3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000
14482 Brandenburg - Potsdam

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Schlagwörter: Terrasse , Vermietet , Wannenbad

Objektbeschreibung:
Moderne Eigentumsanlage mit viel Grünfläche, bestehend aus sechs Wohnhäusern mit insgesamt 102 Einheiten, 76 Tiefgaragen- und 26 Außenstellplätzen, in augenscheinlich gutem Instandhaltungszustand. Werterhöhendes Bestandteil dieses Angebotes ist ein Tiefgaragenstellplatz (eigenes Grundbuch, Wert 10.000,- EUR) mit einer monatlichen Miete in Höhe von 46,02 EUR. Ansprechender und ordentlicher Gesamteindruck der Gemeinschaftsflächen ( Hauswart vor Ort). Die von den zuverlässigen Bewohnern sehr gepflegte Erdgeschosswohnung gefällt mit zeitgemäßem Grundriss, durchdachter Raumanordnung und einigen Ausstattungsbesonderheiten. Dank dreiseitiger Ausrichtung und großzügiger Fensterflächen herrschen angenehme Lichtverhältnisse trotz EG-Lage. Seit 1999 durchgehend vom jetzigen Mieter gern bewohnt, beträgt die Nettokaltmiete 449,94 EUR zzgl. 178,95 EUR Betriebs- und Heizkosten monatlich. Das innenliegende Wannenbad verfügt über eine zeitlose Verfliesung und einen Waschmaschinenanschluss. Edler Marmorfußboden in allen Räumen, Kunststoff-Iso-Fenster mit Sprossenoptik sowie zweifacher Balkonzugang (von Küche und Wohnzimmer) bieten einen komfortablen Wohngenuss. Ein Highlight ist die auf Mieterwunsch nachträglich angebaute Terrasse in Richtung der weitläufigen Gartenanlage (Gebäuderückseite). Ein entspannender Ruhesitz im Grünen. Attraktives Gesamtprofil mit moderner Wohnung, TG-Platz in gefragtem Umfeld. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 83,02 m²
Wohnfläche: ca. 83,02 m²

Lagebeschreibung:
Durchgrünte Lage im beliebten Ortsteil Babelsberg Süd, die mit gediegener Atmosphäre, alltagsfreundlicher Infrastruktur und passabler Verkehrsanbindung gefällt. Nur ein paar Schritte zum Bus (616) und ca. zehn Minuten zum Bahnhof Griebnitzsee mit Regios, S 1 bzw 7 und weiteren Buslinien, was eine gute Erreichbarkeit des Potsdamer sowie Berliner Zentrums offenbart. Auch die Kultur- und Wissenschaftseinrichtungen Potsdams sind somit komfortabel erreichbar. Supermarkt nur einen Katzensprung entfernt. Einzelhandel, Dienstleister, Ärzte sowie gastronomische Betriebe stehen im Ortszentrum Babelsberg zur bequemen Verfügung. Auch mit dem PKW sind Sie bestens unterwegs. Die Nutheschnellstraße, die B1 und auch die A115 bieten besten Transfer in alle Richtungen. Das große Naherholungs- und Freizeitpotenzial auf Grund der nahe gelegenen Wald- und Seenflächen runden das lebenswerte Lageprofil ab. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 112 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-08-09
Baujahr: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: P1068