4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €898.000 138 m²
50733 Köln / Nippes

Das Highlight der Wohnung ist sicherlich die obere Dachterrasse mit zwei Höhenebenen. Sie zeichnet sich durch ein großzügiges Platzangebot, vor allem aber durch die unverbaubare Panorama-Fernsicht aus. Sei es auf Dom, Colonius, Agneskirche, Mediapark-Turm bis hin ins Bergische Land - Sie genießen eine einmalige Aussicht über die Dächer von Nippes von Ihrer eigenen grünen Oase aus.
Beide Dachterrassen sind übrigens genau wie das Elternschlafzimmer zu einem ruhigen, begrünten Innenhof an der Hausrückseite hin ausgerichtet.

Ergänzt werden die bereits genannten Räumlichkeiten von einem separaten Kellerraum und einem gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller im Untergeschoss des Hauses.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine eigene Gas-Therme (ebenfalls neu in 2012), die Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer.
Sämtliche Fenster verfügen über in Kunststoffrahmen gefasste Isolierverglasung.
Die Fußböden wurden in den Wohn-, Ess- und Schlafräumen mit Massivholzdielen sowie langlebigem Feinsteinzeug in Bad und WC versehen.

Ein Energieausweis wurde nicht erstellt, da das Haus unter Denkmalschutz steht und so die Ausweispflicht entfällt (siehe Vorgaben Energieeinsparverordnung EnEV).

Das Hausgeld beträgt aktuell € 214,-- im Monat.

Ein sehr guter, nahezu neuwertiger Zustand, in Kombination mit der zentralen Toplage, viel Licht, der modernen Ausstattung und den wunderschönen Dachterrassen machen diese Wohnung zu einem seltenen und überaus attraktiven Angebot. Fordern Sie doch einfach unser Exposé an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Selbstredend bietet sich auch ein Erwerb zu Anlagezwecken an. Hierfür sprechen zurzeit zahlreiche Argumente, wie zum Beispiel niedrige Zinsen und stetig steigende Mietpreise. Zudem gelten Immobilien nach wie vor als inflationssichere Kapitalanlage und die monatlichen Mietzahlungen würden für Sie eine konstante Einnahmequelle darstellen.

Der Stadtteil Nippes bildet den Mittelpunkt des gleichnamigen Stadtbezirks mit dem Bezirkszentrum an der Neusser Straße, einer weit über Kölns Grenzen hinaus bekannten und beliebten Einkaufsmeile, und dem ebenso bekannten Wilhelmplatz mit seinem Frischmarkt, der an jedem Werktag stattfindet und die Anwohner mit Lebensmitteln und Kurzwaren versorgt.

Dank der ausgezeichneten Lage unmittelbar am belebten Wilhelmplatz befinden sich alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs und darüber hinaus im fußläufigen Umfeld.

Alternativ gelangen Sie mit dem PKW (über die B9) oder öffentlichen Verkehrsmitteln (nächste Bushaltestelle in ca. 130 m) zügig in die Innenstadt, die mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten nun wirklich keine Wünsche offen lässt.

Das Wachstum von Nippes im 19. Jahrhundert ist eng mit der Ansiedlung von Industrieunternehmen wie den Gummiwerken Clouth oder der Auer Mühle verbunden. Ganze Straßenzüge präsentieren Hausfassaden aus Gründerzeit und Jugendstil.

Es gibt reizvolle Grünflächen an den Rändern des Stadtteils: Das Nippeser Tälchen im Norden, die Nippeser Schweiz im Südwesten, der Lohsepark im Süden und der Johannes-Giesberts-Park im Osten.

Allgemein dürften Ihren Freizeitaktivitäten in der Region kaum Grenzen gesetzt sein. Ob ein vielseitiges Kunst- und Kulturprogramm, sportliche Betätigungen jeglicher Art, ein lebendiges Vereinsleben, Erholung und Wellness, Unterhaltung oder Erlebnisse für die ganze Familie wie Odysseum, Zoo etc. - absolut jedem wird etwas geboten. Tauchen Sie ein und werden Sie Teil des bunten Treibens in und um Köln!

