2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.770 71 m²
22559 Hamburg

Das wunderschöne parkähnliche Grundstück von "RISSENPARK" liegt in direkter Nachbarschaft zum Waldpark Marienhöhe und grenzt direkt an das Landschaftsschutzgebiet des Golfclubs Falkenstein. Eingebettet in diesen ehrwürdigen Baumbestand entsteht ein Ensemble, das auf den ersten Blick begeistert. Asymmetrische Achsen geben jedem Haus seinen eigenen Charakter und lassen individuelle Grundrisse entstehen. Eine moderne aber gleichzeitig historisierende Architektur findet sich in den Fassadenansichten wieder. Die klassische Linienführung in Kombination mit einer eleganten Farbgebung sorgt für Ruhe und Ausgewogenheit. Die Häuser fügen sich behutsam in die vorhandene Villenarchitektur des benachbarten Haus Rissen ein. Großzügige Fenster, (Dach-)Terrassen und Balkone bringen Ihnen den besonders lichten Himmel der Elbvororte ein Stück näher und garantieren ein traumhaftes Wohngefühl. Die Gebäude gruppieren sich um einen großzügigen Gemeinschaftsgarten. Die freie Zuordnung der Gebäude und Blickachsen orientiert sich nach Süden und öffnet eine wunderbare Aussicht auf die angrenzende Natur und das Haus Rissen. Der historische Baumbestand bleibt erhalten und lässt eine parkähnliche Optik entstehen, durch die sich kleinere Wege ziehen. Freiraum für individuelle Fantasie und Gestaltung bieten Wohnungen mit 2, 3, 4, oder 5 Zimmern. Durch großzügige Fensterfronten und Deckenhöhen erhalten die Wohnräume viel Licht und ein behagliches Raumgefühl. Eine wunderschöne Aussicht auf die angrenzende Natur und die gestalteten Grünflächen macht jeden Ausblick zu einem Erlebnis. Ein hochwertiges Interieur sorgt für eine warme und wohlige Optik im Wohnbereich und schafft gleichzeitig ein stilvolles Wohlfühlambiente. Gemäß einer öffentlich-rechtlichen Vereinbarung mit der Freien und Hansestadt Hamburg sollen Wohnungen dem Mietmarkt zur Verfügung gestellt werden. Käufer, die diese Initiative für mindestens 15 Jahre unterstützen, erhalten einen Preisnachlass auf den Listenpreis in Höhe von 280,- Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Achtung, bei dieser Wohnung wurde dieser Nachlass bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

- KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2014) - elektrische Rollläden - Tiefgarage - Personenaufzug - Video-Gegensprechanlagen (optional) - bodentiefe Fenster im Wohn- /Essbereich - Parkettfußboden - Sanitärobjekte angesehener Hersteller - Handtuchheizkörper im Badezimmer - Fußbodenheizung - Angaben nach EnEV 2009 aus dem vorläufigen Energieausweis: Baujahr 2014, Bedarfsausweis, (Nah-/Fernwärme), Endenergie: Haus A: 64 kWh/(m2a), Haus B: 66 kWh/(m2a), Haus D: 72 kWh/(m2a), Haus E: 70 kWh/(m2a)

Grünflächen, gepflegte Wohnanlagen, Naturschutzgebiete wie die Wittenberger Heide, das Wildgehege am Klövensteen, die weitläufigen Elbwiesen und der Falkensteiner Forst sind die Herzstücke der Elbvororte, die westlich vom Stadtzentrum Hamburg gelegen sind. Die ländlichen Strukturen gaben Rissen – frei übersetzt „Häuser im Birkenwald“ – nicht nur den Namen, sie prägen den Hamburger Stadtteil bis heute. Was bereits um 1255 als kleines und beschauliches Elbdorf begann, hat sich heute zu einem begehrten Wohnort in Hamburg entwickelt. Unmittelbar neben dem Gebäude des Fortbildungsinstituts ”Haus Rissen” und seiner historisch ansprechenden Villa entsteht inmitten einer Parklandschaft ein elegantes Häuserensemble mit stilvollen Eigentumswohnungen. Der Stadtteil Rissen zeichnet sich nicht nur durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Auch die Hamburger Innenstadt kann mit den gut eingerichteten öffentlichen Verkehrsmitteln in einer halben Stunde erreicht werden (S-Bahn-Station Rissen). Rissen ist ein lebendiger Stadtteil mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gutbürgerlichen Restaurants, traditionellen Handwerksbetrieben und unterschiedlichen Dienstleistern. Das große Elbe-Einkaufszentrum ist nur 15 Autominuten entfernt und lässt keine Wünsche offen. Ferner finden sich in Rissen ausgezeichnete Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und Gymnasien sowie Betreuungsmöglichkeiten für Senioren.