2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €268.000 78 m²
21039 Hamburg (Curslack), Curslacker Deich

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Flur, Vollbad, Garderobe
Empore: Chill-Out-Zone mit Blick über das Wohnzimmer zur Terrasse und Garten, darunter gelegen ist das Esszimmer
Kellergeschoss: mit Waschmaschinenanschluss, Heizungsraum mit separatem Nebeneingang

Gesamtwohnfläche ca. 78,26 m², Heizfläche ca. 71,70 m²
zuzügl. Empore ca. 18m²

Die Ausstattung wurde im Jahr 2017 liebevoll mit einem fantastischen Finish restauriert. Hier trifft das Bauernhaus auf die Moderne.
HEIZUNG: Gaszentralheizung
EINBAUKÜCHE: Ober-Unterschränke, Spüle, E-Herd, Wrasenabzug, Kühlschrank
FUßBÖDEN: Fliesen: Küche, V-Bad, Wohn- und Esszimmer; Holzdielenboden: Schlafzimmer und Empore,.
FENSTER: Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Die hier angebotene Erdgeschosseigentumswohnung liegt in den Vierlanden, Ortsteil Curslack. Das Grundstück ist bebaut mit einem Mehrfamilienwohnhaus mit 7 Wohnungen. Die Wohnung verfügt über einen separaten Garten, außerdem wurde ein großzügiger Gemeinschaftsgarten mit einer einladenden Holzterrasse angelegt. In Sichtnähe fließt die Doove-Elbe. Ein direkter Zugang ist möglich. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage.
Eine Haltestelle der nach Bergedorf führenden Buslinie liegt in wenigen Gehminuten entfernt. Die Hamburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln, ab Bergedorf mit der S-Bahn zu erreichen. Mit dem PKW hat man gute Verkehrsanbindung über die in ca. 5 Fahrminuten entfernt liegende Autobahn (A25). Indirekte Anbindung an die Bundesautobahn (A1 + A24) über die Autobahn A25 Geesthacht - HH.
Einkaufsmöglichkeiten für jeglichen Bedarf bestehen im Zentrum von Bergedorf. Für den täglichen Bedarf gibt es Einkaufsmöglichkeiten in Curslack/Neuengamme sowie den umliegenden Gemeinden und durch Lebensmittelfrischdienste.
Schulen und Kindergärten können in Curslack sowie Bergedorf besucht werden.

HINWEIS: Verwalter der Wohnanlage ist die Firma Gerd von der Heide Immobilien GmbH, Bergedorfer Str.125 in 21029 Hamburg-Bergedorf.

MITEIGENTUMSANTEILE: 1.368/10.000 tel ; Wohnung Nr. 3 -

GRUNDBUCH: Das Grundbuch wird in Abt. II und III lastenfrei geliefert.
WOHNGELD: Das monatlich zu zahlende Wohngeld für Bewirtschaftung, Instandhaltungsrücklage, Heizung und Verwaltungsgebühren beträgt zur Zeit EUR 376,80.

- Das Angebot ist freibleibend; Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten -

*** Bei Mail-Anfragen bitte die TELEFON-NR. angeben ***

Das von den Eigentümern langjährig bewohnte ehemalige Bauernhaus wurde in den letzten fünf Jahren aufwendig saniert. Ein neues Dach und der Einbau einer neuen Heizungsanlage sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten lädt zum geselligen Zusammensein ein, eine separate nicht einsehbare Terrasse mit Garten geben dem Eigentümer die Möglichkeit Ruhe zu tanken und zu entspannen.
Der Eingangsbereich gibt den Zugang zu zwei Wohnungen frei. In der Wohnung empfängt den Besucher eine Plattform, die die Übersicht zu 3 Ebenen bietet: über das Wohnzimmer auf der mittleren Ebene gelangt der Besucher in die fünf Stufen höhe gelegene Empore sowie in das zwei Stufen tiefer gelegene Esszimmer. Ebenso grenzt die offene Einbauküche an das Wohnzimmer an. Im Süd-Westen grenzt die von Blicken geschützte Holzterrasse an das Wohnzimmer an. Die drei großen raumhohen Glastürelemente geben dem Raum eine freundliche Helligkeit. Das vorhandene Sonnensegel sorgt für ausreichend Schatten in der warmen Jahreszeit.


Im Keller befindet sich die zentrale Heizungsanlage sowie ein Waschmaschinenanschluss. Ebenso gehört zur Wohnung eine Einzelgarage.

Im Esszimmer ist ein Kaminanschluss vorhanden.

Das von den Eigentümern langjährig bewohnte ehemalige Bauernhaus wurde in den letzten fünf Jahren aufwendig saniert. Ein neues Dach und der Einbau einer neuen Heizungsanlage sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten lädt zum geselligen Zusammensein ein, eine separate nicht einsehbare Terrasse mit Garten geben dem Eigentümer die Möglichkeit Ruhe zu tanken und zu entspannen.
Der Eingangsbereich gibt den Zugang zu zwei Wohnungen frei. In der Wohnung empfängt den Besucher eine Plattform, die die Übersicht zu 3 Ebenen bietet: über das Wohnzimmer auf der mittleren Ebene gelangt der Besucher in die fünf Stufen höhe gelegene Empore sowie in das zwei Stufen tiefer gelegene Esszimmer. Ebenso grenzt die offene Einbauküche an das Wohnzimmer an. Im Süd-Westen grenzt die von Blicken geschützte Holzterrasse an das Wohnzimmer an. Die drei großen raumhohen Glastürelemente geben dem Raum eine freundliche Helligkeit. Das vorhandene Sonnensegel sorgt für ausreichend Schatten in der warmen Jahreszeit.


Im Keller befindet sich die zentrale Heizungsanlage sowie ein Waschmaschinenanschluss. Ebenso gehört zur Wohnung eine Einzelgarage.

Im Esszimmer ist ein Kaminanschluss vorhanden.