Haus zum Verkauf €1.900.000
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Einliegerwohnung
Objektbeschreibung:
Herrschaftliche Landhaus-Villa mit großem Grundstück
Diese herrschaftliche Villa befindet sich auf einem idyllischen Grundstück im Grünen und besticht durch seine Süd-Ausrichtung.
Das Erdgeschoss besitzt eine Wohnfläche von ca. 130 m² und bietet neben einem großzügigen Eingangsbereich eine Garderobe, ein Gäste-WC, einem Schuhzimmer, einem Hauswirtschaftsraum und einer Bibliothek, als auch einen ca. 53 m² großen Wohn- und Essbereich mit Kamin. Von allen Wohnräumen haben Sie die Möglichkeit ins Freie zu gelangen. Eine ca. 30 m² große überdachte großzügige Terrasse bietet auch bei schlechtem Wetter sehr viel Behaglichkeit. Hier werden Sie sich abseits des Alltags wohlfühlen und den Blick ins Grüne genießen.
Im Obergeschoss finden Sie zwei in sich abgeschlossene Schlafbereiche, jeweils mit separatem Bad und WC. In einem Bereich ist eine kleine Küchenzeile installiert, sodass man das ganze Obergeschoss auch als Einliegerwohnung nutzen kann. Außerdem gibt es noch ein zusätzliches Schlafzimmer. Ein über die gesamte Hausbreite vorhandener Balkon grenzt an zwei der drei Schlafzimmer an, sodass sich bereits beim Aufstehen der herrliche Weitblick ins Grüne genießen lässt.
Ein besonderes Highlight stellt der circa 65 m² große Idoor - Pool und der Saunabereich im Untergeschoss des Hauses dar. Hier können Sie Sommer wie Winter etwas für Ihre Gesundheit tun.
Für Ihren Fuhrpark ist natürlich auch gesorgt. Eine großzügige Einfahrt zur Doppelgarage, welche sich unmittelbar neben dem überdachten Hauseingang befindet, bietet genügend Platz um zwei große Autos unterzubringen. Ein weiterer Stellplatz kann neben der Garage ohne Probleme geschaffen werden.
Ausstattung:
+ gesunde Poroton Ziegelbauweise
+ doppelverglaste Holzfenster
+ großes Wohnzimmer mit ca. 53,75 m² Wfl.
+ 2 offene Kamine (Wohnen u. Terrasse)
+ Kachelofen im Gästezimmer neben dem Pool
+ Süd-/Ost-Terrasse
+ Einliegerwohnung im OG
+ Bibliothek
+ Indoor - Pool
+ Terrasse und Balkon
+ Doppelgarage mit elektr. Schwingtor
Weitere Angaben:
Separate WCs: 3
Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Parkett, Stein, Teppich
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1673 m²
Wohnfläche: ca. 345 m²
Nutzfläche: ca. 400 m²
Lagebeschreibung:
BAD TÖLZ
Bad Tölz (früher Tölz) ist die Kreisstadt des oberbayerischen Landkreises Bad-Tölz-Wolfratshausen und liegt ca. 50 km südlich von München entfernt. Im mittleren Isartal zwischen der Isar und den bayerischen Kalkalpen gelegen, ist Bad Tölz einer der höchsten gelegenen Kreisstädte Deutschlands. Von hier aus gelangt man in etwa 15 Minuten ins naheelegene Ski- und Wandergebiet am Brauneck in Lenggries.
Die Einwohnerzahl beträgt ca. 18.500 Einwohner (Stand 2015) und ist aufgrund der ländlichen Gegend mit guter Infrastruktur sehr begehrt.
Bahnverkehr sowie Busverkehr besteht mit der Bayerischen Oberlandbahn (BOB) sowie den Regional- und Stadtbuslinien der MVV, mit denen Sie Ortschaften wie Holzkirchen, Tegernsee oder München problemlos erreichen können.
Sonstiges:
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtung des besonderen Anwesens ein!
Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.
Hinweis auf Provisionspflicht:
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Wohnflächenaufschlüsselung:
Kellergeschoss:
Heizung/Schwimmbadtechnik: ca. 30,36 m²
Treppenraum: ca. 11,15 m² NF
Keller 1: ca. 15,90 m² / 2 = 7,95 WF
Hobby: ca. 25,10 m² / 2 = 12,55 WF
Bad/Abst.: ca. 10,43 m² / 2 = 5,21 WF
Gäste: ca. 18,18 m² WF
Schwimmhalle: ca. 64,20 m² / 2 = 32,10 WF
Erdgeschoss:
Garage: ca. 30,36 m² NF
Diele: ca. 10,69 m² WF
Küche: ca. 10,36 m² WF
Essraum: ca. 25,10 m² WF
Wohnraum: ca. 53,75 m² WF
Terrasse: ca. 30,00 m² / 2 = 15 m² WF
Balkon: ca. 10,69 m² / 2 = 5,34 m² WF
Bibliothek: ca. 18,18 m² WF
Garderobe: ca. 5,44 m² WF
Hausabreitsraum: ca. 8,03 m² WF
WC: ca. 2,96 m² WF
Schuhe: ca. 2,96 m² WF
Obergeschoss:
Schlafen: ca. 25,00 m² WF
Diele: ca. 4,95 m² WF
Wohnküche: ca. 20,56 m² WF
Speicher 2: ca. 6,26 m² NF
Bad/WC: ca. 7,86 m² WF
Flur: ca. 6,15 m² WF
Schlafzimmer: ca. 21,66 m² WF
Schlafzimmer: ca. 21,66 m² WF
Schrankflur: ca. 9,48 m² WF
Bad: ca. 7,57 m² WF
WC: ca. 4,37 m² WF
Gesamtwohnfläche: ca. 345 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 400 m²
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 136.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-03-31
Baujahr: 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 6225-AW
