3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.900 90 m²
93326 Abensberg

Dieser großzügige Neubau eines 6-Parteienhauses begeistert bereits von Außen betrachtet auf den ersten Blick: Es beginnt mit dem modernen Erscheinungsbild, das im zeitlosen Design mit rahmenlosen (!) Alu-Schalen-Fenstern und wahnsinnig tiefen Balkonen bzw. Terrassen zu glänzen weiß. Die breite Zufahrt auf's Grundstück mit den in Massivbauweise errichteten Carports - auch mit eigener Lademöglichkeit für das Elektrofahrzeug oder E-Bike - schafft darüber hinaus auch weiterführend ein Gefühl von "Luxus". Im Innenbereich fällt direkt der barrierefreie Zugang auf sowie die überbreiten Türen sowohl als Eingang als auch innerhalb der Räume. Jedes einzelne Zimmer ist lichtdurchflutet, was einerseits an der optimalen Haus- und Zimmerausrichtung aber auch andererseits an den teils sehr großen Glasfronten, insbesondere im Wohnzimmer liegt, die komfortabel mittels Schiebeelementen geöffnet werden können. Dabei ist fast schon Nebensache, dass die Wohnraumlüftung versteckt, fast unmerklich, und vor allem lautlos oberhalb der Fenster verschwindet. Besondere Schallschutzwände zwischen den einzelnen Wohnungen sowie auch der balkonseitige Sichtschutz zum Nachbarn lassen innerhalb und auf den mehr als 30qm Balkonfläche Privatsphäre pur erleben! Eine gemeinsame Besichtigung vor Ort kann jederzeit gerne - auch durchgehend am Wochenende - vereinbart werden.

In der derzeitigen Bauphase kann noch individuell auf den finalen Bodenbelag (Parkett) und die Badezimmerausstattung eingewirkt werden. Hier steht eine große Auswahl an qualitativ gehobenem Materialien und zeitlos-modernen Design zur Verfügung. Nachfolgend nochmals ein paar besondere Highlights in der Übersicht: - Massivbauweise - vom Keller bis ins Dach - komplett durchgehend - Neubau im KfW-55 Standard und somit förderfähigem Zuschuss - Fußbodenheizung, einzeln steuerbar für jeden Raum - raumhoch geflieste Bäder - vorinstallierte LED-Deckenspots im Wohn- und Essbereich - 2,50m tiefer Balkon mit Edelstahlgeländer und satinierten Sichtglaselementen - großer Kellerraum mit Fenster und massiver Türe - Waschkeller und abschließbarer Fahrradstellplatz im EG - u. v. m.

Die Stadt Abensberg ist wohl vor allem durch das älteste und größte Volksfest der Hallertau - das Gillamoos - bekannt sowie die zahlreichen Exponate des Künstlers Hundertwasser. Durch die vorteilhafte Lage zu den nächstgelegenen Großstädten Regensburg, Kelheim und Ingolstadt sowie auch die komfortable Anbindung an die A93 und die B16 wird der Ort zunehmend attraktiver, was vor allem auch die Bevölkerungsentwicklung von zwischenzeitlich 14.000 Einwohnern beweist. Von Kindergarten bis hin zu Volks-, Real-, Berufs- und Hochschulen bietet Abensberg auch in Sachen Bildung ein breites Spektrum an. Entlang des Flusses Abens besteht zudem beispielsweise die Möglichkeit auf einen ausgedehnten Spaziergang, eine Radtour oder einen "kulinarisch-künstlerischen" Rundgang.