3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €358.000 127 m²
38304 Wolfenbüttel (Stadtgebiet)

- massive Bauweise

- Aufzug in alle Etagen

- Kunststofffenster 3-fach verglast

- elektrisch betriebene Rollläden als Sonnenschutz

- Videogegensprechanlage

- Fußbodenheizung raumweise regelbar

- bodentiefe Duschen

- hochwertige Armaturen

- großzügiger Abstellraum in der Wohnung

- sonnige Terrassen oder Loggien

- individuelle Ausstattung möglich

Das Lessing-Stadt-Quartier ist zentrumsnah. Es liegt eingebettet zwischen Ackerstraße und Geibelstraße in einem gewachsenen Wohnumfeld. Die Ackerstraße ist eine ruhige Seitenstraße der Adersheimer Straße, profitiert aber gleichzeitig von der verkehrsgünstigen Anbindung.

Durch die unmittelbare Nähe zur Adersheimer Straße ist die Nahversorgung sehr gut: Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie einen Netto-Supermarkt und einen Bäcker, erreicht man zu Fuß in nur 3 Minuten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten (Drogeriemarkt, Baumarkt, Supermärkte, Gartenzentrum, etc.) an der Adersheimer Straße bzw. am Rehmanger sind zu Fuß in nur 12-15 Gehminuten erreichbar. Auch der Schlossplatz mit Arztpraxen und Apotheke sowie die angrenzende Fußgängerzone sind von hier in 15 Gehminuten erreicht.

Auch Familien mit Kindern sind im Lessing-Stadt-Quartier bestens aufgehoben: Zur Gesamtschule/Lessing-Realschule sind es nur 8 Gehminuten, zur Raabe-Schule 7 Gehminuten und zum Kindergarten in der Geibelstraße gelangt man in nur 3 Minuten zu Fuß. Wer nach Braunschweig möchte, erreicht es von hier über die A36 in nur 15 Autominuten. Die nächste Bushaltestelle ist nur 5 Gehminuten entfernt, von hier aus gelangt man ins Zentrum wie auch in die Vororte. Auch der Wolfenbütteler Bahnhof ist in nur 15 Gehminuten erreicht, von hier aus gelangt man schnell ins nahe Braunschweig.

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 36,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2019

Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes.

Die Umsetzung von Gestaltungsvorschlägen, Planungsunterlagen und dargestellten 3-D-Visualisierungen der Gebäude und einzelner Räume können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung auch hinsichtlich der Flächenangaben abweichen. Vorgestellte Materialien, Fabrikate und Ausstattungsgegenstände sind ein unverbindlicher Gestaltungsvorschlag und können variieren. Verbindlich für die Ausführung sind allein die Bau- und Leistungsbeschreibungen des Kaufvertrags. Abweichungen aufgrund behördlicher Auflagen und Änderungen durch die Genehmigungsbehörden bleiben vorbehalten.

Gesetzlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.

Mit mehr als 127 m² Wohnfläche ist diese helle, modern geschnittene Erdgeschosswohnung im Haus B großzügig bemessen. Da barrierearm ausgeführt, ist sie nutzbar für Bewohner aller Altersgruppen und attraktiv für Selbstnutzer oder auch zur Vermietung. Insgesamt befinden sich auf dieser, wie auf allen anderen Ebenen des Hauses nur zwei Wohnungen.

Es stehen insgesamt 3 Zimmer zur Verfügung, von denen das herrlich sonnige Wohnzimmer mit offener Küche insgesamt ca. 52 m² aufweist. Vom Wohnzimmer aus ist auch die nach Südosten hin gut ausgerichtete Terrasse zu erreichen. Auf mehr als ca. 13 m² Fläche können die Bewohner hier zahllose sonnige Stunden im Freien genießen. Durch ihren loggiaartigen Entwurf bietet die Terrasse optimalen Sonnen- und Regenschutz und ist damit für jedes Wetter geeignet. Weiterhin stehen ein mit ca. 15 m² geräumiges Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit knapp 20 m² zur Verfügung.

Das Badezimmer, natürlich mit großem Fenster, ist mit großer Dusche, einem Waschbecken und wandhängendem WC ausgestattet. Selbstverständlich hat unsere Wohnung auch ein kleineres Gästebadezimmer. Vom Flur aus ist der mehr als ca. 6 m² große Abstellraum der Wohnung erreichbar, der praktischen Stauraum bietet und daneben auch als Aufstellplatz für die Waschmaschine dienen kann.

Mit mehr als 127 m² Wohnfläche ist diese helle, modern geschnittene Erdgeschosswohnung im Haus B großzügig bemessen. Da barrierearm ausgeführt, ist sie nutzbar für Bewohner aller Altersgruppen und attraktiv für Selbstnutzer oder auch zur Vermietung. Insgesamt befinden sich auf dieser, wie auf allen anderen Ebenen des Hauses nur zwei Wohnungen.

Es stehen insgesamt 3 Zimmer zur Verfügung, von denen das herrlich sonnige Wohnzimmer mit offener Küche insgesamt ca. 52 m² aufweist. Vom Wohnzimmer aus ist auch die nach Südosten hin gut ausgerichtete Terrasse zu erreichen. Auf mehr als ca. 13 m² Fläche können die Bewohner hier zahllose sonnige Stunden im Freien genießen. Durch ihren loggiaartigen Entwurf bietet die Terrasse optimalen Sonnen- und Regenschutz und ist damit für jedes Wetter geeignet. Weiterhin stehen ein mit ca. 15 m² geräumiges Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit knapp 20 m² zur Verfügung.

Das Badezimmer, natürlich mit großem Fenster, ist mit großer Dusche, einem Waschbecken und wandhängendem WC ausgestattet. Selbstverständlich hat unsere Wohnung auch ein kleineres Gästebadezimmer. Vom Flur aus ist der mehr als ca. 6 m² große Abstellraum der Wohnung erreichbar, der praktischen Stauraum bietet und daneben auch als Aufstellplatz für die Waschmaschine dienen kann.