstahlhandlauf Fenster: Holz- Aluminiumrahmen mit Zweischeiben-Isolierverglasung Rollläden: elektrische Kunststoffrollläden mit Lüftungsschlitzen Sicherheitstechnik: Gegensprechanlage, Türspion Türen/ Zargen: Wohnungstüre: schwellenlose Stahlumfassungszarge lackiert, zweiflügliges Türblatt mit Edelholz-Messerfurnier und automatischer Absenkdichtung Badezimmertüre: schwellenlose Feuchtraumtüre mit Schichtstoffoberfläche Wandbeläge: gespachtelt und geschliffen mit Anstrich Deckenbeläge: gespachtelt und geschliffen mit Anstrich Fußbodenbeläge: Hochkantlamellenparkett in Eiche (23 mm) und Fliesen Sanitäre Einrichtungen: Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC Einbauküche: hochwertige Einbauküche (Mann Mobilia) mit eingebauten Elektrogeräten (Fa. Neff) und Dunstabzug mit Abluft ist inklusive Heizung: Fernwärme-Heizung, Heizkörper Warmwasserbereitung: zentral über Fernwärme Terrasse: ca. 5,20 m² gepflasterte Terrasse in Südwestausrichtung mit elektrischer Markise (Markise ist inklusive) Garten: Grünfläche angeschlossen an die Terrasse (Gemeinschaftsfläche) Zuwegung / Hof: gepflastert Einfriedung: Hecke und Zaun Sonstiges: weiteres Mobiliar/ Ausstattung kann in Absprache übernommen werden, z.B.: Einbauschränke, Bett, Wohnwand, Sessel, Essgruppe, Garderobenschrank, Terrassenmöbel, Leuchten, Elektrogeräte, etc.

Die hier zum Verkauf stehende barrierefreie Wohnung des Betreuten Wohnens befindet sich in der Oststadt von Karlsruhe, in schöner Lage am Rande des Hardtwalds. Wenn Sie möchten, kommen Sie überall zu Fuß hin: Das Herz der Karlsruher Oststadt mit seinen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Zudem lädt der vor der Haustür gelegene Hardtwald in jeder Jahreszeit zu ausgedehnten oder auch kleineren Spaziergängen ein. Eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus bietet eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Straßenbahnhaltestelle Karl-Wilhelm-Platz. Die Oststadt ist mit 20.000 Einwohnern ein Stadtteil mit Perspek­tive. In den letzten Jahren hat die Wohnqua­­­li­tät in den Quartieren links und rechts der Durlacher Allee durch Sanie­rungs­­­ar­­­bei­ten spürbar zugenommen. Zahlrei­che Kultur­­­denk­­­male befinden sich auf dem Areal zwischen Durlacher Tor und Oststadt­­­ring, zwischen Hardtwald und Südstadt und tragen zur Attrak­ti­vi­tät eines Stadt­teils bei, dessen Reiz nicht zuletzt im Neben­ein­an­­­der verschie­­­de­­­ner Baustile liegt, in seiner bunten Vielge­­­stal­tig­keit. Wie in keinem anderer Stadtteil durch­­­drin­­­gen sich hier die Lebens- und Arbeits­welt. Kleine Gewer­­­be­­­be­triebe in den Erdge­­­schos­­­sen der Wohnhäuser sind typisch für die Oststadt, die sich zugleich in den letzten Jahren zum Herz der Techno­lo­­­gie­re­­­gion entwickelt hat.