Haus zu vermieten €1.390 621 m²
53757 Sankt Augustin-Schmerbroich

Aufteilung:

Erdgeschoss:

Eingang mit schöner Diele. Von der Diele erreicht man links das Gäste-WC mit Tageslichtfenster.

Weiterhin erreicht man links den Garderobenbereich und weiter die Küche; die Küche verfügt über einen Abstellraum. Rechts gelangt man in das Arbeitszimmer, welches zur Vorderseite ausgerichtet ist.

Geradeaus gelangt man in das helle Wohn,- Esszimmer, welches über bodentiefe Fenster verfügt. Im rechten Bereich befindet sich ein Kamin, welcher gerade in der Übergangszeit seinen Nutzen hat.

Das Wohn- Eßzimmer wirkt sehr hell (Parkettboden). Vom Wohn- Eßzimmer gelangt man auf die große Terrasse (ca. 15 m²) und in den Garten, welcher schön angelegt ist.

Obergeschoss:

von der Diele im Erdgeschoss gelangt man ins Obergeschoß, welches sich wie folgt aufteilt:

Diele mit Zugang zu einem Elternschlafzimmer, zu einem Kinderzimmer sowie zu einem weiteren Gästezimmer.

Im Obergeschoß befindet sich auch das Bad mit Wanne und WC sowie eine separate Dusche mit WC.

Im Obergeschoß erhält man weitere Abstellfläche durch den Speicher.

Untergeschoß (Keller):

Flur, Wasch- Trockenraum, ein Heizungsraum, sowie ein großer Hobbyraum nebst Thekeneinrichtung (Bar).

Links wurde die Räumlichkeiten abgetrennt und vermietet. Hier befindet sich ein Appartment im Untergeschoss mit Küchenzeile und Dusche-WC.

Dieses ist von Außen über die Kelleraußentreppe zugänglich.

Garten:

der Garten ist schön angelegt. Die Terrasse ist ebenfalls großzügig und verfügt über eine Markise.

Kfz:

Das Haus verfügt über eine Einzelgarage und eines weiteren Pkw-Abstellplatzes vor der Garage.

Böden (Ist,- und Sollzustand):

- Parkettboden im Wohn,- Esszimmer sowie in den
Schlafräumen im Obergeschoss.

- neuer Laminatboden im Arbeitszimmer im Erdgeschoss.

- Fliesen im Flur und in der Küche im EG

- neuer Laminatboden oder Teppichboden im Untergeschoss wie z.B. im Hobbyraum. Der Flur ist gefliest.

Fenster:

Kunstofffenster mit Isolierverglasung; Rolläden im EG, z.T. elektrisch.

Autobahnanschluss:

in ca. 2 km Entfernung Richtung Köln und Frankfurt (A3 und A560).

Entfernung nach Siegburg ca. 7 Km, nach Troisdorf ca. 8 Km und Bonn über die B 56 ca. 14 Km; nach Köln über die A 59 ca. 32 Km.

Schulen:

Realschule und Gymnasium in ca. 2 km Entfernung vorhanden.

Auch fußüläufig erreichtbar sind:

die Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs; diese sind unmittelbar in Sankt Augustin vorhanden. Auch fußläufig erreicht man den HIT-Markt sowie REWE und ALDI.

Schulen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in Sankt Augustin und Umgebung vorhanden.

Bilder:

die Objektbilder Spiegeln den Objektzustand vor ein Paar Monaten wieder. Das Haus ist mittlerweile "leer" bzw. bezugsfrei.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Vermieters und Dritter erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns eine Zwischenvermietung vorbehalten.

Kaution:

im Falle der Anmietung zahlt der Mieter eine Kaution in Höhe von 2 Monatskaltmieten an den Vermieter.

Das freistehende Einfamilienhaus mit schönem Garten befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnlage in Sankt Augustin-Schmerbroich.

Diese Wohnlage zählt zu den TOP-Wonlagen von Sankt Augustin.

++++ Ideal für Familien und Wohngemeinschaften ++++

Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind unmittelbar in Sankt Augustin vorhanden. Auch fußläufig erreicht man den HIT-Markt sowie REWE und ALDI.

Schulen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in Sankt Augustin und Umgebung vorhanden.

Wohnfläche:

ca. 140 m² Wfl. + 50 m² Nutzfläche im Keller u. Hobbyraum = ca. 190 m² Wohn/Nutzfläche + Fläche in der Garage.

Miete:

1.390,-- Euro + 50,-- Euro (Garage) = 1.440,-- Euro + NK.

Die Nebenkostenvorauszahlungen belaufen sich auch ca. 280,-- Euro mtl. inkl Heiz,- und Warmwasserkosten.

Das freistehende Einfamilienhaus mit schönem Garten befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnlage in Sankt Augustin-Schmerbroich.

Diese Wohnlage zählt zu den TOP-Wonlagen von Sankt Augustin.

++++ Ideal für Familien und Wohngemeinschaften ++++

Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind unmittelbar in Sankt Augustin vorhanden. Auch fußläufig erreicht man den HIT-Markt sowie REWE und ALDI.

Schulen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in Sankt Augustin und Umgebung vorhanden.

Wohnfläche:

ca. 140 m² Wfl. + 50 m² Nutzfläche im Keller u. Hobbyraum = ca. 190 m² Wohn/Nutzfläche + Fläche in der Garage.

Miete:

1.390,-- Euro + 50,-- Euro (Garage) = 1.440,-- Euro + NK.

Die Nebenkostenvorauszahlungen belaufen sich auch ca. 280,-- Euro mtl. inkl Heiz,- und Warmwasserkosten.