Haus zum Verkauf €867.049 101 m²
26486 Wangerooge

Geniessen Sie die Großzügigkeit und Extravaganz dieser Immobilie, die hochwertige Ausstattung sowie die Lage in unmittelbarer Nähe des Hauptstrandes. Verbringen Sie die schönste Zeit des Jahres in Ihrer exklusiven Ferienwohnung oder nutzen Sie die Attraktivität des Standortes als Kapitalanlage mit überdurchschnittlicher Wertentwicklung in der Zukunft. Das Haus wird nach der Fertigstellung mit seinen 7 Wohnungen im modernen Stil mit einer schönen Klinkerfassade das Dorfbild prägen. Es besticht durch die gute Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und ihre sehr großzügig gestalteten Dachterrassen. 4 Wohnungen wurden als Maisonetten geplant, diese befinden sich jeweils auf der Südseite, 2 mit Souterrain und Erdgeschoss und 2 mit dem 1.OG und dem Dachgeschoss. Der Bau des Hauses nach der EnEV beinhaltet auch den Einbau einer Gas-Brennwerttherme. Die Bauausführung erfolgt nach anerkannten Regeln der Baukunst, den geltenden DIN-Normen, der VOB und den geltenden Vorschriften. Der Dämmstandard erfüllt die Anforderungen der gültigen EnEV. Der Nachweis erfolgt über eine Energiebedarfsrechnung. Bei Interesse senden wir ihnen gerne eine ausführliche Baubeschreibung, in welcher sie alle Details zur Bauausführung und Ausstattung nachlesen können. Da die Wohnung Teil eines Beherbergungsbetriebes wird, kann die MwSt. optiert werden. Der Nettopreis beträgt dann € 758.550,00. Alle Eigentümer und Gäste des Beherbergungsbetriebes haben darüber hinaus die Möglichkeit die im Keller des Hauses Elisabeth-Anna-Str. 23 befindlichen Wellness und Fitnessräume zu nutzen. Bei Interesse senden wir ihnen gerne eine ausführliche Baubeschreibung, in welcher sie alle Details zum Bau und Ausstattung nachlesen können. Der Energiebedarfsausweis wird nachgereicht. Sie suchen einen kompetenten Vermietungspartner für Ihre Ferienimmobilie. Wie stehen Ihnen mit unserer jahrelangen Erfahrung mit dem besten Preis-Leistungsverhältnis der Insel zur Seite.

- Besonderheiten: Dachboden

In sonniger, ruhiger aber zentraler Lage liegt das Haus in der Elisabeth-Anna-Str. 19. Nicht nur der Strand (ca. 100 m) und die Zedeliusstraße (ca. 50 m) mit ihren Geschäften und Restaurants, auch die Lebensmittelgeschäfte, der Bahnhof und der Flugplatz sind in wenigen Gehminuten erreicht. Wangerooge zählt bereits seit 1804 zu den Seebädern und ist damit eines der ältesten in ganz Deutschland. Noch heute ist der Bädertourismus für die Insel wichtig und Urlauber können sich in der Nordsee oder im Meerwasser-Schwimmbad in die Wellen stürzen. Auch landschaftlich hat die Insel einiges zu bieten: Die weiten Dünenlandschaften, Salzwiesen und der lange Sandstrand laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Um dem Ganzen einen interessanten Abschluss zu verpassen können der Leuchtturm im Zentrum der Stadt oder aber der Westturm in Hafen-Nähe erkundet werden, die einen glorreichen Blick über die östlichste der sieben Inseln versprechen. Sie erreichen Wangerooge ganzjährig über eine tideabhängige Fährverbindung oder mit den Inselfliegern.

Energieangaben Gas, Zentralheizung, Baujahr: 2020 Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Südliche Nordsee Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im übrigen gelten die auf der letzten Seite abgedruckten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Südlichen Nordsee Immobilien GmbH.