Haus zum Verkauf €241.600
56332 Rheinland-Pfalz - Lehmen

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Fußbodenheizung

Objektbeschreibung:
Beim Betreten der Diele beginnt bereits das Wohlfühlen.
Geradeaus gelangen Sie zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer, welches mit dem Essbereich eine großzügige Einheit bildet.
Vom Wohn-Essbereich kommen Sie durch bodentiefe Glaselemente direkt zu Ihrer Terrasse.
Zur Linken geht es dann zur Küche, die wahlweise offen oder separat gestaltet werden kann. Eine nach Ihren Wünschen gestaltete Einbauküche können Sie direkt von uns beziehen.
Auf der rechten Seite der Diele sind der Raum für die Haustechnik und das Gäste-WC gegenüber der Treppe. Das Haus kann natürlich auch mit Keller gebaut werden, dann liegt die Kellerinnentreppe parallel unter der Treppe zum Obergeschoss.
Wenn Sie nun über die massive Vollholztreppe nach oben gehen, kommen Sie in einen optimal genutzten Flur mit direkten Anbindungen an alle Zimmer und das Bad.
Hier finden Sie 2 Kinderzimmer und ein Schlafzimmer neben dem geräumigen Bad. Selbstverständlich können wir den Grundriss so anpassen, dass Sie im Schlafzimmer anstelle eines Kleiderschrankes eine Ankleide bekommen. Das Bad ist als Wellnessbereich mit freistehender Wanne, Duschtempel, Waschbecken und Toilette gestaltet. Auf Wunsch können wir das Gäste-WC im Erdgeschoss zusätzlich mit einer Dusche ausstatten.

Ausstattung:
Das Haus wird in Niedrigenergiebauweise EnEV 55 gebaut.
Die niedrigen Heizkosten in Höhe von etwa 45EUR/Monat inklusive Warmwasseraufbereitung erreichen wir durch eine Gasbrennwerttherme in Verbindung mit einer kontrollierten Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und einer Solaranlage.
Sämtliche für den Innenausbau erforderlichen Materialien in Handwerkerqualität sind im Preis enthalten.
Sie können den Innenausbau selbst durchführen und dadurch Eigenkapital in Höhe von etwa 30.000 EUR bilden oder die Arbeiten stufenweise bis zur malerfertigen Erstellung bei uns beauftragen.
Wenn Sie den Trockenausbau selbst durchführen wollen, betreut Sie unser Ausbauberater bei diesen Arbeiten und dokumentiert die Arbeiten zur Sicherstellung der Qualität in Verbindung mit einer abschließenden Blower-Door-Messung für die staatliche Förderung durch die Kreditanstalt KfW. Die Treppe vom Erdgeschoss zum Obergeschoss wird in massiver Holzkonstruktion ausgeführt. Abweichend vom Standard in Buche keilgezinkt sind hier Ausführungen in vielen Holzsorten oder mit farblich beschichteter Oberfläche möglich. Die zum Einsatz kommenden Materialien beziehen wir ausschließlich von namhaften Herstellern wie Knauf, Kaldewei, Hansa, Grohe, Villeroy und Boch usw.
Sven Schneider
Telefon: 06747-7689
Mobil: 0171-4766681
Mail: sven.schneiderallkauf.de

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Parkett, Stein, Teppich, Laminat, Kunststoff, Linoleum

Stellplatzkaufpreis: 5.310,00 €

Grundstücksfläche: ca. 547 m²
Wohnfläche: ca. 133 m²

Lagebeschreibung:
Der Preis des Grundstückes ist im Gesamtpreis enthalten
und wird nach §34cGewO von einem mit uns kooperierenden Makler
aus der Region zur Verfügung gestellt und angeboten.

Sonstiges:
Bemusterungszentrum: Alles für die Innenausstattung
Zum durchdachten Ausbaukonzept von allkauf gehört die Bemusterung im eigenen Bemusterungszentrum in Heinsberg in Nordrhein-Westfalen. Ein erfahrener Ausstattungsberater, der Ihre Raumaufteilung kennt, begleitet Sie als Bauherren bei der Auswahl Ihrer Innenausstattung und steht Ihnen mit Tipps und Ratschlägen zur Seite.
Die Vorteile: Markenprodukte, eigener Berater, kostenlose Übernachtung.
Auf 400 Quadratmetern können Sie aus einer großen Auswahl an Markenprodukten alles nach Ihrem Geschmack auswählen, was zur Innengestaltung des Hauses gehört. Wir lassen Ihnen die nötige Zeit, um diese Entscheidungen in aller Ruhe treffen zu können - der Ausstattungsberater ist an diesem Tag nur für Sie da. Damit Sie ggf. bei einer weiten Anreise den gesamten Tag nutzen können, spendieren wir Ihnen eine Übernachtung im nahe gelegenen Hückelhoven.
Unsere Auswahl: Das ist inklusive
Während Ihrer Bemusterung wählen Sie Ihre Türen aus verschiedenen Haustür- und Innentür-Modellen. Ebenfalls können die Geschoss-Treppe und die Innenfensterbänke ausgewählt werden. Auch die Bodenbeläge sind inklusive: Sie haben die Wahl aus 60 verschiedenen Wand- und Boden-Fliesen, die passende Sockelleiste ist gleich mit inbegriffen. Wir zeigen Ihnen verschiedene Arten an Laminat-, Parkett- und Teppichböden, ebenso wie verschiedene Lichtschalter, Steckdosen, Rauchmelder und Haustürklingeln. Auch die Ausstattung Ihres Badezimmers und Gäste-WCs suchen Sie im Rahmen der Bemusterung aus, von der Echtglasdusche, über Waschbecken und WC bis hin zum Handtuchhalter und dem Duschbrausekopf ist alles bereits im Hauspreis enthalten - Sie müssen sich nur noch für ein Design entscheiden.
Unser Bemusterungs-Team freut sich auf Ihren Besuch!
Sven Schneider
Telefon: 06747-7689
Mobil: 0171-4766681
Mail: sven.schneiderallkauf.de

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 33 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 67069731-190902