Haus zum Verkauf €408.000 250 m²
27472 Cuxhaven

Das Gebäude ist als Wohn- und Geschäftshaus baurechtlich genehmigt. Bauahr 1957; Büro- und Wohnfläche 250qm; Nutzfläche 220 qm mit Keller, Erdgeschoss,Obergeschoss, Dachgeschoss und Dachboden; Massivbauweise; Nachtspeicherheizung; Es ist eine Einfahrt zum Innenhof vorhanden, die als Garage für zwei Fahrzeuge genutzt werden kann. Weitere Parkflächen können im Innehof geschaffen werden. Sanierungen erfolgten in 2013 und 2018 Büroflächen könnn als Wohnfläche umgewandelt werden. sie sind als Wohnfläche berechnet. Für Angaben im Expose und in Zeichnungen / Berechnungen wird keine Gewähr übernommen. Der Käufer hat die Angaben selbst zu prüfen.

Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Massivbauweise; Nachtspeicherheizung; Das Wohn- und Geschäftshaus (EG + OG) wurde in 2013 saniert. Die DG-Wohnung ist in saniert. Der Trockenausbau im DG erfolgte in 2018. Die Fenstererneuerung von 5 Fenstern ist 2flg als Dreh Kipp ausgeführt. Die Elektroinstallation (Unterverteilung und Verkabelung) im DG erfolgte in 2018 neu.

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in der City von Cuxhaven. Zur Fußgängerzone oder aber auch zum Bahnhof sind es 2 Minuten. Die Immobilen-Lage ist hervorragend. Die Straße Lehmkuhle ist eine kleine Anliegerstraße, die als Tempo 30 Zone ausgeführt ist. Sie ist wenig befahren. Es handelt sich um eine ruhige Lage im Centrum.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom Energieausweis nicht vorhanden Durch die vielseitige Nutzbarkeit der Immobilie und die hervorragende Lage ist eine ausgezeichnete wirtschaftliche Leistungskraft vorhanden: •Ertragskraft per anno:€ 30.120,-- •Langfristiger Miet-/Pachtvertrag mit jetzigem Mieter möglich •Wenn gewollt auch Mietfrei abzugeben Der Anbau kann als Baulücke mit einem weiteren Wohn- und/oder Geschäftshaus geschlossen werden. Baurechtlich ist dies aber durch den Erwerber zu klären. Das Gebäude ist als Bürohaus und/oder Wohnhaus entsprechend der abzuklärenden Nutzungsverordnung möglich. Das Objekt eignet sich als Kapitalanlage. Besichtigungsmöglichkeiten werden eingeräumt, wenn ernsthafte Interessen von potenziellen Erwerbern bestehen. Bis zur Besichtigungsterminvereinbarung ist ein Kapitalnachweis von 100.000 Euro schriftlich zur Verfügung zu stellen. Makleranfragen nicht erwünscht.