Unsere Objekt-Nr.: 2829

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.

Die komfortable, lichtdurchflutete 4(bis 5)-Zimmer-Maisonettewohnung mit neuwertiger Ausstattung liegt in Dachgeschoss und Spitzboden eines ansprechenden Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 9 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten.

Ursprünglich 1903 in Massivbauweise errichtet, wurde der Altbau mit der pittoresken Stuckfassade im Jahr 2012 kernsaniert und präsentiert sich nun in neuem, aber dennoch geschichtsträchtigem Glanz.
Bedingt durch die umfangreichen Arbeiten (u. a. Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen, der Heizungsverrohrung sowie der Bäder, Dachdämmung etc.) und die hochwertige Ausführung bietet sich Ihnen ein moderner Wohntraum von ca. 138 m² auf zwei Ebenen, zuzüglich zweier Dachterrassen (knapp 10 m² + knapp 40 m²) und eines kleinen Balkons.

Die erste Wohnebene im Dachgeschoss beherbergt eine kleine Diele, die offene, einladende Küche mit Essbereich, zwei Kinderzimmer (alternativ Arbeitszimmer) mit Blick auf den Wilhelmplatz, das Elternschlafzimmer mit angeschlossener, geschützter Dachterrasse sowie ein Bad. Dieses wurde mit Wanne, Dusche mit Echtglas-Kabine, Handwaschbecken, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet. Auch Waschmaschine und Trockner finden hier ihren Platz.

Die aparte und perfekt eingepasste Einbauküche mit Keramik-Spülbecken, Ceran-Kochfeld, Backofen und Spülmaschine kann gegen Aufpreis vom Eigentümer erworben werden.

Über die freitragende, formschöne Treppe geht es hinauf zur zweiten Ebene im Spitzboden. Hier befinden sich der Wohnbereich mit Zugang zur zweiten, großen Dachterrasse sowie ein separates WC. Optisch begeistert auf dieser Etage das architektonische Konzept des offenen Raums, wodurch eine optimale Ausnutzung des Lichteinfalls von beiden Seiten entsteht.

Die komfortable, lichtdurchflutete 4(bis 5)-Zimmer-Maisonettewohnung mit neuwertiger Ausstattung liegt in Dachgeschoss und Spitzboden eines ansprechenden Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 9 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten.

Ursprünglich 1903 in Massivbauweise errichtet, wurde der Altbau mit der pittoresken Stuckfassade im Jahr 2012 kernsaniert und präsentiert sich nun in neuem, aber dennoch geschichtsträchtigem Glanz.
Bedingt durch die umfangreichen Arbeiten (u. a. Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen, der Heizungsverrohrung sowie der Bäder, Dachdämmung etc.) und die hochwertige Ausführung bietet sich Ihnen ein moderner Wohntraum von ca. 138 m² auf zwei Ebenen, zuzüglich zweier Dachterrassen (knapp 10 m² + knapp 40 m²) und eines kleinen Balkons.

Die erste Wohnebene im Dachgeschoss beherbergt eine kleine Diele, die offene, einladende Küche mit Essbereich, zwei Kinderzimmer (alternativ Arbeitszimmer) mit Blick auf den Wilhelmplatz, das Elternschlafzimmer mit angeschlossener, geschützter Dachterrasse sowie ein Bad. Dieses wurde mit Wanne, Dusche mit Echtglas-Kabine, Handwaschbecken, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet. Auch Waschmaschine und Trockner finden hier ihren Platz.

Die aparte und perfekt eingepasste Einbauküche mit Keramik-Spülbecken, Ceran-Kochfeld, Backofen und Spülmaschine kann gegen Aufpreis vom Eigentümer erworben werden.

Über die freitragende, formschöne Treppe geht es hinauf zur zweiten Ebene im Spitzboden. Hier befinden sich der Wohnbereich mit Zugang zur zweiten, großen Dachterrasse sowie ein separates WC. Optisch begeistert auf dieser Etage das architektonische Konzept des offenen Raums, wodurch eine optimale Ausnutzung des Lichteinfalls von beiden Seiten entsteht.