3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €900.000 144 m²
76530 Baden-Baden (Innenstadt)

-Parkettboden
-Gäste-WC mit Dusche
-Bad mit Badewanne
-Fußbodenheizung
-Einbauküche
-Einbauschrank
-Lift
-Elektrische Rollläden
-Hauswirtschaftsraum
-Terrasse mit elektrischer Markise
-Garage

Baden-Baden liegt im Südwesten Deutschlands und ist weltweit bekannt für seine Heilbäder, als beliebter Urlaubsort und internationale Festspielstadt. Nirgendwo sonst findet man so viel Flair und exklusive Lebensart im angenehmen Rahmen einer grünen, überschaubaren Stadt. Ob Sport, Kultur, Gastronomie oder Wellness, die Angebote sind so vielfältig wie erstklassig. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in sehr guter und stadtnaher Lage von Baden-Baden und liegt unweit der weltberühmten Lichtentaler Allee und dem Kurhaus. Zum Festspielhaus benötigen Sie von hier aus nur einige Gehminuten. Die Innenstadt und alle Läden des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.8.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 64.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Diese Traumimmobilie liegt im vierten Stock eines modernen Wohnhauses. Das Penthouse bietet eine ungestörte und perfekte Aussicht ins Grüne, die man von der ca. 26m² großen umlaufenden Dachterrasse genießen kann. Die Wohnung wurde mit einem fachmännischen Blick fürs Detail und großer Stilsicherheit aufwendig ausgestattet. Der Eingangsbereich führt in das Wohnzimmer mit der Terrasse und elektrischer Markise, in eine gemütliche Küche und zu einem Gäste-WC mit Dusche. Der Schlafbereich umfasst ein fantastisches Schlafzimmer mit angrenzender Loggiaterrasse und Bad ensuite sowie ein weiteres Schlafzimmer.
Die angenehme Deckenhöhe und die exquisite Ausstattung verleihen diesem besonderen Penthouse eine große Anziehungskraft, das für lokale wie auch internationale Käufer mit hohen Wohnansprüchen von besonderem Interesse sein könnte.

Diese Traumimmobilie liegt im vierten Stock eines modernen Wohnhauses. Das Penthouse bietet eine ungestörte und perfekte Aussicht ins Grüne, die man von der ca. 26m² großen umlaufenden Dachterrasse genießen kann. Die Wohnung wurde mit einem fachmännischen Blick fürs Detail und großer Stilsicherheit aufwendig ausgestattet. Der Eingangsbereich führt in das Wohnzimmer mit der Terrasse und elektrischer Markise, in eine gemütliche Küche und zu einem Gäste-WC mit Dusche. Der Schlafbereich umfasst ein fantastisches Schlafzimmer mit angrenzender Loggiaterrasse und Bad ensuite sowie ein weiteres Schlafzimmer.
Die angenehme Deckenhöhe und die exquisite Ausstattung verleihen diesem besonderen Penthouse eine große Anziehungskraft, das für lokale wie auch internationale Käufer mit hohen Wohnansprüchen von besonderem Interesse sein könnte.