3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €188.000 80 m²
47877 Willich

- Helle Räume
- Großzügiges Badezimmer
- Tolle Aufteilung
- Gepflegtes Haus
- Einziehen und sofort wohlfühlen
- Flexible Raumgestaltung möglich
- Kurze Einkaufswege
- Erstes Obergeschoss
- Gäste-WC
- Große Küche
- Offenes Wohnesszimmer
- Tolle und nette Nachbarn
- Wohnen wie Sie es wollen
- Balkon mit tollem Blick in den Garten
- Perfekte Anbindung
- Im Herzen von Schiefbahn

Die Stadt Willich liegt am Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie hat den Status eines Mittelzentrums und befindet sich im Ballungsrandgebiet der Metropolregion Rhein-Ruhr im Städte-Dreieck Düsseldorf-Mönchengladbach-Krefeld.

Schiefbahn, ein Stadtteil von Willich hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohngebiet in greifbarer Nähe zu Düsseldorf entwickelt.

Neben den Vorzügen Schiefbahns mit dem historisch gewachsenen Ortskern und der Einkaufszone, bietet die Stadt Willich eine landschaftlich reizvolle Umgebung. In unmittelbarer Nähe des Objektes finden Sie alle Schultypen (Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule), Kindergärten, ein Freizeitbad (Willich) und sonstige Sport- und Freizeiteinrichtungen. In wenigen Minuten erreichen Sie Felder und Wiesen für einen entspannten Spaziergang.

Ihr neues Zuhause liegt nur wenige Gehminuten vom Zentrum Schiefbahns entfernt. Alle Einkaufmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, aber auch Restaurants und Cafes, Ärzte sowie die öffentlichen Verkehrsmittel können Sie fußläufig erreichen.
Über die Autobahn sind Sie in ca. 15 Minuten in der Düsseldorfer Innenstadt und am Flughafen sowie in den Städten Neuss, Mönchengladbach und Krefeld.

Überzeugen Sie sich selbst durch einen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an. Unter 02154 - 95 30 843 oder 0173 - 1 33 444 3.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Falk Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.immobilien-falk.de

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Für Rückfragen, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Verkauft wird eine moderne und lichtdurchflutete Wohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus im Herzen von Willich-Schiefbahn.

Die Wohnung sowie das Haus befinden sich ein einem sehr gepflegten Zustand, die angebotene Wohnung könnte als Renditeobjekt oder selber genutzt werden.

Das Objekt könnte eine Rendite/Kaltmiete von ca. 800 - 850,-€ mtl. und ca.10.200,-€ Jährlich erzielen und wird zur Zeit von den Eigentümern bewohnt.

Das Objekt ist mit einem großzügigem Balkon auf der ruhigen Rückseite ausgestattet und lädt neben dem großen Garten zu gemütlichen Grillstunden mit Freunden und der Familie ein.
Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Neben der großzügigen Küche (Die Wand zum Wohnzimmer ist nicht tragend!), stehen Ihnen noch ein großzügiges Wohn-/Esszimmer,ein Schlafzimmer, ein Büro oder Kinderzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer zur Verfügung.
Das Badezimmer ist älteren Baujahrs, ein Kostenvoranschlag für die Sanierung liegt vor und kann bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Das Objekt verfügt zusätzlich über eine extra große Garage im Innenhof.
Ein großzügiger und sehr gepflegter Garten mit Gartenhaus steht der Allgemeinheit zur Verfügung und wird von einem Gärtner gepflegt.

Die Holzfenster werden im Laufe der Zeit ausgetauscht, der Austausch hat im Dachgeschoss begonnen.
Eine zusätzliche Instandhaltungsrücklage wurde gebildet, somit kommt keine Sonderumlage o.ä. auf Sie zu!

In den 361,00€ Hausgeld sind ALLE Betriebs/Bewirtschaftungskosten inkludiert, mit Ausnahme von Strom und Internet/Telefon.

Wenn Sie eine gepflegte Eigentumswohnung mit einer super Eigentümergemeinschaft suchen, dann sind Sie mit dieser Wohnung ideal aufgestellt.


*Die Bilder sprechen für sich! Verpassen Sie nicht diese einmalige Chance, Anschauen lohnt sich! Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin*

Verkauft wird eine moderne und lichtdurchflutete Wohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus im Herzen von Willich-Schiefbahn.

Die Wohnung sowie das Haus befinden sich ein einem sehr gepflegten Zustand, die angebotene Wohnung könnte als Renditeobjekt oder selber genutzt werden.

Das Objekt könnte eine Rendite/Kaltmiete von ca. 800 - 850,-€ mtl. und ca.10.200,-€ Jährlich erzielen und wird zur Zeit von den Eigentümern bewohnt.

Das Objekt ist mit einem großzügigem Balkon auf der ruhigen Rückseite ausgestattet und lädt neben dem großen Garten zu gemütlichen Grillstunden mit Freunden und der Familie ein.
Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Neben der großzügigen Küche (Die Wand zum Wohnzimmer ist nicht tragend!), stehen Ihnen noch ein großzügiges Wohn-/Esszimmer,ein Schlafzimmer, ein Büro oder Kinderzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer zur Verfügung.
Das Badezimmer ist älteren Baujahrs, ein Kostenvoranschlag für die Sanierung liegt vor und kann bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Das Objekt verfügt zusätzlich über eine extra große Garage im Innenhof.
Ein großzügiger und sehr gepflegter Garten mit Gartenhaus steht der Allgemeinheit zur Verfügung und wird von einem Gärtner gepflegt.

Die Holzfenster werden im Laufe der Zeit ausgetauscht, der Austausch hat im Dachgeschoss begonnen.
Eine zusätzliche Instandhaltungsrücklage wurde gebildet, somit kommt keine Sonderumlage o.ä. auf Sie zu!

In den 361,00€ Hausgeld sind ALLE Betriebs/Bewirtschaftungskosten inkludiert, mit Ausnahme von Strom und Internet/Telefon.

Wenn Sie eine gepflegte Eigentumswohnung mit einer super Eigentümergemeinschaft suchen, dann sind Sie mit dieser Wohnung ideal aufgestellt.


*Die Bilder sprechen für sich! Verpassen Sie nicht diese einmalige Chance, Anschauen lohnt sich! Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin*