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5-Zimmer Wohnung zum Verkauf, 22529 Hamburg | Mapio.net


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Die lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines eleganten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1912. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Das Dachgeschoss wurde vor ca. 20 Jahren ausgebaut. Im Zuge dessen wurden zwei Wohnungen zusammengelegt, die über separate Grundbuchblätter verfügen. Das komplette Haus wurde in 2018 umfangreich saniert, es wurden neue Holzfenster mit 3-fach-Verglasung eingebaut, das Dach wurde komplett erneuert, gedämmt und eine zusätzliche Gaube eingebaut. Die Fassade wurde überarbeitet, gedämmt und hat einen neuen Anstrich erhalten. Die Wohnfläche beträgt ca. 155 m², die sich auf 5 Zimmer verteilt. Man betritt die helle Wohnung über einen Eingangsbereich der gleich in den großzügigen Wohn-Essbereich führt mit einer halboffenen Küche und Zugang auf die im Dach eingelassene Südloggia mit zwei Abseiten und einem schönen Blick in den großen Gemeinschaftsgarten. Der Wohnbereich hat durch seine Schrägen und die freiliegenden, weiß gestrichenen Balken eine sehr gemütliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich abgehend führt eine Wendeltreppe auf die offene Galerie, auf der ein Arbeitsplatz geschaffen wurde. Eine Tür führt in ein unter dem Dach liegendes, charmantes Schlafzimmer mit einer angrenzenden Ankleide. Auf der unteren Ebene der Wohnung befinden sich drei weitere Schlafzimmer sowie das geräumige Vollbad. Eines der Zimmer verfügt über kleine Kammern, die sich als Kleiderschrank anbieten. Die Wohnung ist mit schönem Dielenparkett belegt. Eine Innenbesichtigung dieser charmanten, lichtdurchfluteten Wohnung ist sehr zu empfehlen. Ein Kellerraum rundet das Angebot ab. Zwei KFZ-Stellplätze können auf dem Nachbargrundstück angemietet werden.


Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt im begehrten und citynahen Stadtteil Hamburg-Lokstedt. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, Restaurants etc. befinden sich u.a. am fußläufig zu erreichenden Siemersplatz und in der Grelckstraße. Hier findet Mittwochs immer ein beliebter Wochenmarkt statt. Auch der Szenestadtteil Eppendorf sowie das UKE sind in wenigen Minuten erreichbar. Für den Nachwuchs sind Kindergärten und verschiedene Schulzweige in der Nachbarschaft vorhanden. Der nahe gelegene Hagenbecks Tierpark bietet ein tierisches Zoovergnügen, nicht nur für die Kleinen. Weitere Grünflächen wie das Niendorfer Gehege befinden sich in der Umgebung. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch den im Fünfminutentakt verkehrenden Metrobus 5 optimal gewährleistet. Die U-Bahn-Haltestelle "Hagendeel" ist fußläufig erreichbar, für die kommenden Jahre ist eine U-Bahn-Haltestelle direkt am Siemersplatz geplant. Die Fahrzeit zur Innenstadt beträgt ca. 18 Minuten. Mit dem Auto ist das Zentrum in ca. 15 Minuten zu erreichen. Die Autobahnauffahrt A7 liegt sehr günstig. Der Hamburger Flughafen ist ca. 17 Minuten entfernt.


Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die Remy Wohnimmobilien GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Gunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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