Haus zum Verkauf €249.000
Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1566036 +++
Dieses kleine Wohlfühlhaus, das sich in idyllischer Lage am Eingang zum Natur- und Erholungspark Simmertal befindet, wurde 2008 komplett saniert. Dabei blieb der Kern bspw. in Form des Treppenhauses und der Holzfußböden erhalten und wurde fachmännisch restauriert. Heute bietet die Immobilie alles, was das Herz begehrt. Ein weiterer Vorteil: Hier können Sie sofort einziehen. Schauen Sie es sich an - es lohnt sich!
Kleinen Familien oder Paaren bietet die Immobilie auf 2 Etagen eine Wohnfläche von ca. 150 m². Im Erdgeschoss des attraktiven Hauses führt Sie der Flur in das ansprechende Wohnzimmer, an das sich dank eines breiten Übergangs das helle Esszimmer anschließt. Die Küche wartet mit einer modernen Einbauküche auf und bietet eine kleine Speisekammer. Edel gefliest präsentiert sich auf dieser Etage ferner das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne.
Ein schönes Highlight steht Ihnen außerdem mit der Holz verlegten, ca. 20 m² großen Terrasse zur Verfügung, auf der Sie laue Sommerabende genießen können. Von ihr gelangen Sie sowohl in den Carport als auch auf den grünen Garten des Hauses.
2 gefangene Zimmer sowie ein Durchgangszimmer bilden die Wohnräume des Obergeschosses. Außer diesen verfügen Sie auf der Etage über ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche.
Der Keller des Gebäudes bietet einigen Stauraum in 3 Kellerräumen sowie eine Waschküche. Hier findet sich auch die Ölheizung, jedoch ist ebenso ein Holzofenanschluss möglich. Außer im Carport können Sie Ihre Pkw in einer Garage sowie auf 5 Freiplätzen in der Einfahrt abstellen.
Der Energieausweis wurde beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Objektnr.: 18812
Ausstattung:
+ Terrasse
+ Hof
+ Garage
+ Carport
+ 5 Freiplätze
+ Tageslichtbäder
+ Einbauküche
+ Waschküche
+ Hobbyraum im Keller
+ 2008 komplett saniert
Weitere Angaben:
Stellplätze: 5
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.660,00 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 150 m²
Grundstücksfläche: ca. 650 m²
Wohnfläche: ca. 150 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²
Lagebeschreibung:
Das schöne Haus befindet sich in idyllischer Lage am Fuß des Flachsberges und am Eingang zum Natur- und Erholungspark Simmertal in der gleichnamigen Gemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Simmertal ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und liegt nördlich des Saar-Nahe-Berglandes. Weitläufige Wiesen, Felder und Waldgebiete prägen die nähere Umgebung und ermöglichen ausgiebige Spaziergänge und Radtouren.
Mit einem Supermarkt, einem Friseur und einer Postfiliale können viele Erledigungen direkt vor Ort gemacht werden. Darüber hinaus sind sowohl eine Grundschule als auch ein Kindergarten in Simmertal ansässig. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte und Dienstleister sowie gastronomische und kulturelle Angebote finden Sie im ca. 6 km entfernten Kirn, das Sie dank der guten Verkehrsanbindung in etwa 13 Minuten mit dem Auto erreichen.
Im Süden der Gemeinde verlaufen die Bundesstraßen 41 und 421. So sind Sie nicht nur schnell an die umliegenden Städte und Gemeinden angebunden, sondern profitieren auch über eine Direktverbindung zum Flughafen Frankfurt-Hahn. Über den Bahnhof haben Sie u.a. Anschluss bis Saarbrücken und Frankfurt(Main).
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Wesentliche Energieträger: OIL
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: e043d25b6b
